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綠地10億元把物業(yè)公司賣給了雅居樂，將討論股權(quán)合作

2017/7/2 20:36:47 http://www.18kuo.com

綠地控股6月30日發(fā)布公告稱，公司擬將全資子公司上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為10億元。

公告中稱，本次交易如順利完成，可為公司帶來約 9.93 億元投資收益。乍看之下，這不過是綠地向雅居樂出售了旗下的物業(yè)服務(wù)公司，但有知情人士告訴澎湃新聞，此交易或許更多是為日后雅居樂物業(yè)上市所做的鋪墊，而綠地所真正希望獲得的，也并非僅有9.93 億元的投資收益而已。

而綠地控股的公告中也同樣透露，公司將支持雅居樂物業(yè)物業(yè)管理及各類社區(qū)增值服務(wù)的快速發(fā)展，并探討股權(quán)層面的合作關(guān)系，雅居樂物業(yè)要支持綠地社區(qū)金融、智能家居、社區(qū)養(yǎng)老、遠(yuǎn)程醫(yī)療等業(yè)務(wù)的開展。顯然，綠地和雅居樂的合作絕非僅止于此。

公告內(nèi)容顯示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為10億元，雅生活集團(tuán)應(yīng)在6月30日之前，向綠地支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的51%，同時協(xié)議簽署之日起60日內(nèi)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的剩余49%。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，雅生活集團(tuán)將采取“雅居樂物業(yè)”及“綠地物業(yè)”雙品牌戰(zhàn)略管理，綠地集團(tuán)也將其綠地物業(yè)業(yè)務(wù)運營所需的商標(biāo)、品牌免費授予綠地物業(yè)在物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用，免費授予期不少于五年。

綠地控股還承諾，自2018年至2022年的年內(nèi)，該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目將以雅生活集團(tuán)作為優(yōu)先級物業(yè)合作商，每年為雅生活提供最多1000萬平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，其平均物業(yè)管理費單價原則上不低于市場公平價格。

另外，公告還披露，截至2017年5月份，綠地物業(yè)總資產(chǎn)為1.07億元，凈資產(chǎn)為1032.39萬元，已簽約物業(yè)項目合同面積417萬平方米，其中包括中國第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業(yè)體。

業(yè)績方面，進(jìn)入2017年以來，綠地物業(yè)凈利潤實現(xiàn)大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，2016年，綠地物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1.26億元，凈利潤286.33萬元；2017年前五月，實現(xiàn)收入6703.21 萬元，凈利潤382.06萬元，遠(yuǎn)超去年全年利潤。

特別值得注意的是公告中透露的“探討股權(quán)層面的合作關(guān)系”，知情人士透露，這意味著綠地并無意于真的“放手”旗下物業(yè)板塊，恰恰相反，綠地此舉或更多是希望將物業(yè)板塊做大做強(qiáng)，并同時實現(xiàn)其輕資產(chǎn)化的目標(biāo)。

與此同時，該交易或與雅居樂物業(yè)籌備上市的事宜脫不了干系。雅居樂董事局主席陳卓林曾在2017年3月的業(yè)績會上表示，雅居樂物業(yè)板塊“雅生活”已經(jīng)籌備在香港上市。吸納綠地旗下的物業(yè)板塊，無疑將讓雅居樂如虎添翼，并一定程度上促使其上市進(jìn)程更為順利。

由此看來，綠地與雅居樂在上述交易中可謂各取所需，而從公告內(nèi)容來看，綠地和雅居樂極有可能還有更多交易陸續(xù)公布，兩者正謀劃更深層次的合作是毋庸置疑的。

來源：澎湃新聞網(wǎng)