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    根據(jù)社科院發(fā)布的房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將維持平穩(wěn)，出現(xiàn)過熱勢(shì)頭的城市政策將適時(shí)收緊。總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了過去幾年的大幅上漲后將進(jìn)入調(diào)整期，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)增長也將隨之繼續(xù)放緩。同時(shí)，在市場(chǎng)化資金成本上升的推動(dòng)下，貸款利率或?qū)⒗^續(xù)上行。

 

    現(xiàn)在蘇州各家銀行房貸利率如何？“4月初，蘇州首套首貸的最低房貸利率僅上浮10%，最高上浮20%。如今首套首貸的最低房貸利率普遍上浮20%。”蘇州一位銀行業(yè)內(nèi)人士說，他算了一筆賬，如果貸款100萬，還款期限30年，等額本息還款，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月供為5300多元，利息總額91萬多。如果按照基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算，利率為5.88%，月供將上升至將近5920元，利息總額超過113萬元，購房成本增加不少。

 

    蘇州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蘇越認(rèn)為，收縮放貸意味著更高的房貸成本和更嚴(yán)格的資格審核。這對(duì)樓市來說，不能說是好消息?？傮w而言，收縮放貸一定程度上可以抑制投資購房，但自住購房承擔(dān)的壓力也會(huì)更大。

 

    房子是用來住的，不是用來炒的。如果市民購買首套房或者改善型住房，蘇州有哪些相關(guān)優(yōu)惠政策呢？蘇州市公積金管理中心工作人員介紹，在公積金優(yōu)先支持購買首套房和租房等方面，蘇州有一些政策傾斜。

 

    如首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×10（倍）；第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×6（倍）。在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工租住公租房的，可一年兩次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付公租房租金。

 

    在四部委發(fā)布公積金新政中，對(duì)公積金有明確的規(guī)定。如優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整。重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。同時(shí)對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，要記載其失信記錄，并隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。

 

    蘇州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家沈健認(rèn)為，現(xiàn)在銀根在收緊，意味著市民貸款買房沒有以前容易了。加上“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導(dǎo)向，他建議市民買房可以，但不要炒房。“對(duì)那些有實(shí)力，想改善住房的市民，可以買房，但是沒必要炒房，因?yàn)槲磥盹L(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐漸增加。”