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樓市降溫開發(fā)商注重提升住宅產(chǎn)品溢價

2017/11/23 9:37:52 http://www.18kuo.com

國家統(tǒng)計局近日公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，出現(xiàn)10個熱點城市房價同比齊跌現(xiàn)象。一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。

“2017年前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”則顯示，1月~10月，全國商品住宅銷售面積同比增長5.6%，比1月~9月回落2個百分點；商品住宅銷售額85532億元，同比增長9.6%，增速回落1.8個百分點。

“10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控的深入和資金面收緊，1月~10月商品住宅的成交面積刷新了2016年初以來的新低。

旭輝控股主席林中認為，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力在于住宅產(chǎn)品的溢價率高低。“在‘房住不炒’的指導思想下，房地產(chǎn)市場進入低頻波動長周期。開發(fā)商的住宅產(chǎn)品如果不能有10%~20%的溢價，就會在未來的市場競爭中處于劣勢。”

在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始打造獨特的產(chǎn)品體系，通過行業(yè)細分在市場上形成差異化競爭，從而抓住住房消費需求升級的機遇。

值得注意的是，土地市場的熱度仍未消退，在房價滯漲情況下，地價仍在攀升。1月~10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%；土地成交價款9695億元，增長43.3%。

融信品牌營銷中心總經(jīng)理張文龍認為，未來開發(fā)商要想在樓市低迷的市場環(huán)境下保持利潤，就要遵循“4321”原則：40%靠拿對土地，30%靠做精準的產(chǎn)品客群定位，20%靠營銷策略，10%靠團隊戰(zhàn)略執(zhí)行。”（據(jù)新華社）

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