不知不覺2017年已結(jié)束，去年吳江的土拍還歷歷在目！2017年共掛牌50宗地塊，面積1847309.79㎡。成功出讓48宗，成交金額達205.76億元。最高樓面價為18155.66元/㎡。其中有兩宗地塊流拍。
4月土拍中，3宗限價地塊在開拍全部突破地塊網(wǎng)上競拍中止價，直接進入一次性報價環(huán)節(jié)；
5月多宗地塊火速進入一次性報價環(huán)節(jié)，最多80余家房企爭搶一宗地；
下半年吳江供地節(jié)奏明顯放緩，先后進行三場土拍，分化越來越明顯，熱點板塊依舊很“熱”，非熱門區(qū)域降溫明顯；
11月吳江太湖新城最高地價兩次被刷新，汾湖板塊44地塊以及45號地塊競爭激烈，這些都與11月28日流拍的城南板塊43號地塊形成鮮明對比。
下面我們來看下吳江各片區(qū)的土拍情況！
吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共掛牌9宗地塊，其中1宗（43號地塊）流拍。出讓總額為970861.64萬元。最高樓面價12155.26元/平。
吳江汾湖片區(qū)共掛牌出讓10宗地塊，出讓總額為591688.87萬元。最高樓面價為12952.38元/平。
吳江震澤片區(qū)共掛牌出讓9宗地塊，其中1宗（48地塊）流拍。成交總額為68758.60萬元，最高樓面價4480.2元/平。
吳江盛澤片區(qū)共掛牌出讓1宗地塊。成交總額為17058.97萬元。最高樓面價542.7元/平。
吳江太湖新城共掛牌出讓18宗地塊。成交總額為370375.13萬元。最高樓面價18155.66元/平。
吳江平望片區(qū)共掛牌2宗地塊。成交總額為38857.37萬元。最高樓面價6267.3元/平。
從上圖我們可以看到吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交總額最高，其次是汾湖。具體到板塊來看，汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共成交5宗涉宅地塊，是去年吳江成交宗數(shù)最多板塊。另外，其成交面積和成交金額都居于高位。作為與上海直接接壤的省級高新區(qū)，吳江汾湖高新區(qū)不僅是蘇州接軌上海的"橋頭堡"，更是吳江承接上海優(yōu)質(zhì)資源溢出的"合作區(qū)"。
自2016年以來，眾多品牌房企參與到汾湖地塊的爭奪中，像碧桂園、中南、世茂、美的、金科、融僑（福州）、華發(fā)、恒大等，可見，汾湖板塊已成為房企眼中的"香餑餑"。
碧桂園為汾湖先行者，2016年9月8日的吳江土拍中，碧桂園就拿下了位于汾湖的wj-j-2016-030和wj-j-2016-031號地，樓面價分別為10292元/㎡和10707元/㎡，溢價率高達314%和379%。2017年又接連拿下汾湖三宗地，布局汾湖決心強烈。
2017年港中旅、四川新希望、中海、遠洋、合景、廈門中駿、東渡、禹洲等房企首入?yún)墙?。碧桂園、中房、景瑞、正榮等積極拿地，成功補倉。不得不說的是碧桂園在吳江接連拿下5宗地塊，成為"最大贏家"。
2017年已結(jié)束，2018年土拍還將繼續(xù)，屆時吳江的土地市場又將是怎樣一種情形呢？我們將持續(xù)關(guān)注！