樓市“退燒”，購(gòu)房者糾結(jié)“是否出手”
在“5限”等政策組合拳作用下，房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。在此背景下，樓市畫(huà)風(fēng)轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)走勢(shì)引人關(guān)注，“該不該買(mǎi)房”“什么時(shí)候買(mǎi)房”成為購(gòu)房者熱議的焦點(diǎn)。
調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn) 蘇州樓市“退燒”
調(diào)控已呈高壓態(tài)勢(shì)，但8月以來(lái)，樓市調(diào)控依然在頻繁加碼。
事實(shí)上，自去年“9·30”新政以來(lái)，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等一系列政策組合拳陸續(xù)出臺(tái)，全國(guó)數(shù)十座城市的房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷升級(jí)，不僅一、二線熱點(diǎn)城市積極加碼，就連三、四線城市也紛紛加入限購(gòu)陣營(yíng)。
調(diào)控持續(xù)深入，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。
作為曾經(jīng)的房?jī)r(jià)“四小龍”之一，蘇州樓市也在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策效應(yīng)下逐漸“退燒”。來(lái)自蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)指數(shù)研究院蘇州分院的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年蘇州住宅（含吳江區(qū)）共計(jì)成交35883套，除去吳江外，其他五區(qū)成交24160套，與去年同期的41587套（不含吳江區(qū)）相比，成交大幅下滑。與去年下半年相比，也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。進(jìn)入下半年后，成交量環(huán)比亦在縮減。
業(yè)內(nèi)人士表示，“限”字當(dāng)頭的調(diào)控政策將會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行，未來(lái)依然會(huì)有加碼的可能性，蘇州樓市將會(huì)以平穩(wěn)為主。
自住量力而行 投資還須謹(jǐn)慎
“買(mǎi)了怕跌，不買(mǎi)怕漲，內(nèi)心十分糾結(jié)。”新蘇州人王欣坦言，她計(jì)劃在調(diào)控期間實(shí)現(xiàn)“二房夢(mèng)”，于是一有時(shí)間就穿梭于各大售樓處，半年來(lái)看了不少房子，但是直到現(xiàn)在也沒(méi)出手。
事實(shí)上，市場(chǎng)上的“王欣們”并不在少數(shù)。在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，樓市畫(huà)風(fēng)轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)走勢(shì)格外引人關(guān)注，“該不該買(mǎi)房”“什么時(shí)候買(mǎi)房”成為購(gòu)房者議論的焦點(diǎn)。
“買(mǎi)房要有魄力，考慮太多往往會(huì)錯(cuò)失機(jī)遇。”擁有數(shù)次房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)歷的市民李先生，從自身經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，認(rèn)為自住型購(gòu)房者看好房子后，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力能夠承受，該出手時(shí)就出手，哪怕短期內(nèi)可能會(huì)有波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看肯定向好，畢竟蘇州是一座發(fā)展較好的宜居城市。
專注研究蘇州樓市的機(jī)構(gòu)人士表示，對(duì)自住型購(gòu)房者而言，尤其是剛需購(gòu)房者，隨時(shí)都是入市時(shí)機(jī)，根據(jù)自身實(shí)力量力而行，挑選適合自己的房子即可。對(duì)投資型購(gòu)房者而言，閉著眼睛買(mǎi)房都能掙錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，置業(yè)需謹(jǐn)慎。
上述機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，如今的市場(chǎng)環(huán)境畫(huà)風(fēng)突變，資金去杠桿加強(qiáng)，這就意味著投資必須增加自有資金，勢(shì)必要考慮回報(bào)。而在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，蘇州樓市繼續(xù)調(diào)整的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)將會(huì)以穩(wěn)為主，不會(huì)像去年那樣出現(xiàn)大幅攀升，所以投資回報(bào)未必盡如人意，還需投資者仔細(xì)甄別。
備戰(zhàn)“金九銀十” 一波新品蓄勢(shì)待發(fā)
“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，也是下半年最重要的銷售節(jié)點(diǎn)，歷來(lái)被房企看重。據(jù)了解，8月以來(lái)，蘇州已有多個(gè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，積極備戰(zhàn)“金九銀十”。其中，既有性價(jià)比較高的熱點(diǎn)老盤(pán)，也不乏首次入市的純新盤(pán)。
據(jù)了解，眾多熱點(diǎn)老盤(pán)搶抓銷售旺季，比如位于高新區(qū)滸墅關(guān)的恒基旭輝城將于9月開(kāi)盤(pán)，推出7期新品，建筑面積約為79-152㎡，總價(jià)125萬(wàn)元起；位于相城區(qū)蠡口的中糧祥云國(guó)際預(yù)計(jì)9月加推高層新品，建筑面積約106-131㎡。
純新盤(pán)方面，蘇高新集團(tuán)打造的仁山智水之作——泉山39°，雅居樂(lè)進(jìn)駐蘇州的首個(gè)項(xiàng)目——雅居樂(lè)·新樂(lè)府，建發(fā)房產(chǎn)回歸高鐵新城的央系力作——建發(fā)·泱譽(yù)，以及當(dāng)代置業(yè)打造的新蘇式項(xiàng)目——當(dāng)代蘇洲府等大批新盤(pán)預(yù)計(jì)9、10月份開(kāi)盤(pán)入市，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)增多。
“項(xiàng)目正在蓄客，幾乎每周末都會(huì)舉行暖場(chǎng)活動(dòng)。”蘇州城北的一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，來(lái)售樓處看房的購(gòu)房者不少，已經(jīng)登記了幾百組客戶，計(jì)劃9月份首次開(kāi)盤(pán)，以搶占旺季市場(chǎng)份額。
來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)