隨著全國樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊,各地的房貸利率也不斷上調(diào)。今年起,蘇州各銀行已先后5次上調(diào)房貸利率。11月2日,小編再次致電蘇州多家銀行,對各大銀行目前的房貸利率進(jìn)行了摸底統(tǒng)計。調(diào)查發(fā)現(xiàn),相較10月份,蘇州又1家銀行上調(diào)首套房貸利率。
1家銀行再次上調(diào)房貸利率 2行停貸
在小編調(diào)查的12家銀行中,中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、交通銀行5家銀行首房首貸的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%;工商銀行、郵儲銀行、江蘇銀行3家銀行首房首貸利率為基準(zhǔn)利率上浮15%,其中江蘇銀行是最近由原本的基準(zhǔn)利率上浮10%上調(diào)至上浮15%;中信銀行則依然為基準(zhǔn)利率上浮20%;浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行均暫停房貸業(yè)務(wù),而郵儲銀行雖依然可以申請貸款,但要等到年后才能放款。
銀行貸款利率持續(xù)收緊 剛需購房者壓力增大
隨著年底各大銀行貸款額度趨緊,加上周邊城市政策調(diào)控的壓力,蘇州首房首貸的利率已全面進(jìn)入上浮10%的時代,而且放款周期也明顯延長。首套房貸利率的持續(xù)上漲無疑增加了購房者的購房成本,購房者的還款壓力也越來越大。受房貸上調(diào)影響, 剛需購房者購房計劃或?qū)⒀悠?而房企的去化情況也將受影響。
以貸款總金額150萬元,貸款年限30年為例,按照等額還款的方式。在基準(zhǔn)利率時,每月需還款7960.90元,總支付利息136.59萬元,本息合計286.59萬元;基準(zhǔn)利率上浮10%,則每月需還款8413.60 元,總支付利利息152.89萬元,本息合計302.89萬元,相較基準(zhǔn)利率,每月多還款452.7元。
專家認(rèn)為,今年內(nèi),銀根將持續(xù)收緊,國家仍將繼續(xù)整頓金融秩序,金融去杠桿依然將繼續(xù),種種跡象表明,今年年底以前房貸利率仍將繼續(xù)上浮。