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蘇州租金回報(bào)率只有1.75%　靠房租回本行得通嗎？

2017/8/25 10:46:18 http://www.18kuo.com

隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策逐漸浮出水面，租房這一話題成為市民熱議的重點(diǎn)。最近，智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》，該名單列舉了我國(guó)100個(gè)城市的租金回報(bào)率總榜排行，數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低，其中蘇州的租金回報(bào)率只有1.75%。也就是說(shuō)，按此數(shù)據(jù)，在蘇州如果想靠房租賺回一套房的錢的話，大概需要57年。那么實(shí)際情況如何呢？小8對(duì)此做了番了解。

園區(qū)樓盤越早買越合算

每次小8問(wèn)朋友想來(lái)蘇州哪個(gè)區(qū)買房定居時(shí)，大家都會(huì)把目的地鎖定在園區(qū)，為什么？商業(yè)最豐富、交通最方便、環(huán)境最干凈……當(dāng)然，園區(qū)的房?jī)r(jià)也是最貴的，高端住宅林立，租房成本也不便宜。

早些年，市民李女士以近400萬(wàn)的價(jià)格在金雞湖附近購(gòu)入一套150平方米的三居室，如今以10000元/月的價(jià)格將**房出租，照此算來(lái)，李女士花上33年的時(shí)間就能賺回成本。不過(guò)，如果是最近兩年入手的話，回本周期就長(zhǎng)了。小8了解到，李女士所在小區(qū)最近兩年的房?jī)r(jià)均價(jià)約35000元/平方米，同樣面積大小的房子多出約125萬(wàn)元，回本時(shí)間延長(zhǎng)了10年?？磥?lái)的確應(yīng)了那句話：“買到就是賺到啊。”

老城區(qū)普通住宅回本周期長(zhǎng)

咱們?cè)賮?lái)看看姑蘇區(qū)是怎樣一副光景。小8從地產(chǎn)中介處了解到，目前老城區(qū)租房市場(chǎng)內(nèi)小戶型較受歡迎，一居室租金在1800元/月左右，二居室租金普遍約2300元/月，兩者相差500元/月。“在老城區(qū)想靠房租回本，戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)啦。”中介閆先生說(shuō)，以老新村為例，南門新村一居室二手房?jī)r(jià)格在80萬(wàn)左右，想靠房租賺回一套房的錢的話，大概需要37年；二居室價(jià)格120萬(wàn)左右一套，回本時(shí)間為43年。

“老城區(qū)這一塊比較多的是普通住宅，房?jī)r(jià)不算低，租金上不去，小戶和大戶房?jī)r(jià)差距大，但兩者租金差距小，面積越大回本周期越長(zhǎng)。”閆中介說(shuō)。

相城偏遠(yuǎn)地區(qū)66年才能收回成本

“想靠房租回本肯定不合適啊，即便地段較偏，但房?jī)r(jià)依舊不低，相城最便宜的也得將近14000元/平方米，可小戶型出租價(jià)格2000都不到。”中介小劉說(shuō)，去年他入手了一套相城區(qū)90平方米的住宅，總價(jià)約150萬(wàn)元，同小區(qū)同戶型出租價(jià)格最高的才1900元/月，這么算下來(lái)，66年才能達(dá)到收支平衡。

同樣的，市民陳小姐2013年在相城區(qū)某小區(qū)購(gòu)置了一套小戶型，總價(jià)不到100萬(wàn)，而如今同小區(qū)同戶型的二手房已經(jīng)賣到200萬(wàn)，翻了一番。雖然如此，但陳小姐表示，2014年年初她將房屋出租，到今年8月收回了不到10%，“因?yàn)榭們r(jià)不高，我也不急著套現(xiàn)，就租出去了，回本是遙遙無(wú)期了。”

來(lái)源：城市早8點(diǎn)