全國性房價上漲歷時近3年，風(fēng)向終于完全變了。在最近一年多時間里，調(diào)控政策像炮彈一樣覆蓋市場，8月15個一線和熱點二線城市房價3年來首次全停漲。10月23日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市9月房價數(shù)據(jù)顯示，包括天津在內(nèi)的15個熱點樓市再度全停漲。
連續(xù)停漲
因城施策調(diào)控持續(xù)發(fā)揮作用下，9月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。具體來看，廣州房價環(huán)比回落0.5%，位居一線城市之首，北京、上海回落幅度在0.2%左右。從70個城市看，泉州房價環(huán)比降幅最大，為0.8%，而環(huán)比上漲城市中漲幅最高不超過0.8%。
初步測算，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
天津方面，來自統(tǒng)計稱，10月16日至10月22日全市新建商品住宅備案均價15442元，繼續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)定。新房價格停漲的同時，二手房價格持續(xù)走低。安居客數(shù)據(jù)顯示，10月天津二手房均價為23482元，實際上已連跌5個月。
對于民眾廣泛關(guān)心的房地產(chǎn)問題，住建部部長王蒙徽22日公開表示，預(yù)計四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。下一步，將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
同策研究院總監(jiān)張宏偉對新金融記者表示，核心城市成交價格平均市場周期在40個月左右，其中2018年四季度為成交均價周期的谷底。“2017年三季度至2018年四季度，整體市場的房價處于下行周期。為防止下行周期內(nèi)拋售資產(chǎn)引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險的可能，限售政策預(yù)先鎖定資產(chǎn)價格，為后續(xù)調(diào)整爭取更多時間。因而，在下行周期不會放松監(jiān)管。”
全國嚴(yán)查
一、二線熱點樓市冷卻之后，后續(xù)措施放松很容易造成房價反彈。事實上，茶水費、電商費、天價車位等變相加價行為，嚴(yán)重侵害了購房者合法權(quán)益，已引起監(jiān)管部門高度重視。
10月25日消息，發(fā)改委、住建部聯(lián)合部署10月30日至11月30日在全國開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，重點查處“強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費”“虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易”“捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格”等違規(guī)行為。住建部表示，將公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制。
嚴(yán)躍進對新金融記者表示，此次嚴(yán)查是在“房住不炒”精神指導(dǎo)下進行的，充分體現(xiàn)了各部委對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。
首先，強化了對明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)和標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查。后續(xù)以套為單位，對于定價會有更精確管理，防范各類一套兩價等亂象出現(xiàn)。其次，部分城市房源緊缺，實際上存在捂盤惜售，對于是否處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標(biāo)識非常關(guān)鍵。
與此同時，兩部委對亂收服務(wù)費、虛假交易、捆綁銷售、炒房號等加大了檢查力度。嚴(yán)躍進表示：“比如針對炒房號，紹興對退房項目的二次交易進行了限制，這在全國尚屬首次，值得各地學(xué)習(xí)。”
10月12日，紹興市發(fā)文提出，取得預(yù)售證的商品住房項目，要嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得隨便更改購房者姓名，嚴(yán)格控制網(wǎng)簽合同撤銷，有條件的區(qū)域?qū)Τ蜂N網(wǎng)簽的商品住房可采取定期統(tǒng)一抽簽搖號等方式組織公開銷售。
業(yè)內(nèi)人士透露，對于大型開發(fā)商和中介機構(gòu)而言，近期的市場交易和業(yè)務(wù)開展將格外謹(jǐn)慎，否則面臨被頂格處罰的風(fēng)險。去年10月，住建部公布的45家失信房地產(chǎn)機構(gòu)中，不乏華潤置地、我愛我家、鏈家等行業(yè)龍頭。
錢景破滅
按照經(jīng)驗，北方大范圍降溫之時，備受東北及京津冀投資客青睞的海南必將迎來房地產(chǎn)銷售旺季。然而，當(dāng)“房住不炒”成為樓市主旋律，一、二線熱點城市之外的海南同樣遭遇調(diào)控升級的寒流。
江蘇鹽城的個體工商業(yè)者余強（化名），在海南樓市的波濤中深有感觸。2009年一次海南游后，余強以48萬元購入一套文昌市二線海景房，均價約6000元。2015年，此處房產(chǎn)經(jīng)“候鳥”不斷炒作，價格升至13000元，余強售出凈賺近60萬元。今年8月，從微信群得知“買地建房”的好消息后，余強再次趕到文昌。
“海南炒房的新模式是‘逐水草而居’——哪里要開路修橋，就去哪里拿地蓋房、出租獲利。”余強介紹說，今年年初在與文昌市鋪前鎮(zhèn)、錦山鎮(zhèn)，不少外地客戶僅靠村支書和村民的簽字，便在村里劃出的土地上大興土木建門面房，租金收益可觀。“我膽子沒那么大，選中了鋪前鎮(zhèn)某國有農(nóng)場職工建房用地，有2012年簽發(fā)的審批證明。這個133平方米的地塊臨近隔開海口與文昌的東寨港，跨海大橋正在規(guī)劃中，升值前景不言而喻。”
據(jù)了解，該農(nóng)場的職工建房用地100平方米至200平方米不等，轉(zhuǎn)讓價格20萬至30萬元，限高三層。“職工每人手里都有四五塊地，急需用錢便拿來轉(zhuǎn)手。購地者交付牽線人3000元，通過內(nèi)部渠道即可過戶。”當(dāng)?shù)鼐用裢嘎叮?ldquo;最近很多人看到鋪前大橋規(guī)劃后蜂擁而至，有的已經(jīng)動土蓋房，有的拿地坐等升值。畢竟鋪前大橋一旦通車，往返海口和文昌的車程將從兩個多小時縮減為20多分鐘。”
9月買下地塊時，余強曾憧憬建房出租的“錢景”。“即便算上20萬元的拿地費用，三層樓造價也可控制在100萬元內(nèi)。今后即便海南嚴(yán)控樓市炒作，養(yǎng)老度假的客源也不會少，理想的話6年即可回本。”
然而，隨著海南省住建廳9月發(fā)聲決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”后，10月23日辦理該農(nóng)場土地過戶的牽線人已聯(lián)系不上，余強的蓋房念頭隨之灰飛煙滅。“從農(nóng)場得到的最新消息是過戶全暫停，等待治理。20萬元已打給對方，沒想到風(fēng)險這么快就兌現(xiàn)了。”