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    全國各省市地方兩會陸續(xù)召開，房地產市場的走向仍是熱議話題。加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源、加快形成“租購并舉”新格局，是各地2018年完善房地產調控的大方向。包括上海在內的地方兩會紛紛將增加租賃房供給、搭建租賃服務平臺寫進政府工作報告:北京（樓盤）提出“推進集體建設用地建設租賃住房，鼓勵產業(yè)園區(qū)建設職工集體宿舍”；上海今年“新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套”；福建表示今年“福州（樓盤）新開工租賃住房和共有產權住房5000套、新增供應5000套，廈門（樓盤）新開工12000套、新增供應8000套”；江蘇稱南京（樓盤）市“2018年將籌集租賃房源100萬平方米，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上”；深圳（樓盤）今年“新開工和籌集人才住房和保障性住房10.2萬套，建成住房租賃監(jiān)管和服務平臺”等等。

 

    同策研究院首席分析師張宏偉表示，在目前房地產調控政策的干預下，在租購并舉的大形勢下，今年市場趨勢總體不變，此次各地兩會是把之前的政策再次重申一下，“更多是對原有內容的強化、落實和執(zhí)行。”“國家隊”起模范帶頭作用1月20日下午，上海首個國企租賃住房業(yè)務品牌——城方，由上海地產集團正式發(fā)布。據(jù)悉，目前上海地產集團已首批確定17幅租賃房地塊，全部建成后可供應約2萬套租賃房源。2018年上半年，計劃開工4000套，年底前全面開工，2020年實現(xiàn)交付。按計劃，首套租賃住房樣板房將于1月完成，而2018年內，面向社會、融合租賃住房運營服務管理功能的租賃住房代經租信息化平臺將正式上線。此外，成都市推出首批約2200余套國有租賃房源，已面向市民公開交易。據(jù)悉，起租價從600元到1850元不等。

 

    對于“國家隊”進入租賃住房市場，張宏偉表示，地方國企推租賃住房是出于兩個考慮，一是定向解決城市所需人才的居住問題；二是發(fā)揮政府的社會保障作用，即滿足本地戶籍低收入家庭的居住問題。除了地方國企以外，一些民企在租購并舉方面也有參與，但總量不多，“事實上，除了國企，其他主體都參與了這個市場。”

 

    中國房地產協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍認為，像京滬這樣的一線城市有些措施很不錯，但把原本建商品房的資源轉移到大規(guī)模建租賃住房將面臨嚴峻考驗，可能難以持續(xù)發(fā)展。此外，發(fā)展“租購并舉”還應有相關稅收優(yōu)惠。“第一，如果建商品房的土地少了，價格更要上漲；第二，大批租賃房什么時候能建好？對參與建造租賃房的企業(yè)有何稅收優(yōu)惠等等，都是需要解決的問題。”李戰(zhàn)軍表示。