7月3日，蘇州市國土局編制了《蘇州市區(qū)2017-2021年商品住房用地供地計(jì)劃方案》，并報(bào)蘇州市政府批準(zhǔn)。
方案中顯示，2017-2021年蘇州市區(qū)(不含吳江)商品住房用地計(jì)劃為：2017年390公頃(5850畝)，2018年400公頃(6000畝)，2019年至2021年中期商品住房三年計(jì)劃為1260公頃(18900畝)左右，按年度結(jié)合市場情況均衡供地。
計(jì)劃供應(yīng)量連續(xù)10年提升 網(wǎng)友：房價(jià)有望穩(wěn)定
今年4月，國家住建部、國土部下發(fā)《通知》，要求各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。而4月17日，蘇州就正式發(fā)布了2017年供地計(jì)劃。
時隔近3個月，蘇州再出方案，未來近5年的商品房供地計(jì)劃水落石出。
注：2019年至2021年中期商品住房三年計(jì)劃為1260公頃左右，表中三年數(shù)值為年均值。
根據(jù)方案，2018年蘇州計(jì)劃供宅地400公頃，而2019-2021年三年宅地供應(yīng)將達(dá)到1260公頃，年均供地將達(dá)420公頃，這也標(biāo)志著蘇州商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量連續(xù)十年上漲。
方案一出爐，便引發(fā)了網(wǎng)友熱議。
網(wǎng)友“說蘇”認(rèn)為，供應(yīng)充足加上限購限貸，房價(jià)未來預(yù)期保持會穩(wěn)定，也有網(wǎng)友認(rèn)為如此大的供應(yīng)量，后期將極大補(bǔ)充住宅房源庫存，“400公頃，容積率按2計(jì)算，可以蓋800萬方的房子，每套住房按照100平算，可以蓋8萬套房子一年，差不多能容納20萬人吧。”
同時，也有網(wǎng)友提出了擔(dān)憂。網(wǎng)友莊小憶表示，蘇州近兩年供地計(jì)劃完成效果不理想，到年底能完成70%就算不錯了。
業(yè)內(nèi)：歷年完成度不錯 5年計(jì)劃意在提振信心
針對網(wǎng)友對于歷年蘇州供地完成度的質(zhì)疑，蘇房網(wǎng)首席數(shù)據(jù)分析師夏瑋芬給出了自己的解答：“蘇州過往幾年供地完成度一直比較良好，網(wǎng)友認(rèn)為供地不足，其實(shí)屬于誤解。”
夏瑋芬說：“供地量和成交量的統(tǒng)計(jì)方式不同，可能一塊地是年底掛牌，實(shí)際上拍出已是在第二年了。“夏瑋芬以今年2月土拍舉例，按照掛牌時間算，幾宗成交地塊都屬于2016年供地計(jì)劃之內(nèi)。
針對此次蘇州政府一次性公開5年供地計(jì)劃，夏瑋芬把此舉解讀為“提振信心”。“從全國大環(huán)境來看，穩(wěn)定樓市是大勢所趨，5年長期規(guī)劃可以說順應(yīng)了環(huán)境需要。"她說，“而且蘇州住宅庫存房源量也不高，加大供應(yīng)也有利于穩(wěn)定購房者情緒，提振開發(fā)商信心。”