剛剛過去的2017年，吳江土地拍賣市場可謂風起云涌。全年共出讓22宗經(jīng)營性住宅用地，總建筑面積為103.57萬平方米，成交總價約195.8億元。
2017年，吳江土拍市場呈現(xiàn)出上半年持續(xù)火爆、下半年兩極分化的特點。上半年，吳江土拍市場持續(xù)火熱，14宗經(jīng)營性住宅地塊全部實行“限價”，且成交金額全部超出市場指導價的10%，未來都將以現(xiàn)房形式銷售。到了下半年，市場風向發(fā)生了一定程度的變化，部分地塊呈現(xiàn)出兩極分化情況。其中，最具代表性的就是在同一天土拍中，既有地塊刷新了吳江樓面價歷史新高，也出現(xiàn)了近年來經(jīng)營性住宅地塊出讓中少有的流拍現(xiàn)象。
整體來看，2017年，吳江經(jīng)營性住宅地塊出讓較往年有了一定程度的減少，因此土地出讓金總額較2016年有所下降。不過，由于整體市場火熱，吳江經(jīng)營性住宅地塊樓面價有了質(zhì)的飛躍，近五年來首次突破萬元，并接連創(chuàng)造歷史新高。
吳江開發(fā)區(qū)成交量價第一
品牌房企競相拿地
2017年，基于對吳江發(fā)展前景尤其是太湖新城板塊的持續(xù)看好，各路房企紛紛進駐吳江拿地。吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)則在當年的土地出讓中，成交量和成交總價均列第一。
品牌房企爭相拿地。2017年，吳江土地市場受到眾多開發(fā)商的關(guān)注，大牌房企有的首次進入?yún)墙械睦^續(xù)在吳江補倉。其中，首入?yún)墙挠懈壑新?、四川新希望、中海、遠洋、合景、廈門中駿、東渡、禹洲等房企，成功補倉的有碧桂園、中房、景瑞、正榮等房企。在這些房企中，拿地最多的當屬碧桂園，2017年，碧桂園在吳江接連拿下5宗地塊，建筑面積達到了53.6萬平方米，耗資49.9億元，成為最大“贏家”。
2017年，吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拿下了經(jīng)營性住宅用地總建筑面積和總成交金額兩項第一，且均占吳江區(qū)全年的36%。而盛澤鎮(zhèn)則以微弱優(yōu)勢超過太湖新城成為成交樓面均價第一，主要原因是盛澤鎮(zhèn)僅出讓了兩宗經(jīng)營性住宅地塊，且容積率均為1.1，因此樓面均價為12947元/㎡，相對較高。
太湖新城地價新高頻出
亨通拿下吳江樓面價冠軍
2017年，太湖新城區(qū)域的地塊由于配套設施日益完善，未來發(fā)展前景被眾多人士看好，因此連續(xù)出現(xiàn)刷新樓面價的走勢。
2017年11月14日，港中旅以15895元/㎡的樓面價競得太湖新城wj-j-2017-037號地塊，刷新當時的吳江樓面價紀錄。誰曾想，僅僅兩周過后，亨通地產(chǎn)就以樓面價18156元/㎡拿下太湖新城wj-j-2017-039號地塊，再次刷新吳江樓面價紀錄。亨通作為吳江本土房企，在吳江土地市場沉寂一年之后再次發(fā)聲，可以說是不鳴則已，一鳴驚人。
地塊初顯冷熱不均
新高、流拍同天產(chǎn)生
雖然吳江土拍地塊樓面價不斷上行，但到了2017年末，隨著國家調(diào)控的進一步深入，也出現(xiàn)了地塊之間冷熱不均的現(xiàn)象。
在2017年11月28日的土拍中，太湖新城wj-j-2017-039號地塊（夏蓉街西側(cè)顧家蕩路北側(cè)地塊），在掛牌期就已有16輪出價，限時競價開始后經(jīng)過近1小時共計41輪競價達到了網(wǎng)上競價中止價，進入一次性報價，最終由亨通地產(chǎn)以樓面價18156元/㎡競得，刷新吳江經(jīng)營性住宅用地樓面價。
而吳江開發(fā)區(qū)楊中路、云龍西路交叉口東北側(cè)地塊由于起拍樓面價較高等因素影響，最終流拍，這宗地塊也是吳江近年首宗流拍的經(jīng)營性住宅地塊。新高與流拍在同一天產(chǎn)生了。
核心區(qū)域控制出讓
鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域加大供應
2016年，吳江太湖新城共出讓15宗經(jīng)營性住宅用地。隨著土地市場的風生水起，吳江太湖新城2017年僅僅出讓4宗經(jīng)營性住宅用地，吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的出讓地塊也有所減少，但地價卻有了不小的提升，可見有關(guān)部門對于吳江地價較高的核心板塊土地出讓控制較為嚴格。
由于吳江城區(qū)包括吳江太湖新城地價高企且拿地難度越來越大，2017年，越來越多的開發(fā)商把目光投向了吳江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。同時吳江有關(guān)部門也加大了鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的土地供應，黎里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的土地供應量都有所增加，而在市場的烘托下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價也有了一定的上漲，洼地逐漸被填平。
展望2018年吳江土地價格走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著吳江以太湖新城為核心的區(qū)域配套日益完善，吳江地價有望繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢，但兩極分化仍有可能在一定階段內(nèi)存在。
來源：吳江日報