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3月份蘇州二手房成交超新房 低價地去化后將成常態(tài)
2018/4/4 10:43:48    http://www.18kuo.com

    樓市送走“金三”,迎來“銀四”,回看3月份蘇州市區(qū)樓市的成交數(shù)據(jù),一個現(xiàn)象值得關(guān)注:二手住宅房的成交量超過了新住宅房。業(yè)內(nèi)人士指出,今后,隨著低價地去化,二手房成交量超一手房將成常態(tài)。

 
    數(shù)據(jù)顯示,3月份蘇州市區(qū)共成交新商品住宅房4751套,環(huán)比2月份增加了1451套,環(huán)增43.97%。這個數(shù)字同比去年3月份增加了17套,增幅0.2%。與此同時,蘇州市區(qū)二手住宅房共計(jì)成交5687套,環(huán)比2月份增長59.43%,同比去年3月增長69.21%。
 
    對比新住宅房和二手房的成交數(shù)字可以發(fā)現(xiàn),3月份二手住宅要比新住宅房多成交936套。二手房數(shù)據(jù)分析師告訴我們,造成這一現(xiàn)象有幾點(diǎn)原因:首先,目前在售的新房,相對來說,區(qū)域相對偏遠(yuǎn),二手房大都處在比較核心的地區(qū),從地段來說,更能吸引購房者。這一點(diǎn)從二手房成交區(qū)域排行榜就可以看出來。園區(qū)的二手房,幾乎每個月都占據(jù)二手房排行的區(qū)域之冠。
 
    其次,就是二手房的價格,相比新住宅房,性價比較高。目前市區(qū)新住宅的價格基本都站到了二字頭,據(jù)介紹,3月市區(qū)新住宅房成交均價在每平方米20363元,而二手房的均價在21864元/平方米。但是同等價格情況下,二手房優(yōu)越的地段更能吸引剛性需求的購房者。
 
    第三,低價地去化快速,高價地即將入市。有專家指出,去年以來,蘇州拍出了不少高價地,目前這些高價地塊正在開發(fā)建設(shè)中,目前市區(qū)低價地去化迅速,一旦低價地全部去化,進(jìn)入到高價地市場,那么房價的上漲是意料中的事,二手房跟新房向來是如影隨形的,新房的漲價勢必帶動二手房的上漲。
 
    從今年年初開始,各家銀行的首套房利率便全面收緊,一季度銀行整體信貸環(huán)境也仍然以從緊為主,購房人買房成本處于不斷上升狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“隨著成交量的回升,銀行貸款審批速度的加快,預(yù)計(jì)下個季度成交量仍然將處于穩(wěn)中有升態(tài)勢。”
 
    業(yè)內(nèi)專家分析,隨著新房市場趨向高端化,二手房簽約量將成為衡量一個城市樓市冷熱的關(guān)鍵性指標(biāo)。從蘇州的樓市成交來看,隨著低價地的去化,隨著調(diào)控政策的持續(xù),今后二手房的成交量超過新住宅房將成為常態(tài)。
 
來源:名城蘇州網(wǎng)
 
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