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    新舊房源分化明顯地鐵房好銷但難賣高價(jià)

 

    小王是某房地產(chǎn)家居平臺(tái)線下實(shí)體店吳江分店的工作人員，他告訴記者，目前吳江樓市兩極分化仍然較大，熱銷的大部分是新房源，二手房市場(chǎng)則有些不給力。“新盤入市多，選擇范圍廣，再加上適合剛需的價(jià)格因素，因此購(gòu)房者還是偏向新房源的，即便是較新的二手房，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也不強(qiáng)。”小王表示，在吳江商品房市場(chǎng)，個(gè)體中介過多，利潤(rùn)縮小，其生存空間并沒有外界想象中大。

 

    隨著地鐵四號(hào)線的開通，吳江部分住宅升級(jí)為地鐵房。記者獲悉，與一、二號(hào)線開通后周邊住宅的增值情況相比，吳江的地鐵房稍顯遜色。據(jù)中介張女士透露，雖然地鐵房相對(duì)來說便于出售，但很難達(dá)到預(yù)期價(jià)格。“地理位置擺在那，離市區(qū)太遠(yuǎn)，有局限。”張女士說，她個(gè)人于前年年底入手一套吳江汽車站地鐵口附近的公 寓房，三室一廳，今年4月掛牌出售，來看房的人很多，問題是價(jià)格上不去，“園區(qū)地鐵房最好的時(shí)候價(jià)格可以翻一番，但吳江目前只能上浮3-4成，還沒有租金漲幅來得高。”

 

    滸墅關(guān)、甪直板塊熱銷

 

    吳江面臨的競(jìng)爭(zhēng)加大

 

    采訪中，記者了解到，6月以來，雖然吳江的住宅成交量依舊遙遙領(lǐng)先，但面臨的競(jìng)爭(zhēng)卻大了不少，中介生意也明顯難做了。“5月底至今，新區(qū)滸墅關(guān)板塊、吳中甪直板塊住宅銷量一直很活躍，不論是從地理位置還是剛需價(jià)格上，同吳江存在一種競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。”中介小閆介紹說，恒基旭輝城、南山檸檬花園檸府是滸墅關(guān)板塊內(nèi)的熱盤，均價(jià)約17500元/平方米，南山檸檬花園檸府6月13日加推新房源，戶型建筑面積94、95、133㎡，剛需適用房，成交量不錯(cuò)；而甪直板塊也是成交較好的板塊之一，主要受板塊內(nèi)陽光城麗景灣以及南山維拉等盤成交的影響，均價(jià)在15000元/平方米左右。

 

    “和吳江住宅一樣，這些板塊內(nèi)的樓盤消費(fèi)對(duì)象都是針對(duì)剛需用戶，加上其地理優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)吸引一部分打算在吳江購(gòu)房的客戶群體。”小閆說。