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張家港宣布限售是否開啟蘇州限售序幕？

2017/8/30 10:19:40 http://www.18kuo.com

根據(jù)張家港市政府下發(fā)的《加強房地產市場調控意見》的通知，張家港從8月27日起，實行限售政策，取得不動產證未滿兩年的商品住房，（含二手住房）不得轉讓。也就是說在獲得房產登記證后，兩年內房子不得出售。蘇州科技大學經濟學專家丁憲浩認為，限售政策主要是抑制炒房的需求。

事實上，自3月24日廈門出臺“限售”令后，全國已經有超過30多個城市出臺樓市限售政策，其中大城市有廣州，和蘇州一樣位列去年樓市四小龍的則有廈門、和南京，限制房產出售的時間大都是在2到3年，保定白溝新城由于政策原因，西安和沈陽由于樓市銷售并不熱門，限售的時間則為5年。那這次張家港出臺限售又到底有什么含義呢？

在這些城市，買房后部能馬上賣，廈門，福州，廣州，青島，常州，承德，揚州，東莞，海南，蕪湖，嘉興，無錫，長沙，北海，南寧，徐州，以上城市獲得房產登記證后兩年內不得轉讓，而啟東，珠海，惠州，成都，珠海，南京，鄭州，開封，張家口，都是限制三年內不得轉讓，而保定白溝新城西安沈陽則是五年內部的轉讓。

蘇州科技學院教授盛承懋認為，張家港上個月賣出土地價格上升到每個平方米接近一萬元左右，這對于縣級市來說，上漲也是比較快的，所以土地保證金的加大，也是為了促使下一輪土地拍賣過程中，不讓過多的抬高地價。

專家分析，在此之前張家港土拍并沒有昆山吳江的一些熱門地塊受開發(fā)商追捧，這次張家港率先推出該政策，與這次土拍不無關系。而當?shù)厥姓瞥龅臉鞘姓唠m然最惹眼的是“限售”，但是其實最重要的政策仍是增加土地供應，平抑地價。

最近，房貸利率上調，租售同權試點，以及加大土地供應等措施相繼出臺，手段不同但目的只有一個，就是給過快上漲的房價減壓。

近日，蘇州首套房貸利率上調（較基準利率上浮10%）的消息一度在網上刷屏。而一線城市中，廣州、深圳、北京等地的多家銀行也已紛紛上調首套房貸利率；上海方面，與幾個月前相比，多數(shù)銀行的首套房貸利率亦均有不同程度收緊。由此，首套房貸利率的大范圍收緊再次成為近期樓市的焦點。

8月29日上午，蘇州工業(yè)園區(qū)國土資源交易網發(fā)布了一條土地出讓公告，地塊起拍總價309115萬元，起拍樓面價20222元/㎡。公告顯示，園區(qū)將出讓兩宗地，其中一宗為商住混合用地，含6.6萬方城鎮(zhèn)住宅用地，是園區(qū)時隔8個月后再次掛地，商住用地將進行限價。

至于蘇州其他地方是否會跟進張家港，專家表示并不一定。盛承懋認為，目前樓市政策基調是因城施策，最近蘇州有會有新的土地供應，加上我們前一段時間對房價的把控，蘇州不一定按著其他地區(qū)的方式做。

來源：名城新聞網