11月14日上午，吳江（2017）7號(hào)土拍落下帷幕。本次土拍共計(jì)出讓兩宗地塊，均位于太湖新城。最終，位于太湖新城的wj-j-2017-037號(hào)地塊樓面價(jià)最終以15895元/平方米被港中旅（蘇州）置業(yè)有限公司收入囊中，時(shí)隔19個(gè)月，再度創(chuàng)出吳江樓面價(jià)歷史新高。
土拍現(xiàn)場(chǎng)：在糾結(jié)中創(chuàng)出樓面價(jià)新高
此次推出的wj-j-2017-037號(hào)地塊為住宅用地，位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）秋楓街西側(cè)顧家蕩路北側(cè)，面積69691.53平方米，1.0<容積率≤1.5，起拍樓面價(jià)10726元/平方米。土拍吸引了中海、新城、旭輝、華潤(rùn)、首開(kāi)、港中旅、融創(chuàng)、碧桂園、金地、綠地等大牌房企參與。
14日上午9點(diǎn)半，wj-j-2017-037號(hào)地塊準(zhǔn)時(shí)開(kāi)拍，該地塊一次報(bào)價(jià)區(qū)間最低價(jià)都已高于去年綠地創(chuàng)下的吳江樓面價(jià)最高紀(jì)錄。不過(guò)，一次報(bào)價(jià)在長(zhǎng)達(dá)52分鐘的叫價(jià)后才姍姍來(lái)遲，也許，參與競(jìng)拍的房企都不太希望該地塊進(jìn)入一次報(bào)價(jià)。但是，由于該地塊地處吳江太湖新城核心區(qū)域，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套均已齊全，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)是意料之中的事。最終，該地塊被港中旅（蘇州）置業(yè)有限公司拿下，總價(jià)16.62億元，樓面價(jià)15895元/平方米，溢價(jià)率達(dá)48%，刷新了吳江樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。由于進(jìn)入一次報(bào)價(jià)，港中旅未來(lái)需進(jìn)行現(xiàn)房銷售。
隨后推出的wj-j-2017-038號(hào)地塊，位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）西塘河?xùn)|側(cè)流虹路南側(cè)，土地用途為批發(fā)零售用地，出讓面積2491.39平方米，1.80≤容積率≤2.10，最終，蘇州市吳江城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)874.976168萬(wàn)元競(jìng)得。未來(lái)該地塊或?qū)⒗^續(xù)完善該區(qū)域的商業(yè)配套。
wj-j-2017-037號(hào)地塊到底是一宗怎樣的地塊呢？該地塊緊鄰太湖新城核心區(qū)，與東太湖生態(tài)園及百年老校吳江中學(xué)僅一路之隔。周邊有
中房頤園、新城
灣上風(fēng)華、藍(lán)光天悅辰、
北極星尚雅苑等樓盤；交通極為便捷，軌交4號(hào)線出門即達(dá)；教育配套也相對(duì)齊全，吳江中學(xué)、蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)等分布于周圍。此外，附近的新城
吾悅廣場(chǎng)、
水秀天地等可為居民提供休閑購(gòu)物好去處，蘇州市第九人民醫(yī)院、永鼎醫(yī)院可為居民提供醫(yī)療服務(wù)。
房?jī)r(jià)：突破30000元/平方米？
土拍一結(jié)束，就有人驚呼吳江房?jī)r(jià)要突破30000元/平方米了，事實(shí)果真會(huì)如此嗎？
還是讓我們看看該地塊周邊樓盤目前的銷售價(jià)格。
蘇州灣天鉑項(xiàng)目2016年4月11日拿地，樓面價(jià)8484元/平方米，目前在售房源均價(jià)22000元/平方米；
北極星尚雅苑項(xiàng)目2015年8月27日拿地，樓面價(jià)7800元/平方米，目前在售房源均價(jià)24000元/平方米；
華潤(rùn)凱旋名邸2014年3月3日拿地，樓面價(jià)近2000元/平方米，目前在售房源均價(jià)17000元/平方米。37號(hào)地塊樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到15895元/平方米，未來(lái)銷售價(jià)格是否會(huì)突破30000元/平方米呢？
先來(lái)看一下對(duì)該宗地塊的銷售要求：成品住房面積比例應(yīng)達(dá)到100%（全裝修交付）；建筑密度≤20%（低密度小區(qū)）；33米≤建筑高度≤50米（層高在11~17層之間）；按照1.2汽車位/100㎡計(jì)容建筑面積，即按100平方米每套計(jì)就是1∶1.2車位配比。
如此眾多的要求，那么，最終的銷售價(jià)格究竟會(huì)定在多少呢？記者咨詢了多位大型地產(chǎn)企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人，他們認(rèn)為，商品房的銷售價(jià)格要以建筑標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)成本、資本化利息、精裝修標(biāo)準(zhǔn)等為前提，最終還要以物價(jià)部門審核的價(jià)格為準(zhǔn)，因此，不能以樓面價(jià)創(chuàng)出新高，就簡(jiǎn)單地定義銷售價(jià)格會(huì)超過(guò)30000元/平方米。不過(guò)，即便可能沒(méi)超過(guò)30000元/平方米，相對(duì)于目前在售的商品房?jī)r(jià)格肯定要高出一大截。
后續(xù)：新一輪土拍箭在弦上
本次土拍的硝煙剛剛散去，11月28日、29日，吳江又將進(jìn)行（2017）8號(hào)土拍，屆時(shí)出讓的10宗地塊中同樣包含1宗太湖新城住宅用地和1宗商業(yè)用地，而兩宗地與本次土拍的地塊相距不遠(yuǎn)，港中旅和吳江城建或許很快就將迎來(lái)同樣“價(jià)位”的鄰居。
先來(lái)看看wj-j-2017-039這宗城鎮(zhèn)住宅用地，該宗地塊位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）夏蓉街西側(cè)顧家蕩路北側(cè)，東至夏蓉街，南至顧家蕩路，西至新七路，北至顧家蕩河，土地面積64272.26平方米，1.0<容積率≤1.2，建筑密度≤28%，建筑限高在12米至24米之間，起始價(jià)12482.5元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這宗地塊極有可能再度刷新吳江土拍樓面價(jià)新高。是否果真如此，讓我們拭目以待。
來(lái)源：吳江日?qǐng)?bào)