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    新房市場：量降價(jià)升

 

    據(jù)好地汛江蘇統(tǒng)計(jì)，去年10月（調(diào)控首月），主城區(qū)新房成交5610套，不足9月份12928套成交量的一半，此趨勢持續(xù)出現(xiàn)兩月之久。在隨后的10個(gè)月，蘇州新房成交量漸趨平穩(wěn)。限購之后，蘇州新房成交價(jià)呈微漲趨勢。去年9月，蘇州新房成交均價(jià)在18240元/平方米，限購一年后，今年9月新房成交均價(jià)在19212元/平方米，每個(gè)平方米上漲了近千元。

 

    另外一個(gè)明顯的變化是，新政后，剛需盤客戶的購買基本沒有受到影響，所占比例反而有所提升；140平方米以上的改善大戶型，各個(gè)面積段成交比例都有所下降，調(diào)控對于改善的人群起到了一定的影響。與此同時(shí)，總價(jià)款200萬以下的房子成交占比也明顯下降，這與新政后價(jià)格的上漲有一定的關(guān)系。相比之下，200萬到260萬之間的房子成交占比增加，這說明剛需客戶想要在蘇州買房，需要付出更多的資金。

 

    土地市場：溢價(jià)不高

 

    繼去年10月4日房產(chǎn)新政以來，蘇州的土地市場亦出臺(tái)了新的規(guī)定。設(shè)置市場指導(dǎo)價(jià)、一次性報(bào)價(jià)、限價(jià)銷售等土地出讓限制，加大了拿地的難度，同時(shí)地塊的選擇和地塊起拍價(jià)格的設(shè)置也做了新的功課。

 

    據(jù)好地汛江蘇統(tǒng)計(jì)，從地塊成交宗數(shù)來說，新政之后蘇州土地市場的供應(yīng)減少，吳江區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)為供地的主力，占到總供應(yīng)量的70%。從地塊成交的溢價(jià)率來說，新政后一年，蘇州土地的平均溢價(jià)率為38.57%，僅為新政前10個(gè)月土地平均溢價(jià)率的36%。調(diào)控前蘇州主城（含吳江）單宗地塊溢價(jià)最高達(dá)318.86%；調(diào)控后土地溢價(jià)率普遍偏低，最高的溢價(jià)率也只有55.57%。