春節(jié)假期是親人團聚的時節(jié)，也是返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮涌動時刻。
在多重因素作用下，未來返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)或?qū)⒃絹碓蕉?。安居客房產(chǎn)研究院一份最新聯(lián)合調(diào)查問卷顯示，59%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。
返鄉(xiāng)置業(yè)人群畫像
“賺一線城市的錢，買二三線城市的房”已成為越來越多在外打拼游子的選擇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，返鄉(xiāng)置業(yè)群體主要分兩類：一類為了讓父母生活得更好，會選擇在城里購買一套房，給父母?。涣硪活悇t是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。
“以后自己住，還可以給父母養(yǎng)老。”北漂劉美（化名）告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，這是考慮返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因之一。另外，相比北京高企的房價，葫蘆島房價相當便宜。100萬可以在葫蘆島購置一套130平方米的大房子，但在北京只夠支付一套小房產(chǎn)的首付。
楊光（化名）已經(jīng)嘗到了返鄉(xiāng)置業(yè)的“甜頭”。2015年，楊光在鄭州購置了兩套面積分別為30平方米和40平方米的房產(chǎn)。當時，鄭州房價約為一萬元/平方米。如今，楊光所購置的這兩套房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲至13700—13900元/平方米。除了投資，楊光選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，還有為孩子落戶和日后上學的考慮，因為他無法為孩子在北京落戶。
安居客《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)的人中一半以上年齡都在30歲以上，單身人群只有19%；其中有80%的人群來自三、四線城市，近七成在一、二線城市工作；而工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。
關于買房置業(yè)選在哪兒的問題，安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數(shù)的人計劃一年內(nèi)購房；關于房價，83%的人希望家鄉(xiāng)的房子總價不要高于100萬，三居室是大家普遍理想的戶型。
新一線城市購房熱潮
人群的流動和選擇置業(yè)城市的原因涉及主觀和客觀等多個方面。從客觀因素來看，全國城市發(fā)展?jié)u趨平衡，在一線城市人口容量、就業(yè)機會趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大發(fā)展?jié)摿?。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，普遍gdp增速在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。
此外，技術的進步和設施的完善加速國內(nèi)交通網(wǎng)絡的發(fā)展，特別是未來將逐步推進“八縱八橫”主通道建設，高鐵覆蓋全國80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)更加變得更加容易。
更大的變化是，相比大城市較高落戶條件和限購條件，新一線、二線城市近年來積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。比如，重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補助最高200萬；成都優(yōu)化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；武漢規(guī)定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。
除了能夠以更低成本解決住房問題，新一線城市的高速發(fā)展還為返鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供更多高薪就業(yè)機會。58集團招聘數(shù)據(jù)研究院顯示，新一線城市高薪熱招職業(yè)主要集中在高級管理、金融證券、投資理財、運動健身、法律、翻譯等類別，有了在大城市工作的經(jīng)驗積累，“漂一族”返鄉(xiāng)后也能很好地延續(xù)職業(yè)狀態(tài)。
安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉(xiāng)找到一份滿意的工作后積累買房資本的難度也降低不少。根據(jù)58集團招聘數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的2017年白領平均薪資，2017年北京、上海、廣州、深圳白領平均月工資在6800到7500元之間不等，新一線城市中的杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地的白領平均月工資也達到了5500元到6700元不等。
對于返鄉(xiāng)置業(yè)，張大偉針對購房者也有一些建議。“不能拿一二線的城市標準看房價，三四線城市房價有天花板，不能覺得房價比一二線便宜就任性買買買?？傮w而言，gdp代表了一個城市的發(fā)展水平，因此，經(jīng)濟發(fā)展活力旺盛的城市是值得購買的。買房核心還是看人口，有人口增加的城市肯定更值得買。對于很多城市來說，盡量買城市熱點區(qū)域，優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區(qū)域。”
此外，張大偉還提醒購房者，“必須了解清楚本地的房地產(chǎn)政策，很多人戶籍可能已經(jīng)外遷，這種情況下，自己要買的城市是不是限購，貸款政策如何，都需要弄清楚；每年春節(jié)的時候，很多三四線城市賣房的會打出各種優(yōu)惠，但需要問清楚是真是假。三四線城市很多房地產(chǎn)項目證照不全，另外辦理房本按揭等流程緩慢，所以需要預留好時間。盡量買大開發(fā)商的項目。”
本文來源：21世紀經(jīng)濟報道(廣州)