最近，新吳江人劉先生看中了一套太湖新城的小戶(hù)型房源，必須貸款的他跑了好幾家銀行，沒(méi)想到，各家銀行開(kāi)出的最低的貸款利率都是比基準(zhǔn)利率上浮15%。這意味著，假如貸款100萬(wàn)元，期限30年，劉先生就要多支付利息十多萬(wàn)元，這相當(dāng)于劉先生兩年的凈收入。
不久前，手里有點(diǎn)余錢(qián)的孫先生看到最近房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，就想再買(mǎi)一套太湖新城某樓盤(pán)的房子進(jìn)行投資，當(dāng)咨詢(xún)了兩家銀行后，孫先生放棄了買(mǎi)房的念頭。原來(lái)，孫先生有一套房子正在還房貸，根據(jù)規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，需要首付房屋總價(jià)的80%。很顯然，一下子拿出近200萬(wàn)的現(xiàn)金，對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是小事。
進(jìn)入2018年，房子依然是很多人關(guān)注的話(huà)題。除了高房?jī)r(jià)外，越來(lái)越“貴”的房貸正成為購(gòu)房者面臨的一道難題。據(jù)媒體報(bào)道，今年春節(jié)過(guò)后，全國(guó)各地銀行房貸利率“漲聲一片”，同時(shí)，銀行的房貸額度也開(kāi)始緊張，并進(jìn)一步延長(zhǎng)了放款周期。那么，吳江的情況如何呢？
記者昨天從吳江多家銀行了解到，相較于半年多前較基準(zhǔn)利率上浮5%到10%來(lái)說(shuō)，目前絕大多數(shù)銀行的房貸利率都進(jìn)行了上調(diào)，首套房首次貸款利率一般都是比基準(zhǔn)利率上浮15%，個(gè)別銀行上浮幅度甚至達(dá)到20%。與之相對(duì)應(yīng)的是，由于額度緊張，或是很多購(gòu)房者難以承受如此高的利率，申請(qǐng)者寥寥，部分銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。
房貸利率上浮15%成常態(tài)
昨天，記者以普通購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)了吳江多家銀行的信貸部門(mén)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行基本可以正常放貸，只是相對(duì)于半年前而言，多家銀行首貸利率再次上浮，部分銀行已經(jīng)暫停貸款。
一家國(guó)有大行的工作人員表示，目前房貸額度比較充裕，基本當(dāng)月就可以辦理，房貸利率也比較穩(wěn)定，不過(guò)，首套房首次貸款利率最低要上浮15%，二手房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮多少要看貸款人的實(shí)際情況，比如是否離婚、房屋新舊等都將成為決定上浮點(diǎn)數(shù)的因素，可以肯定的是，二手房貸款利率的上浮起點(diǎn)肯定不會(huì)低于15%。
另一家國(guó)有大行的工作人員表示，目前首套房和二套房首次貸款利率均較基準(zhǔn)利率上浮15%，由于現(xiàn)在是年初，因此額度相對(duì)充足，半個(gè)月左右就可以拿到貸款。
與國(guó)有大行不同的是，股份制商業(yè)銀行的情況各不相同。一家在吳江落戶(hù)多年的銀行工作人員表示，目前首套房首次貸款利率上浮15%，放款速度很快，一般一周內(nèi)就可以放款。另一家在吳江網(wǎng)點(diǎn)較多的股份制商業(yè)銀行部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，行里最近決定將房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%，這直接導(dǎo)致了房貸客戶(hù)的下降，因此，該行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。
貸款利率連升
抑制房產(chǎn)投資熱情
貸款利率的不斷上浮令購(gòu)房者還款負(fù)擔(dān)持續(xù)增加。以一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例，如果首付三成，購(gòu)房者需貸款140萬(wàn)元。按照30年等額本息還款方式，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，本息合計(jì)約267萬(wàn)元，月供約7430元；利率上浮15%，本息合計(jì)290多萬(wàn)元，月供約8068元，總利息增加約23萬(wàn)多元。
一家銀行房貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，房貸利率還有可能繼續(xù)上浮。因?yàn)?，?duì)于個(gè)人住房貸款，央行最近做了表態(tài)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在今年全國(guó)兩會(huì)期間接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然近期的房貸利率略有上升，但從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看，它仍然處于比較低的水平。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，各家銀行房貸額度不僅會(huì)越來(lái)越低，而且整體的房貸額度會(huì)持續(xù)下降，市民投資房產(chǎn)要慎之又慎。
展望房貸利率調(diào)整對(duì)吳江樓市后續(xù)走勢(shì)的影響，在吳江的一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，房貸利率的持續(xù)上漲無(wú)疑增加了老百姓的購(gòu)房成本，購(gòu)房者的按揭貸款壓力會(huì)越來(lái)越大。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，這樣至少可以降低資金成本；對(duì)房企來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的觀望心理可能會(huì)進(jìn)一步加重，由此對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)造成一定的影響，尤其是對(duì)于沒(méi)有地段優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)的性?xún)r(jià)比不是很高的樓盤(pán)。
來(lái)源：吳江日?qǐng)?bào)