眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)有兩大“門檻”——土地和資金。作為衡量開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)狀況及成長(zhǎng)性的重要指標(biāo)，土地儲(chǔ)備量大小可以看出一家房企未來(lái)可能達(dá)到的規(guī)模和實(shí)力?；仡櫶K州近幾年來(lái)的土拍，各房企拿地的熱情一直不減，但每年的儲(chǔ)地量最多的房企都不相同。也就是說(shuō)，過(guò)去5年來(lái)，蘇州換了5任“地主”。
2013年 蘇南萬(wàn)科
據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，2013年房企拿地面積榜單top3中，最強(qiáng)“地主”花落萬(wàn)科，為41.6萬(wàn)㎡；招商為40.3萬(wàn)㎡，緊隨其后，其次為世茂達(dá)30.4萬(wàn)㎡。在2013年6月21日的土拍中，蘇地2013-g-40號(hào)地塊吸引了招商、蘇南萬(wàn)科、旭輝等8家房企的輪番競(jìng)價(jià)，最終被蘇南萬(wàn)科斬獲，溢價(jià)率高達(dá)85.27%。
事實(shí)上，在全國(guó)范圍內(nèi)，大開發(fā)商都面臨著土地儲(chǔ)備不足的難題。即便是向來(lái)以“穩(wěn)”著稱的龍頭企業(yè)萬(wàn)科在土地儲(chǔ)備上也并不充足。蘇地2013-g-40號(hào)地塊占地面積13.86萬(wàn)㎡，總建面超40萬(wàn)㎡，是當(dāng)時(shí)土拍中最大的一塊地。萬(wàn)科成功進(jìn)駐活力島板塊，加助了板塊的活力和知名度。這也是萬(wàn)科繼2012年9月斥資9.8億元進(jìn)軍姑蘇區(qū)后對(duì)蘇州土地市場(chǎng)的另一次進(jìn)擊。至此，萬(wàn)科的足跡遍布蘇州各區(qū)。蘇州工業(yè)園區(qū)的御玲瓏、吳中區(qū)的萬(wàn)科城、蘇州高新區(qū)的萬(wàn)科新都會(huì)、姑蘇區(qū)的金域平江，萬(wàn)科在蘇州已經(jīng)形成了比較清晰開發(fā)思路。
2014年 旭輝
在蘇州房地產(chǎn)界，旭輝起初有著“新區(qū)一哥”的稱號(hào)。這一稱號(hào)來(lái)源于2014年旭輝在蘇州土地市場(chǎng)的“高歌猛進(jìn)”。在2014年房企拿地面積榜單top3中，旭輝拿地表現(xiàn)積極，增加土地儲(chǔ)備69.9萬(wàn)㎡；南山緊隨其后，新增土地儲(chǔ)備61.9萬(wàn)㎡；金輝拿地3宗，規(guī)劃面積達(dá)45.6萬(wàn)㎡。
2014年4月15日，蘇州集中出讓18宗地塊，其中10宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。“新區(qū)一哥”旭輝控股（集團(tuán)）有限公司以總價(jià)1.38億元競(jìng)得蘇地2014-g-17號(hào)地塊（即后來(lái)的旭輝璽悅項(xiàng)目），樓面價(jià)2899元/㎡。從2008年進(jìn)入蘇州到2014年，旭輝開發(fā)的9個(gè)項(xiàng)中，有7個(gè)位于蘇州高新區(qū)，故得名“新區(qū)一哥”。在2014年旭輝的年報(bào)里，旭輝就表達(dá)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張和合作欲望。為了分散投入、維持平衡的現(xiàn)金流量和降低開發(fā)成本，旭輝這兩年通過(guò)與其它開發(fā)商合作的方式共同開發(fā)差異化產(chǎn)品。而除了在公開土地市場(chǎng)競(jìng)價(jià)，旭輝更積極展開與北辰、恒基及平安等房企或機(jī)構(gòu)的合作。如與恒基合作開發(fā)恒基旭輝城項(xiàng)目，與北辰合作開發(fā)旭輝壹號(hào)院，與平安合作開發(fā)鉑悅犀湖等。
2015年 蘇高新
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年在蘇房企拿地面積榜單top3中，第一名為蘇州老牌房企蘇高新，達(dá)57萬(wàn)㎡，第二名為旭輝，達(dá)39萬(wàn)㎡，其次為建發(fā)，為30.8萬(wàn)㎡。在2015年9月7日的土拍中，蘇高新集團(tuán)以總價(jià)39.2億元，樓面價(jià)15141元/㎡，溢價(jià)率83.63%的價(jià)格將蘇地2015-wg-20號(hào)地塊收入囊中，接著在該地塊上開發(fā)建設(shè)了海胥瀾庭項(xiàng)目。隨后，蘇高新又在2015年11月24日的土拍中，以15.15億元總價(jià)，樓面價(jià)6474元/㎡，溢價(jià)率138.52%的價(jià)格將蘇地2015-wg-48號(hào)地塊（即后來(lái)的萬(wàn)科遇見山項(xiàng)目）斬獲。
蘇高新作為蘇州本土的國(guó)有上市房企，從2014年開始進(jìn)行國(guó)企改革。這些年來(lái)，除承擔(dān)大量市政公用工程以及相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)外，蘇高新還進(jìn)行了大量的商品房建設(shè)，開發(fā)的足跡涉及蘇州高新區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)等。旗下的荷瀾庭項(xiàng)目，曾多次在蘇州樓市上獲得銷售套數(shù)、銷售面積和銷售金額單月冠軍。
2017年12月，蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬與嘉興藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司、蘇州坤翼置業(yè)有限公司聯(lián)合投資設(shè)立項(xiàng)目公司，共同開發(fā)大陽(yáng)山蘇地2017-wg-43號(hào)地塊。
如今的蘇州樓市，早已是外來(lái)規(guī)模房企唱主角。僅僅在2017年，蘇州市區(qū)新晉外來(lái)房企就有12家，但在2017年的銷售榜單中，蘇高新地產(chǎn)作為蘇州本土房企的代表，在各大榜單中名列前茅，成為本土企業(yè)中積極謀變的代表。
2016年 恒大
2016年在蘇房企拿地面積榜單top3中，第一名為恒大，為56.1萬(wàn)㎡。魯能的土地儲(chǔ)備量?jī)H次于恒大，2016年同樣采取了積極的拿地策略，全年新增土地面積53.6萬(wàn)㎡。新城的土地儲(chǔ)備量排在榜單第三位，雖然以106億元總價(jià)競(jìng)得高鐵新城巨無(wú)霸地塊，但該地塊的住宅占比38%，約50萬(wàn)㎡。
2016年，恒大在蘇州的投資力度最大，拿地額達(dá)98億元，占長(zhǎng)三角投資額的43%。2016年9月22日、23日，蘇州市4號(hào)公告27宗地塊出讓，最終，恒大以98億元競(jìng)得漕湖產(chǎn)業(yè)園58號(hào)、59號(hào)宅地以及黃埭60號(hào)宅地，平均溢價(jià)率高達(dá)168%。而此次入駐蘇州意味著恒大在江蘇省全面布局，項(xiàng)目已經(jīng)覆蓋江蘇省13個(gè)城市。
恒大近幾年發(fā)展迅速，據(jù)好地研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年至今的9年時(shí)間里，恒大年銷售額已經(jīng)從300多億元增長(zhǎng)到5000多億元，超10倍的增長(zhǎng)使得恒大在百?gòu)?qiáng)房企中的排名穩(wěn)居前五。
2017年 金茂
2017年房企拿地面積榜單top3中，金茂在蘇州市區(qū)新增土地儲(chǔ)備面積59.2萬(wàn)㎡，是當(dāng)年土地儲(chǔ)備最豐富的房企。其次是九龍倉(cāng)，達(dá)到了34.4萬(wàn)㎡，最后是路勁，為34.6萬(wàn)㎡。自入蘇的首個(gè)項(xiàng)目姑蘇金茂府開盤連續(xù)創(chuàng)造熱銷成績(jī)之后，多次的土地出讓會(huì)上皆能看到金茂參拍的身影。
在2017年2月15日的土拍中，蘇州高新區(qū)2016-wg-81號(hào)地塊吸引了包括招商、旭輝、中海、中糧、金輝等十多家房企的激烈爭(zhēng)奪，最終經(jīng)過(guò)43輪的限時(shí)競(jìng)價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，金茂以34.22億元的總價(jià)成功競(jìng)得該宗地塊，成交樓面價(jià)16827元/㎡，溢價(jià)率為44%。
隨后，蘇地2016-wg-82號(hào)地塊的出讓亦經(jīng)過(guò)了一番激烈爭(zhēng)奪，最終金茂以68.7億元將該地塊收入囊中，成交樓面價(jià)17667元/㎡，溢價(jià)率31%。至此，金茂一天內(nèi)共花費(fèi)近103億元新增了2宗地。
而在2018年2月1日的土拍中，金茂又以120677萬(wàn)元挺進(jìn)木瀆，競(jìng)得姑竹地塊。在蘇州“由1變4”，金茂的布局風(fēng)格其實(shí)很明顯：坐鎮(zhèn)城市中心地段，接棒城市“潛力股”板塊。
（注：本文統(tǒng)計(jì)已將限招拍掛涉宅地塊、商業(yè)剔除，聯(lián)合體拿地計(jì)操盤方100%權(quán)益）
本文來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)