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    近期網(wǎng)上有個(gè)內(nèi)容很搶眼球：據(jù)某房產(chǎn)家居平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，蘇州目前二手房掛牌量為548730套，以目前成交量來(lái)算，這些房夠賣(mài)近8年。消息一出便引發(fā)了大眾熱議，隨后又有本地媒體出來(lái)辟謠，所謂的548730套只是掛牌數(shù)據(jù)，并非真實(shí)的房源數(shù)據(jù)。那么真實(shí)情況究竟如何呢？

 

    掛牌量跟真實(shí)數(shù)據(jù)差得不是一丁點(diǎn)

 

    針對(duì)上述近55萬(wàn)的二手房掛牌量，記者首先咨詢(xún)了發(fā)布該數(shù)據(jù)的房產(chǎn)家居平臺(tái)，工作人員表示，548730套不等同于全市實(shí)際房源量，而是指網(wǎng)站上可以統(tǒng)計(jì)到的二手房掛牌量，是各個(gè)中介公司掛牌量的總和，其中存在交叉重疊計(jì)算的情況，因此實(shí)際房源數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于統(tǒng)計(jì)的掛牌數(shù)據(jù)。

 

    據(jù)該工作人員介紹，從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)自營(yíng)房源數(shù)據(jù)來(lái)看，最新的二手房真實(shí)掛牌量大概情況是：房天下12000多套，鏈家8千多套，我愛(ài)我家10000多套，房多多11000多套。“實(shí)際的房源量肯定沒(méi)有掛牌量那么多，大概的真實(shí)房源量有10000多套，不過(guò)這些都只是估計(jì)數(shù)據(jù)而已。”

 

    泡沫在哪？二手房重復(fù)掛牌相當(dāng)普遍

 

    記者通過(guò)房產(chǎn)中介了解到，二手房掛牌重復(fù)問(wèn)題確實(shí)相當(dāng)普遍。以萬(wàn)科金品家園一精裝兩房為例，姑蘇區(qū)十全街附近就有4家房屋中介有其出售信息；九龍倉(cāng)時(shí)代上城一期一戶(hù)4室2廳2衛(wèi)的房源，不僅在“我愛(ài)我家”、“鏈家”、“房天下”等多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布了出售信息，園區(qū)、吳中區(qū)多家線下個(gè)體房產(chǎn)中介所也有其身影。

 

    中介閆先生告訴記者，如今房產(chǎn)中介之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，同一套房源，業(yè)主可以交給這一家，也可以換另一家，“掛好幾個(gè)平臺(tái)出售，選擇最符合自己預(yù)期的結(jié)果，這樣一來(lái)重復(fù)率自然高，掛牌量水分大。”

 

    除此之外，中介小劉告訴記者，影響真實(shí)房源量的因素還有很多，比如有些業(yè)主可賣(mài)可不賣(mài)，已經(jīng)簽了租賃合同的也掛在網(wǎng)上，但是租賃合同是優(yōu)先于買(mǎi)賣(mài)合同的；一些房東只是為了做一個(gè)價(jià)格的調(diào)研，根據(jù)客戶(hù)量調(diào)整自己的心理價(jià)位，將自己的房子掛在網(wǎng)上，但是并不急售；有些業(yè)主剛開(kāi)始想賣(mài)，將自己的房子掛在網(wǎng)上，但是過(guò)段時(shí)間又不賣(mài)了，掛牌更新不及時(shí)，這些都是不可避免的。“可能表面上掛牌量很多，但對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇范圍小得多，全市總的真實(shí)可售的房源可能在150000-20000吧。”