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房產(chǎn)所有權(quán)登記應(yīng)慎重

2017/11/27 10:26:44 http://www.18kuo.com

一些年輕父母出于對婚姻的不穩(wěn)定性，或出于對子女的愛護，而提前準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，或從規(guī)避將來贈予、繼承發(fā)生的稅費等角度考慮，早早就將房產(chǎn)登記在了未成年子女名下。年輕父母們可能只看到了這樣做的好處，而對這樣做可能會產(chǎn)生的風(fēng)險，未必會考慮多少。

首先，父母出售或*押子女名下房產(chǎn)，不可隨便。通常子女名下房產(chǎn)要等到子女年滿十八周歲并經(jīng)其本人同意，父母方可出售。否則，父母想出售子女名下房產(chǎn)，則需要所有監(jiān)護人的簽名，其監(jiān)護人的資格亦需要確認，還需簽署保證書，保證出售房產(chǎn)是為了子女的利益。*押同樣如此，辦理相關(guān)手續(xù)也比較繁瑣；

其次，父母離婚，其子女名下房產(chǎn)不得分割。父母離婚只能分割父母自己名下的財產(chǎn)，子女名下房產(chǎn)是不能分割的，因為它已不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果子女未成年，享有子女監(jiān)護權(quán)的一方，有權(quán)管理子女名下的房產(chǎn)。沒有監(jiān)護權(quán)的一方，即使當(dāng)時買房時出了錢，但因房產(chǎn)證上沒有其名字，也將一分錢都得不到。

第三，子女離世，其房產(chǎn)可能被子女配偶優(yōu)先繼承，如果子女在婚后不幸離世，其配偶、子女和父母均為第一順序繼承人，繼承的財產(chǎn)范圍包括婚前財產(chǎn)。子女名下房產(chǎn)為子女婚前財產(chǎn)，其配偶有權(quán)優(yōu)先繼承；

第四，子女獨立買房時，可能要多付首付。按照房屋現(xiàn)行政策和公積金貸款有關(guān)規(guī)定，如果是二套房首付比例相應(yīng)要提高10%。即使子女成年后可獨立購買一套房，房貸利率首套房是優(yōu) 惠的，但首付比例可能還要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)時，父母很難將房產(chǎn)收回。父母將房產(chǎn)登記在子女名下，即等于將房產(chǎn)贈與了子女，我國物權(quán)法對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護性規(guī)定。一旦子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母想收回房產(chǎn)將是很難的事。

最后，子女成年后再次購房，可能要多交房產(chǎn)稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，子女成年后因婚姻等需要而首次購房且屬于該子女家庭**的住房，是免征房產(chǎn)稅的。但該子女名下已有房產(chǎn)，如再次購房則將征收房產(chǎn)稅了。

因此，年輕父母們在對自己的房產(chǎn)進行所有權(quán)登記時，應(yīng)三思而后行。

來源：華龍網(wǎng)