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8省20余城住房租賃政策落地 描繪長效機(jī)制雛形
2017/10/12 11:08:55    http://www.18kuo.com

    日前,國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露,房地產(chǎn)長效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定,會(huì)適時(shí)出臺(tái)。在這個(gè)背景下,本報(bào)今日從房地產(chǎn)供應(yīng)渠道多樣化;需求方遏制投機(jī);稅收調(diào)節(jié);土地供應(yīng)等四個(gè)方面采訪專家學(xué)者,給予解讀,以饗讀者。

 
    自去年9月30日以來,此前無限風(fēng)光的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了史上最嚴(yán)調(diào)控,與此同時(shí),調(diào)控手段也逐漸從此前的需求端轉(zhuǎn)向供給端,其中,最為明顯的一個(gè)變化就是當(dāng)前房源供應(yīng)渠道的多樣化,如商品房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房、保障房等。
 
    “本輪樓市調(diào)控吸取了以往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),采取了精準(zhǔn)調(diào)控的方式,而這種因城施策、一城一策的精準(zhǔn)調(diào)控方式,不僅針對(duì)性極強(qiáng),效果也開始顯現(xiàn)。但要注意的是,由于因城施策的手段更多的是行政手段,因此,如何從行政手段轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段、法律手段,由階段性調(diào)控轉(zhuǎn)向長效化管理,建立樓市長效機(jī)制,是非常重要的。”中國民營經(jīng)濟(jì)研究會(huì)理事譚浩俊認(rèn)為,對(duì)樓市來說,“購租并舉”、“租售同權(quán)”等手段,無疑是推動(dòng)樓市穩(wěn)定、健康的最有效方式之一。
 
    記者梳理發(fā)現(xiàn),今年中央對(duì)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心不可謂不大。先是7月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相關(guān)工作。隨后,住建部聯(lián)合國土資源部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,選取包括北上廣等13個(gè)城市開展試點(diǎn),旨在增加租賃住房試點(diǎn),構(gòu)建租售并舉的住房體系。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),到目前為止全國已經(jīng)有超過8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了租賃新政。從政策內(nèi)容看,主要是增加供應(yīng),減少選擇租賃居住的阻力。
 
    近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士透露,目前正會(huì)同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作,在充分聽取各方面意見和建議的基礎(chǔ)上,抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案,積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法工作。
 
    值得關(guān)注的是,稍早前住建部發(fā)布《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》提出,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以市場(chǎng)為主滿足多層次需求,通過推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快解決住房困難家庭的基本住房問題。隨后,北京市《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式落地,并明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。
 
    易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,市場(chǎng)需求的多元化決定了供應(yīng)渠道的多元化,分層次的多元化消費(fèi)模式要求供應(yīng)體系不斷做改進(jìn),這也是分類調(diào)控下的一個(gè)衍生內(nèi)容,對(duì)于豐富產(chǎn)品系和促使供求關(guān)系平衡具有積極作用。
 
來源:新浪新聞
 
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