3月初，各上市房企紛紛公布今年前兩月銷售業(yè)績，top10房企中，有三家的銷售額已過千億，分別是碧桂園1238.4億元、恒大1125億元、萬科1035.8億元。另外七家中有四家（綠地、中海、龍湖、華夏幸福）還未完成數(shù)據(jù)發(fā)布，剩下三家的排名是：保利532.96億元、融創(chuàng)413億元、綠城158億元。
機(jī)構(gòu)稱“比你想象的都要好”
較之去年同期，這6家房企的銷售額均實(shí)現(xiàn)同比大幅增加。
一般來說，春節(jié)前后是全國性房企的淡季。
1月底，恒大宣布自2月1日至2月28日，全國所有樓盤享基礎(chǔ)優(yōu)惠8.8折，部分項(xiàng)目限量折扣特價房（額外最高9.5折），2月銷售均價隨之由1月的10319元/平方米降至9894元/平方米，最終銷售額為481.4億元，比1月少100多億元。
萬科在2017年11月7日的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議中稱，2018年房地產(chǎn)銷售可能會出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。
住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在2017年底接受媒體采訪時，也堅持2018年是房地產(chǎn)市場小年的預(yù)測：“無論是從房地產(chǎn)市場發(fā)展周期規(guī)律還是從房地產(chǎn)現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)下行。一二三四線城市樓市銷售熱浪已經(jīng)過去了，且會一直延續(xù)到2018年。”
但無論如何，1-2月整體銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼，天風(fēng)證券點(diǎn)評2月銷售稱“比你想象的都好”。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年1-2月全國房企 top100實(shí)現(xiàn)銷售額12606.3億元，同比上漲51.43%，碧桂園和恒大繼續(xù)延續(xù)2016-2017年“逆襲”的趨勢，在同比增幅上遠(yuǎn)超萬科。
根據(jù)天風(fēng)證券對全國各市房管局的高頻跟蹤，僅對比春節(jié)期間銷量看，今年春節(jié)一手房同比去年均有所增長：一手房成交4992套（一線135、二線1307、三線3550），去年則是3751套（一線46、二線306、三線3399）。
天風(fēng)證券認(rèn)為，全國性布局龍頭受調(diào)控影響，整體銷量在短期內(nèi)略遜色于受返鄉(xiāng)置業(yè)潮帶來的三四線銷售崛起的區(qū)域龍頭或重點(diǎn)布局三四線的房企。
據(jù)天風(fēng)證券統(tǒng)計，top21-30、top31-50 房企1-2月銷售額增速分別為39%、51%，2月單月增速分別為9%、47%。
當(dāng)代置業(yè)華南負(fù)責(zé)人馬欣哲認(rèn)為，每年年初對一二線都是淡季，對三四線是旺季，因?yàn)檎咴颍涌烊齑?，今年春?jié)顯得三四線樓市非常好。他透露，當(dāng)代置業(yè)在湖北省仙桃市的一個樓盤，平時銷量大概是每月100套，2月份賣出了300多套，增加的購房者多為返鄉(xiāng)置業(yè)。
據(jù)合肥一名地產(chǎn)從業(yè)者介紹，藍(lán)光地產(chǎn)在靠近合肥的一個縣城樓盤，大年初八的看房量比平時明顯增加。高端樓盤融創(chuàng)合肥壹號院在春節(jié)前就有意向購房者預(yù)約到大年初三、初四看盤。“返鄉(xiāng)置業(yè)的影響肯定是有的，當(dāng)然還有一個情況，因?yàn)橹跋迌r很嚴(yán)重，很多人想等價格降點(diǎn)兒再買，但有些人等到過年發(fā)現(xiàn)可能沒法再降了，索性就不等了。”
合肥官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，肥西縣“光明觀瀾華庭”1月成交金額為1.09億元，2月銷售金額達(dá)到1.8億元，環(huán)比增幅達(dá)65%。
旭輝蘇南區(qū)域的一名工作人員介紹，春節(jié)期間蘇州的銷售表現(xiàn)一般，江蘇省返鄉(xiāng)置業(yè)推動的更多是鹽城、淮安等三四線城市，“重倉”三四線的碧桂園表現(xiàn)最明顯。過千億的房企中，碧桂園的銷售均價為9092.5元/平方米，是三家中最低。湖北某碧桂園樓盤現(xiàn)場銷售介紹，雖然項(xiàng)目在春節(jié)期間并未開盤，但大年初八、初九兩天的看房量明顯增加，多填報了購房意向單。
易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)了三個特點(diǎn)：第一、人口流動方向正在變化，部分勞務(wù)輸出城市中，部分務(wù)工人員希望在老家購房和定居；第二、返鄉(xiāng)置業(yè)更多是圍繞三四線城市進(jìn)行，此類城市這兩年樓盤均價都開始突破8000元/平方米，所以實(shí)際上房價上漲也會刺激部分需求加快進(jìn)入；第三、類似趨勢還會延續(xù)，尤其是隨著收入水平提高，返鄉(xiāng)置業(yè)對提升居住水平有要求。
也有部分區(qū)域在春節(jié)期間出現(xiàn)反常，據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計數(shù)據(jù)，春節(jié)期間海南商品房銷售金額5.82億元，同比下降53.1%。海南錦誠地產(chǎn)咨詢董事長王路介紹，每年春節(jié)前后都是海南新房最好賣的時候，但今年春節(jié)成交轉(zhuǎn)冷。“限購有一定的影響，但今年客戶不多的主要原因是開發(fā)商普遍沒貨，去年一年不供地、不報批，島內(nèi)大多數(shù)城市的庫存僅能維持6-8個月。”王路說。
房企梯次拉開
與2017年年度業(yè)績相比，房地產(chǎn)企業(yè)第二梯隊與第一梯隊的差距進(jìn)一步加大。第四名融創(chuàng)2017年銷售額3620億元，是碧桂園的近7成。在1-2月銷售業(yè)績中，融創(chuàng)銷售413億元，為碧桂園的3成。前兩月銷售額第四名保利地產(chǎn)(15.250, -0.29, -1.87%)僅比融創(chuàng)多出100億元。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1-2月百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻都在顯著提升。top3房企門檻破千億，top10房企門檻提升幅度最大，從去年底同期的185.2億元增長到了今年的286.1億元。top50、top100房企的門檻增幅也都超過了50%。
天風(fēng)證券的研究報告顯示，房企出現(xiàn)分化態(tài)勢，龍頭與強(qiáng)二線房企在高基數(shù)下保持穩(wěn)定高增長，外加土儲占比大幅提升，鎖定市占率在未來繼續(xù)提升；中游房企成長較為乏力，但依然有值得關(guān)注的標(biāo)的；中小型房企增速與整體水平持平，但由于基數(shù)小，未來與一線房企差距會越來越大。
梯隊爭奪愈加激烈的時候，房企掉隊風(fēng)險愈高。“招保萬金”中的金地1-2月累計實(shí)現(xiàn)簽約金額127億元，同比下降21.09%，其去年全年業(yè)績位于第11位，今年前兩月業(yè)績位于第25位。金地集團(tuán)(12.480,-0.02, -0.16%)（600383.sh）股票在發(fā)布2月銷售業(yè)績的3月7日出現(xiàn)下跌。金地公告，接下來兩個月將加大推盤量，3-4月新推及加推的項(xiàng)目數(shù)將達(dá)42個。
來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)