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蘇州市區(qū)土拍|10宗地塊吸金110億 最低溢價率僅13.8
2017/9/6 10:48:55    http://www.18kuo.com

    蘇州市區(qū)第三場土拍如約而至,戰(zhàn)火再燃。但相比于以往土拍的高成交樓面價,高溢價率,本場土拍顯得“平淡”了不少,房企拿地趨于理性。但是,這場相較之下較為平和的土拍,仍有一些亮點值得關(guān)注!

 
 
    九龍倉本場土拍“豪奪”兩宗地 首次進(jìn)駐相城
 
    隨著蘇州地價的不斷高漲,以及政府對土拍規(guī)則的不斷收緊,實力不夠雄厚的房企陸續(xù)退出蘇州市場,而即便實力雄厚的知名房企也依然要靠“運氣”。在本場土拍上,除了在售項目之外,沒有土拍儲備的九龍倉一舉拿下兩宗地塊。
 
    這兩宗地塊分別位于吳中區(qū)和相城區(qū),吳中區(qū)地塊位于其核心區(qū)域,在迎春路東側(cè)、吳中東路南側(cè),以26900.9元/㎡的樓面單價拿下,這是九龍倉在吳中區(qū)拿下的第二宗地塊,其第一個吳中區(qū)項目為九龍倉碧堤半島。而相城地塊則以11070元/㎡的樓面單價拿下,位于陽澄湖鎮(zhèn),這是九龍倉在相城拿下的第一宗地塊,也是九龍倉進(jìn)駐蘇州以后拿下的第一宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊。
 
    本場土拍迎三大新房企 蘇州樓市或洗牌?
 
    隨著蘇州城市價值的不斷提升、未來潛力的不斷看好,越來越多的新房企進(jìn)駐蘇州。按照以往土拍經(jīng)驗,幾乎每場土拍都有新房企入蘇。這次土拍同樣不例外,中國葛洲壩集團(tuán)和華昇控股、天健置業(yè)首次蘇州拿地,正式進(jìn)軍蘇州市場。
 
中國葛洲壩集團(tuán)以總價76951萬元、樓面單價28511元/㎡拿下姑蘇區(qū)城北西路南地塊,這是她首次在蘇州拿地。但是,在此之前,她已經(jīng)“陪跑”兩年。終于,在本場土拍上得償所愿!而兩家房企華昇控股、天健置業(yè)則較為低調(diào),當(dāng)前能夠查到的資料較少!她們到底是家怎樣的房企,我們期待后期她們的動作吧!
 
    兩宗地塊未進(jìn)入一次性報價區(qū)間 價值被高估?
 
    在本場土拍上,也有地塊出現(xiàn)了“意外”狀況,比預(yù)期的成交價格低出不少。在8宗限價地塊中,有2宗地塊未進(jìn)入一次性報價區(qū)間。特別是虎丘濕地公園地塊的意外“爆冷”,讓人大跌眼鏡。
 
    位于虎丘濕地公園的蘇地2017-wg-25號地塊進(jìn)行了一次性限價,限價區(qū)間在19062.5-20587.5元/㎡之間。在掛地時,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,該宗地塊成交價格或在20000元/㎡上下,但最終其成交樓面單價僅15932元/㎡,不禁讓人猜測,到底是怎么了?根據(jù)土拍條件,該宗地塊開發(fā)商拿地后需要建造一所幼兒園,并且無償交與政府,是否因為該原因而導(dǎo)致其成交樓面價格最終較低?值得深思。
 
    另一宗未進(jìn)入一次性報價區(qū)間的地塊則是被路勁地產(chǎn)以9566元/㎡拿下的吳中區(qū)太湖度假區(qū)地塊,該宗地塊在位置上相對較偏僻,目前該區(qū)域價格也屬于蘇州低洼。該宗地塊成交樓面價不如預(yù)期,也可以理解!
 
    最終,這場期待已久的土拍以總成交價格110億落下帷幕。在蘇州樓市價格或進(jìn)入3字頭的言論四起的時候,本場土拍呈現(xiàn)出理智的趨勢,似乎又讓未來樓市走向變得“迷茫”。那么,未來到底蘇州樓市會呈現(xiàn)怎樣的格局,讓時間告訴我們答案!
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