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    2017年在經(jīng)濟運行存在下行壓力的情況下,受到短期調(diào)控政策的影響，一線城市以及部分二線城市的住房需求得到有效的遏制，市場價格趨穩(wěn)，部分地區(qū)價格有所回落，三線城市的市場交易較為活躍。2018年宏觀經(jīng)濟運行仍存在諸多不確定性，房地產(chǎn)市場仍處于下行周期，諸多因素相互作用影響我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

 

    長期來看，“十九大”報告明確了住房屬性的定位，從長期來看去投資化是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要趨勢；住房租賃市場建設(shè)與發(fā)展將成為房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)的重點。

 

    從短期來看，宏觀經(jīng)濟運行下行壓力大，固定資產(chǎn)投資增速放緩；貨幣政策保持穩(wěn)健，有利于抑制房價快速上漲；房地產(chǎn)市場供給方面，預(yù)計房地產(chǎn)市場投資將保持低速增長，新開工面積保持中低速增長，商品房待售面積將有顯著下降，土地供給增加，房地產(chǎn)企業(yè)資金開發(fā)資金增速較2017年有一定的放緩；房地產(chǎn)市場需求方面，受到限購、限貸等政策影響，預(yù)計2018年房地產(chǎn)市場成交量和成交額增幅較2017年將會有所下滑；房地產(chǎn)市場調(diào)控主基調(diào)仍將延續(xù)；在房地產(chǎn)市場預(yù)期方面，據(jù)調(diào)查，部分金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期2018年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)下降態(tài)勢，房價將基本維持在現(xiàn)有水平不變。

 

    在各項因素的綜合作用下，預(yù)計2018年的商品房價格增長速度將有所下降。在房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額約為116509億元，同比增長5.7%。在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計2018年全國商品房銷售面積約為179553萬平方米，同比增長6.3%；全國商品房銷售額約為145836億元，同比增長10.2%。在房地產(chǎn)供給方面，預(yù)計2018年房地產(chǎn)新開工面積約為182089萬平方米，同比增長3.9%。在房地產(chǎn)價格方面，預(yù)計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。