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    地塊介紹＞＞

 

    該地塊臨近主干道永昌路，緊鄰蘇紹高速，周邊交通便利，通達(dá)性較好，土拍現(xiàn)場最終以底價(jià)成交，由蘇州相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司競得，成交總價(jià)34459萬，樓面價(jià)3000元／㎡，溢價(jià)率0％。由于此地塊性質(zhì)為只租不售，最終競得樓面價(jià)要大大低于周邊商品房開發(fā)15000元／㎡左右的價(jià)格。

 

    項(xiàng)目功能＞＞

 

    只租不售，那該地塊主要作用是什么？

 

    據(jù)蘇州相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司董事長沈毅介紹：該地塊主要服務(wù)于周邊企業(yè)未來3到5年的發(fā)展，為載體引進(jìn)的高層次人才，提供更為舒適、穩(wěn)定的租賃公寓。整幅地塊占地86畝，規(guī)劃容積率為2．0，預(yù)計(jì)可建造15棟左右18層以上的高層公寓樓；規(guī)劃建筑面積為11．486萬㎡，將提供近2000套中小戶型租賃公寓，其中單人套間不低于200套，雙人套間不低于300套，四人以上套間不低于1000套。

 

    該項(xiàng)目將采取最新的裝配式建筑技術(shù)建造，不但工期短，而且質(zhì)量更有保障。所建公寓將全部精裝交付，并將在項(xiàng)目周邊同步配套基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

 

    按照標(biāo)書所示，該項(xiàng)目將于2019年4月份開建，計(jì)劃2021年4月份竣工交付。今年年內(nèi)主要進(jìn)行結(jié)清地款、規(guī)劃方案論證、報(bào)建手續(xù)辦理等前期工作。

 

    項(xiàng)目優(yōu)勢＞＞

 

    作為全市首個(gè)全幅租賃地塊，該地塊的出讓打破了蘇州原先政府配套人才公寓的兩大傳統(tǒng)模式。一是自持物業(yè)，但僅部分地塊用于租賃，其它用于商業(yè)、商品房開發(fā)，以縮短成本回收周期；二是非自持物業(yè)，向其它主體長期租賃房源，轉(zhuǎn)租給符合條件的人才。以上兩種形式對于當(dāng)?shù)卣?、園區(qū)招商、引才等工作都具有一定限制性，無法滿足不斷增長的人才居住需求。

 

    而這一地塊，不僅由相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旗下國有獨(dú)資公司百分之百自持物業(yè)，并且在出讓時(shí)就通過兩大限制性條款，來更好地保障今后租住人才的利益：全部作為集宿樓用地，僅滿足區(qū)域內(nèi)企業(yè)人才及員工居住的公寓及宿舍，不得分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓；在出租房屋前需將承租對象信息報(bào)備相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，一旦符合條件，將以十分低廉的價(jià)格甚至免費(fèi)承租給人才及其家庭。

 

    舉例說明＞＞

 

    西交大漕湖科技園作為國家級留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，是相城區(qū)內(nèi)高層次人才集聚度最高的孵化載體之一，迄今已累計(jì)入駐180多家高科技企業(yè)及相關(guān)配套單位，吸引了60多個(gè)海歸團(tuán)隊(duì)落戶，在孵企業(yè)從業(yè)人數(shù)超過1200人。

 

    園方負(fù)責(zé)人表示，科技園目前少量租賃非自持物業(yè)，來暫時(shí)性解決高層次人才的居住問題，但每年園區(qū)都會(huì)新引進(jìn)近百名碩士以上學(xué)歷的高層次人才，就近提供人才公寓，正變得越來越奢侈。如今蘇州首宗“只租不售”地塊落地漕湖，無疑將是該園區(qū)未來招才引智的一大“利器”。

 

    據(jù)了解，從相城區(qū)人社部門了解到，相城區(qū)在未來三年，每年將新增13000名大專以上學(xué)歷的各類人才，其中還包括每年1000名以上的研究生以上學(xué)歷的高層次人才。到2020年，全區(qū)人才資源總數(shù)將突破15萬人，海量外來人才涌入新相城的同時(shí)，他們安家落戶的需求也將爆發(fā)式增長。為此，下一步，相城區(qū)各板塊和園區(qū)，都將陸續(xù)嘗試這一“只租不售”的新模式，來建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)的國資自持人才公寓，切實(shí)提升落戶相城人才的生活品質(zhì)。