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想買蘇州灣天鉑先凍結(jié)5萬存款,是否涉嫌違規(guī)收籌?
2017/11/8 10:27:39    http://www.18kuo.com

    對于蘇州的房產(chǎn)開發(fā)商來說,在新房源還未領(lǐng)取銷售許可證前,不得收取或變相收取任何誠意金,這是一條嚴(yán)規(guī),但目前蘇州房地產(chǎn)市場上,仍有一些樓盤在變相打“擦邊球”,進(jìn)行隱晦地違規(guī)收籌。

 
    近日,蘇州購房者程女士向本站反映,吳江太湖新城版塊的蘇州灣天鉑,在尚未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的情況下,在客戶預(yù)約階段,公然要求購房者先下載一款名為:中銀易商的手機(jī)app,并在其中凍結(jié)個(gè)人存款5萬元,在開盤之前這筆錢不能動用,這樣才能擁有購房資格,據(jù)本站核實(shí),程女士反映的情況屬實(shí)。
 
    霸王條款:不存5萬就沒 “入場資格”
 
    根據(jù)程女士反映的情況,本站以購房者身份來到蘇州灣天鉑售樓處?,F(xiàn)場的置業(yè)顧問告訴本站,蘇州灣天鉑預(yù)計(jì)11月底加推21#、22#高層房源,預(yù)計(jì)均價(jià)18500元/平。
 
    而據(jù)本站在蘇州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢顯示,截止11月7日,這兩棟房源目前均還未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
 
 
來源:蘇州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)
 
    在溝通過購房意向后,銷售人員果然要求在中銀易商中存5萬存款,并表示“這個(gè)錢是暫時(shí)凍結(jié)的,買房成功后期總價(jià)上有優(yōu) 惠,沒搶到房,可以隨時(shí)解除凍結(jié),返還給你。”那么如果不辦理這個(gè)凍結(jié)5萬元存款,可以在開盤當(dāng)天直接過來選房嗎?答案是否定的。銷售人員明確表示,不辦理凍結(jié)存款連開盤現(xiàn)場都進(jìn)不去。
 
    管理部門:將嚴(yán)肅調(diào)查
 
    去年9月,蘇州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》,對新政的解讀上在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面有這樣一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可的情況下,以辦理會員卡、認(rèn)購、團(tuán)購、排號、發(fā)放vip卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用。”
 
    本站也致電吳江區(qū)房管局,相關(guān)工作人員表示,“將根據(jù)具體情況嚴(yán)肅調(diào)查,涉及到違規(guī)的地方也將按照相關(guān)政策處理。”
 
    業(yè)內(nèi)人士:認(rèn) 籌行為 購房者處于被動一方
 
    針對變相收籌,本站對業(yè)內(nèi)進(jìn)行了采訪,業(yè)內(nèi)人士表示: “提前認(rèn) 籌對購房者來說是極不公平的。”房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個(gè)公開透明的市場,開發(fā)商在售的、即將銷售的和已經(jīng)售完的房源,以及房源價(jià)格應(yīng)該向購房者全部公開,這樣才是一個(gè)平等健康的交易狀態(tài)。“如果提前認(rèn) 籌,那么開發(fā)商在尚未公開房源和價(jià)格的時(shí)候,已經(jīng)把購房者的底牌摸了個(gè)一清二楚,而購房者則處于信息不對稱的不利一方,根本無法談及公平公開。”他認(rèn)為,在這種極為不公平的市場情況下,購房者是屬于弱勢群體,房地產(chǎn)市場的價(jià)格也更容易由此而失控。
 
    此外,在指定銀行做存款凍結(jié),里面同樣存在貓膩。“5萬元的活期利息,和5萬元理財(cái)產(chǎn)品甚至是定期相比,一個(gè)月的時(shí)間會產(chǎn)生相當(dāng)大的差額。”
 
來源:樂居
 
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