自兩會過后，“房住不炒”成為熱門話題。很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年將是房地產(chǎn)市場的理性年;也有人認(rèn)為，2018年將是中國房地產(chǎn)自2009年以來最難的一年……
2018年年初，兩會上透露出樓市將依舊遵循“還原房子居住屬性，去投資需求”這一方向不變。這也意味著，樓市的調(diào)控政策仍將持續(xù)。這種形勢下，2018年樓市將何去何從?
政策
“房住不炒”持續(xù)落實，限購限貸“狙擊”買房投資
黨的十九大報告中指出“黨的十九大報告中指出“堅持房子是用來住的、持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所讓全體人民住有所居。”2018年全國兩會的召開，將“房住不炒”話題推向熱點。
與全國其他城市一樣，蘇州市堅持“房住不炒”樓市指導(dǎo)思想，樓市調(diào)控政策不放松以及同步建設(shè)長效機制，同時加大租賃市場供地力度，多渠道籌措租賃房源，加快推進“租購并舉”新格局。
在限購、限貸的影響下，很多有實力的購房者不能滿足購房條件，市場回歸剛需主力。對于購買非首套住房的市民來講，限購限貸將使得他們面臨巨大的經(jīng)濟壓力。面對持續(xù)的政策調(diào)控，不少市民選擇觀望態(tài)度。
各項樓市調(diào)控政策的執(zhí)行、“房住不炒”的理念逐漸深入人心、買房成本的增加……這一切都使得蘇州樓市趨于理性，直接導(dǎo)致了第一季度市區(qū)樓市的成色不足。
市場
整體供求熱度不高，減少庫存影響市場成交量
放眼蘇州近兩年一手商品住宅供求數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)2018年第一季度整體供應(yīng)量較小，供求熱度不高，與2017年一季度供應(yīng)量相比，大幅減弱，影響了整體成交量。
2018年一季度，蘇州樓市整體表現(xiàn)較為平淡。1、2月份早早進入年初淡季狀態(tài)，商品住宅成交明顯縮量。具體分析每月的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，1至2月份，新房源供應(yīng)不足，1月份市區(qū)共成交商品房5474套，2月份僅成交3300套。到3月底多家開發(fā)商領(lǐng)取了預(yù)售許可證，多個樓盤有加推項目，全月共成交商品住宅房4751套，基本是近年來同期最低水平。
節(jié)后3月份雖然成交情況有所好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)力度有限，一方面市場推新極為不足，另一方面新房成交量也較以往明顯回落，導(dǎo)致“金三”成色大打折扣。
眾所周知，2018年蘇州樓市存量地塊大部分需要現(xiàn)房銷售，原有的期房銷售地塊已經(jīng)基本入市，意味著新項目入市所需的周期更長。同時，融資環(huán)境的收緊，使房企開發(fā)需要承擔(dān)更沉重的資金壓力，有些高價拿地的樓盤項目甚至?xí)x擇等待合適時機，延后開發(fā)。這些都導(dǎo)致市場供求熱情整體下滑，市場純新樓盤供應(yīng)也明顯減少。
市民心理
政策市場雙壓力，加緊態(tài)勢下選擇繼續(xù)觀望
在政策和市場的雙重作用下，對于購房者，一定程度上，有利于穩(wěn)定房價，但無疑對剛需購房者有一定的誤傷，蘇州買房的門檻越來越高。
去年以來，蘇州各大銀行貸款額度偏緊，利率不斷上浮，導(dǎo)致市民購房成本大幅增加。一則在限購限貸政策制約下，部分意向購房者沒有購房資格，或因二套房首付過高而夠不著;二則受高價地影響，未來入市項目的保本房價都會處于相對較高的位置，與買房人的心理預(yù)期形成較大的反差，因此市場觀望氛圍更加濃厚。
除此之外，市場供求熱情不高，現(xiàn)存的房源較少，市民購買選擇范圍縮小，對于市場現(xiàn)有的樓盤不甚滿意等情況使得大部分市民選擇觀望。
記者了解到，房市回歸理性緩解了部分購房者的恐慌心理，買房的需求也被暫時擱置，意向購房者選擇花費更多的時間來挑選稱心如意的房子。很多房企也在這段時間觀察消費者的心理變化，平穩(wěn)行情下購房者更關(guān)注哪些因素、怎樣的誘惑力度將更能打動購房者的心，將是很多房企考慮的問題。
以目前的情況來看，樓市第一季度未現(xiàn)“小陽春”，接下來的“銀四”將有如何表現(xiàn)，緊接而來的“紅五月”又將是一種怎么樣的狀況，一切都還是未知數(shù)。但我們不難得知，短期內(nèi)政策、市場等因素還將持續(xù)，穩(wěn)定的樓市行情可能延續(xù)至五月，預(yù)計二季度的成交量也不會有較大的變動。對于很多剛需購房者來說，穩(wěn)定的市場行情有利于多看多比較，從而選擇更適合自己的房子。
來源：蘇州日報