在蘇租房和買房將能享受諸多同等“福利”啦
相關方案很快擬定出爐
上周五，南京市政府發(fā)布了《南京市住房租賃試點工作方案》，備受關注的購租并舉“南京模式”正式亮相。同時，江蘇省住建廳有關負責人表示，早在今年5月，南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州已被列入省內(nèi)購租并舉試點市，隨著南京方案的出臺，我省其它5個城市的試點方案也將很快擬定。
根據(jù)《南京市住房租賃試點工作方案》，對于市民關注的租賃住房“入學”問題，明確“對于本市戶籍承租人，子女將按照南京市學前、義務教育階段招生入學政策接受教育；對于非本市戶籍承租人，符合南京市外來務工人員隨遷子女義務教育入學政策的，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務教育”。
省住建廳有關負責人表示，蘇州也被列為全省“購租同權(quán)”試點城市之一，方案很快擬定。對于我市的住房租賃試點工作方案進展。
購租并舉南京亮相這些“熱詞”如何解讀
南京正式出臺住房租賃試點工作方案。“租購同權(quán)”、“商改租”等市民極其關心的“熱詞”，在23條具體實施舉措中均可找到明確答案。
租賃房源主要來源
來源一：由政府新增
1.通過劃撥方式，新增租賃房源。
2.對出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時，明確配建5%保障性住房（含租賃性住房）。
3.出讓用地競價達到最高限價后競建的保障性住房中，也將包括一定體量的租賃住房。
來源二：試點開發(fā)企業(yè)“自持”
選取符合條件的新建商品房項目，在出讓時土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持，用于長期租賃，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，對外出租單次租期原則上不得超過10年。這意味著，未來的開發(fā)企業(yè)也將擁有一個“大房東”身份。
來源三：試點“商改租”
1.鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房。
2.改建房屋將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自持物業(yè)并用于出租，不得分割轉(zhuǎn)讓。
3.改造后的租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
來源四：獎勵個人出租
政府提供租賃服務平臺和規(guī)范化服務，個人出租住房實行免費登記備案制度。租金稅費征收也將有相應優(yōu)惠。例如，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。
“購租同權(quán)”主要是兩層含義
1.要把實現(xiàn)購租同權(quán)作為最終目標，也是在發(fā)展住房租賃市場中堅持的方向。
2.承租人享受的基本公共服務包括多方面內(nèi)容，包括義務教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務、社會保障、社區(qū)事務、科技申報、住房保障和公積金提取等各方面內(nèi)容。
租房不等于“上名校”
此前，廣州地區(qū)率先亮出“購租同權(quán)”這一概念時，被不少公眾誤解為“租房也可以上名校”。南京此次推出的《方案》對于市民普遍關心的“入學”問題進行了相應明確：本市戶籍承租人子女，將按照南京市學前、義務教育階段招生入學政策接受教育；符合南京市外來務工人員隨遷子女義務教育入學政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務教育。
本文來源：城市早8點