大會(huì)報(bào)告中，與房地產(chǎn)相關(guān)處主要有二。一處直接，一處間接。
直接：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
間接：中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
如果把報(bào)告比做一盞聚光燈，那么在它照亮的中國房地產(chǎn)前路上，會(huì)映出三個(gè)大字：均，善，穩(wěn)。
一
為什么把“均”字放在第一位？因?yàn)?ldquo;不均”。
一不均：獲利。
你只有一套房，他有兩套或以上，你的房子是用來住的，他多余出來的房子是用來印鈔的。
二不均：區(qū)域。
你在三四線城市有房子，他在北上廣深有房子，你的房子是用來住的，他的房子是用來印鈔的。
三不均：供給端。
房地產(chǎn)黃金時(shí)代，不是人人都有份。那是特指住宅開發(fā)。其它什么租賃住房、保障住房、商業(yè)地產(chǎn)、城市更新等等，都是短板或雞肋。
四不均：富爸爸和窮爸爸。
你朝九晚五，拼命加班，但沒買房。他雖甘于平庸，但卻是幾套房的業(yè)主。退休后，可能他比你更具備讓兒女“拼爹”的資格。
可見，“不均”的重點(diǎn)主要不是住房空間大小和戶型優(yōu)劣，而是財(cái)富獲取的不平等和偶然性，它影響人的財(cái)富值，也影響社會(huì)的價(jià)值取向。
所以，報(bào)告強(qiáng)調(diào)，與“美好生活”產(chǎn)生矛盾的是“不平衡不充分的發(fā)展”。又強(qiáng)調(diào)，要“讓全體人民住有所居”！注意，是全體人民??！
怎么均？如果不能在近期出臺(tái)房產(chǎn)稅（大概率事件），那么一年多以來的調(diào)控措施，仍將繼續(xù)或深化。
1、 削弱房產(chǎn)的金融屬性，如“房住不炒”；
2、 如果還承認(rèn)房產(chǎn)有投資價(jià)值，也要將它變?yōu)殚L期投資和非暴利投資：減少投資機(jī)會(huì)，比如限購；拉長變現(xiàn)時(shí)間，比如限售；增大投資成本，比如信貸收緊；
3、 縮小城市間的差距。至少在生活富足層面，改變京滬深與兄弟城市“天上”與“人間”的關(guān)系。
二
為什么渴望“善”？因?yàn)榉康禺a(chǎn)一直是“惡”角色。
一不善：泡沫。
資產(chǎn)升值引起的最大效應(yīng)就是：更多的人去買更多的房子。形成財(cái)富尋寶游戲。循環(huán)不止，樂此不疲。引發(fā)高地價(jià)高房價(jià)，最終有形成金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫。
二不善：世情。
唯“財(cái)”是舉，竭澤而漁。為獲得更多賺錢機(jī)會(huì)，甚至不惜突破世情底線，如假結(jié)婚、假離婚。
三不善：產(chǎn)品和服務(wù)。
利字當(dāng)頭，相當(dāng)部分業(yè)者只顧炒概念，玩噱頭，輕承諾。而房子好賣，于是用料不實(shí)，忽視房屋質(zhì)量，有懂行者斥為世界建筑設(shè)計(jì)冒險(xiǎn)地和實(shí)驗(yàn)場，以及建造短命垃圾建筑。
四不善：公平。
我們忘記了那些被資產(chǎn)升值遺漏的城市和人們。此時(shí)，房子異化為財(cái)富的載體和符號，人的目標(biāo)變得小眾化、極端化、排它化。
怎樣善？
一善：對業(yè)主。除了就空間屬性（比如居住面積和戶型）而言要住得好之外，還要強(qiáng)調(diào)城市宜居、社區(qū)環(huán)境、公共配套（特別是教育醫(yī)療）的改善。
二善：對租客。過去，買房者是親兒子，租房的人像后娘養(yǎng)的。租售并舉，除了供給增多，更重要的是，使租住者在居住服務(wù)和公共服務(wù)，都被一視同仁。
三善：是對外來工作者。要變土地城市化為人的城市化。從只重視人口紅利的“收取”到更重視人的幸福權(quán)利的“給予”。
四善：促進(jìn)公平，改善公共服務(wù)。
從人均水平均等的角度，構(gòu)建公共服務(wù)保障體系，解決農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，城市外來人口更好居住、生活。這是建立購租并舉的住房制度的前提之一，也會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場的更加均衡化。
三
穩(wěn)。主要指政策和市場。
一穩(wěn)：行業(yè)和市場。
不會(huì)大起大落，停止發(fā)展。報(bào)告提到兩個(gè)“不變”：一是社會(huì)主義初級階段的基本國情，二是世界最大發(fā)展中國家的國際地位。發(fā)展還是主題。
二穩(wěn)：房價(jià)。
提了一下長效機(jī)制，但主要針對供應(yīng)結(jié)構(gòu)的完善，租售并舉，而不是房產(chǎn)稅。另外，特別提到“住有所居”，而不是“居者有其屋”。這既是對制度性改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求，也是合理引導(dǎo)需求：買得起就買，買不起就租。
綜上，房價(jià)顯性下降并不是必選項(xiàng)，可能是“必不選項(xiàng)”。
三穩(wěn)：綜合出招，全面調(diào)控。
報(bào)告提到：必須認(rèn)識(shí)到，我國社會(huì)主要矛盾的變化是關(guān)系全局的歷史性變化，對黨和國家工作提出了許多新要求。
這表明，今后的調(diào)控是綜合工程，將更注重全面多元化治理，而不僅是調(diào)節(jié)供需。政策會(huì)更有預(yù)見性，并破立并舉。
比如在“多限”的同時(shí)，推動(dòng)租賃市場，加大周邊城市群的基礎(chǔ)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。
四穩(wěn)：注重區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和整體優(yōu)化。不偏一城一地，多亮點(diǎn)，如雄安；少孤島，如北京（樓盤）。
四
企業(yè)怎么念好“均，善，穩(wěn)”的三字經(jīng)，認(rèn)清形勢，據(jù)之布局？
1、 積極對接自住需求，提高產(chǎn)品的實(shí)用性、品質(zhì)感、環(huán)保性，人性化；
2、 調(diào)整企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。在可能的情況下，將住房租賃業(yè)務(wù)加入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；
3、 關(guān)注農(nóng)村進(jìn)城人口市民化、中心城市溢出效應(yīng)、中心城市功能優(yōu)化如舊改等帶來的新需求；
4、 在城市群和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的大局之下，城市發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場將更加均衡化，即經(jīng)濟(jì)學(xué)所說的“收斂”。不同城市有不同的發(fā)展周期，除了北上廣深，其它90%的城市也會(huì)大有文章可做。對此要有預(yù)見性，要有信心，更要敏銳調(diào)整城市布局，抓住機(jī)會(huì)。
在建黨一百年和建國一百年之間，中國社會(huì)還有三個(gè)階段發(fā)展目標(biāo)：未來三年將是全面建成小康社會(huì)決勝期，2020年到2035年，將基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，2035年-2050年，將全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國。
如果我們抱著樂觀的心態(tài)，就應(yīng)該相信：每一個(gè)階段性的目標(biāo)，都會(huì)賦與房地產(chǎn)更加多元更加廣闊的發(fā)展前景。
擁抱未來，珍惜機(jī)遇，各自努力，共同精彩。
本文來源：和訊網(wǎng)