11月2日，樓市再次發(fā)生聚焦事件。
據(jù)某房企內部人士透露：某國有銀行召集旗下住房服務單位、碧桂園、萬科等數(shù)十家全明星地產巨頭，近期在深圳（樓盤）密謀了一件大事，并即將簽署一條劃時代的合作協(xié)議，開啟樓市全新的玩法。而這次大動作的背后，都指向了“租購并舉”引領下的“租房時代”。
消息還稱，這份協(xié)議的細節(jié)在明天將正式面世，勢必將引起市場上轟動。
也就是說，這次協(xié)議很有可能顛覆當下的住房市場。對于未來的租賃住房、房價租金會有什么樣的改變？也引起了很多人的關注。
多方共贏，租賃市場的全新模式
前段時間十九大報告指出：“住房是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
我們可以肯定的是，該協(xié)議方案必定是響應國家“房住不炒”的樓市定位，大力推行“租購并舉”的新模式，共同營造出一套新的租房生態(tài)體系。
知情人也透露：這一次的三方合作，屬于政府主導、國資實施、巨頭房企牽頭。三方將攜手合作、多方共贏。
從根本上來看，也更加科學、有效、可持續(xù)性。另外，陣容也更加強大。
而多家巨頭謀劃出的全新模式，或將對傳統(tǒng)的租賃建設體系進行顛覆。
以往的租賃市場，尤其是長租公寓而言，面臨著很多運營和盈利的難題，比如地價、稅收、資金鏈、融資渠道等等。單兵作戰(zhàn)的運營者，也很難持久下去。
對于國家而言，在大舉推進租賃市場建設任務上，也面臨著牽頭行動力不足、或者推進速度緩慢等問題。
對于市場而言，民眾對于樓市的預期在根本上并沒有改變，最大的原因是現(xiàn)有的租賃市場不合理、不科學、持續(xù)性弱。
而這份協(xié)議，或將瓦解眾多租賃市場推進過程中的頑疾，對于國家大力實施的“租購并舉”、“住有所居”極具建設意義。
無房者的大利好！剛剛，“巨頭”搞事情，住房市場的新模式來了
在這個體系下，住房市場、城市很有可能發(fā)生這些變化：
1、租房市場在銀行、房企等多方的共同營造下，高質量的租賃型房源將會增多。而在品牌效應下，還能引導現(xiàn)有的租賃市場、塑造一套租房模式的新標準，為即將爆發(fā)的租賃時代奠定了基礎。
2、對于租客而言，在租房的過程中也有了更多的選擇。更為重要的是，以后的房東將是“機構房東”、或者大品牌旗下的租賃房源。自己的合法權益將得到政策上、法律上保護，甚至達到“長租也可安家”的效果。
3、對于房企而言，4萬億租房市場即將爆發(fā)，這次多方合作，尤其是與國有銀行的合作，很有可能為企業(yè)在樓市后時代拓展新業(yè)務，提供了關鍵的輔助作用。
拋開資本邏輯，房企這次除了是極具前瞻性的戰(zhàn)略布局，也是大企業(yè)履行社會責任的行為，拔高了企業(yè)形象，更是對國家“房住不炒”、“租購并舉”的積極回應。
4、對于深圳而言，隨著“租購并舉模式”愈加完善，一部人的住房需求在租賃市場得到保障，可以推進“高端有市場、中端有支持、低端有保障”這一概念的市場轉化。這種全新租賃體系，也具有普及、打破舊機制的時代意義。
從理論上而言，“租購并舉”
可以平抑房價、租金漲幅，成為控制樓市的大招。深圳也將緩解高房價帶來的人才、產業(yè)壓力；人口凝聚力、城市競爭力也能得到提升。
而這份被市場期待的戰(zhàn)略協(xié)議，很有可能成為深圳住房市場轉折的開始。我們也有理由相信，在巨頭強強聯(lián)合下，住房市場將迎來巨變，最符合時代需求的戰(zhàn)略玩法，也將勢不可擋。
同時，對于很多無房者來說，改變可能即將開始。
無房者的狂歡，樓市迎來巨變
此前已有多家機構預測，未來中國的租賃市場將達到4萬億規(guī)模。也就是說，中國即將進入租房大時代。
對于更多人而言，未來租房將成為第一首選。但在現(xiàn)有的市場體系、民眾預期下，對于租房市場仍然有很多的偏見。
比如這幾組數(shù)據(jù)：目前中國公寓運營商房屋管理數(shù)量占全國租賃房屋的0.8%，美國是7%，日本31%左右。58同城的數(shù)據(jù)還顯示，過去5年(2016年相2012年)，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%，一個龐大的租房市場正在形成。
這兩種數(shù)據(jù)反映了一個現(xiàn)狀：第一，中國租賃市場，尤其是在長租公寓上，仍然有很大的增量空間。第二，租房需求正在快速膨脹，租賃性房源的供給也在不斷攀升。
但實際上很多人仍然不看好租賃市場的發(fā)展。其根本原因是現(xiàn)有的租賃市場還不具備專業(yè)化、規(guī)?；?、品牌化的硬指標?；蛘哒f還沒有見到顛覆性產品或者體系的誕生。
這也是更多人不傾向租房的原因。另外在以往碎片化的租賃體系下，很多租客得不到基本的權益保障，租房糾紛事件時有發(fā)生，我們租賃水平甚至不如發(fā)達國家的三分之一。
比如德國，租房人口到達49.3%，幾乎與自有住房達到1:1的水平；房地產投資屬性較為濃烈的英國，全國租房人口占比也達到37.7%。而整個中國長期租房的人口只有20%，只有發(fā)達城市可以達到40%的水平。在深圳，占比80%的租房人群中，租住農民房占比為52.9%，生活質量無法保障，租商品房占比為32.4%，但租金壓力較高。
中國的租客幸福指數(shù)普遍很低，與發(fā)達國家的差異化也更加明顯。租房市場的差異化也很明顯。
因此，現(xiàn)有住房市場既有發(fā)展空間，也有變革壓力，打造一套更符合時代需求的住房體系，將成為我們必須要解決的難題，而“租購并舉”已成為時代的選擇。
而明天上演的“樓市版桃園結義”，也備受坊間期待。
一般來說，國有銀行引導下的大動作，將引領當下租賃市場的建設工作，成為一種可效仿的潮流風向，也是成就住房新時代的開始。
對于無房者而言：“住有所居”將落實到每個人身上，真正的狂歡，可能在明天才正式上演。
本文來源：和訊網