南京新一輪樓市調(diào)控政策“寧十條”頒布已有十多天時(shí)間，其中最吸引眼球的當(dāng)屬“公證處主持搖號(hào)”，然而該項(xiàng)新規(guī)的執(zhí)行細(xì)則至今仍未公布，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求的樓盤只能按兵不動(dòng)。不過(guò)，揚(yáng)子晚報(bào)記者也了解到，有的樓盤為了規(guī)避公證處搖號(hào)，竟將首付門檻提高至八成，通過(guò)篩選客戶以減少意向購(gòu)房者的數(shù)量。
多家熱門樓盤正在等通知
5月13日出臺(tái)的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，對(duì)于售房搖號(hào)的規(guī)定是這樣的：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)商及其代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，按照“公開、公平、公正、透明”的原則對(duì)外銷售；客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)商及其代理機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上已有多家樓盤準(zhǔn)備就緒，靜待相關(guān)搖號(hào)細(xì)則的公布。位于江寧青龍山國(guó)際生態(tài)新城的東城金茂悅上周二已經(jīng)啟動(dòng)了登記程序，其新領(lǐng)證房源共有160余套，戶型從88平方米到120平方米左右不等，價(jià)格信息尚未對(duì)外透露，不過(guò)安居客網(wǎng)站顯示的當(dāng)前均價(jià)則在24500元/ 左右。由于東城金茂悅此次的客源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了房源數(shù)，開發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，正在準(zhǔn)備由公證處進(jìn)行搖號(hào)。不過(guò)，目前對(duì)于搖號(hào)的具體細(xì)節(jié)尚未明確，比如搖號(hào)流程、搖號(hào)形式以及時(shí)間地點(diǎn)等，目前尚處于溝通階段，“一切都要等政府的通知”。
同樣等待開盤的還有河西南的五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目，根據(jù)目前的統(tǒng)計(jì)，這些樓盤的客戶數(shù)量大概是房源數(shù)的五六倍，按規(guī)定都將由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)開盤。
為避搖號(hào)，有樓盤提高首付
與上述這些“等通知”的樓盤不同，也有一些樓盤為了避開搖號(hào)，竟想出了提高首付的辦法“減少”客戶的數(shù)量。江北一家老盤于上周四領(lǐng)取了300套房源的預(yù)售證，均價(jià)在23000元-24000元/ 之間，當(dāng)時(shí)有買房人前去詢問，銷售人員告知開盤時(shí)間大約是在本周二前后，不過(guò)買房人并沒有等來(lái)開盤的消息，反而在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢到了這家樓盤的認(rèn)購(gòu)信息，截至24日，該樓盤已經(jīng)認(rèn)購(gòu)掉182套房源，只有5層高的8號(hào)樓與9號(hào)樓幾乎被認(rèn)購(gòu)一空。
記者隨后致電該樓盤售樓處，銷售人員表示“是被去年積累的客戶認(rèn)購(gòu)的”，她還告訴記者，這次開盤沒做宣傳，也不用搖號(hào)，來(lái)了就可以買，不過(guò)目前只剩下高樓層的房源。“為何不用搖號(hào)呢？客戶數(shù)量有多少？”記者追問道，銷售員解釋稱，這批房源的首付比例已經(jīng)提至八成，因此擋住了不少意向客戶，所以不用參加搖號(hào)。
據(jù)知情人士告訴記者，為了不搖號(hào)，提高首付篩選客戶的樓盤不止這一家，溧水一家樓盤在近期加推時(shí)，要求首付比例為6成，由于當(dāng)?shù)鼗疽詣傂栀I家為主，一次性拿出大幾十萬(wàn)的資金十分困難，不少意向購(gòu)房者只好放棄了購(gòu)房計(jì)劃。
南京綜執(zhí)辦：正在調(diào)查
揚(yáng)子晚報(bào)記者再次查閱了此前由南京市房管部門發(fā)布的“新房搖號(hào)七大條款”，當(dāng)中規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在搖號(hào)前7天向公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取預(yù)售證后，需查驗(yàn)買房人的購(gòu)房資格、留存身份證明復(fù)印件，同時(shí)還要編制《報(bào)名搖號(hào)清冊(cè)》并提交南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室及公證機(jī)構(gòu)，且開發(fā)企業(yè)接受報(bào)名時(shí)間不得少于1個(gè)工作日。
如果開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證后不公開對(duì)外公示，或者只通知少數(shù)關(guān)系戶報(bào)名，抑或提高首付比例，并借此抬高門檻、篩選客戶，從而規(guī)避搖號(hào)，房管部門該怎么辦呢？對(duì)此，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室回應(yīng)稱，開發(fā)商必須將售房信息及時(shí)對(duì)外公布，相關(guān)部門將及時(shí)監(jiān)督，買房人也可以舉報(bào)；同時(shí)，接受報(bào)名登記的時(shí)間是不少于1個(gè)工作日，這是底線，如果購(gòu)房意向踴躍的話，必須滿足購(gòu)房人的報(bào)名需求。針對(duì)買房人反映的案例，目前正在進(jìn)行調(diào)查，并要求樓盤所在區(qū)的管理部門協(xié)調(diào)配合，一旦有新消息將盡快公之于眾。
至于公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)售房的細(xì)則究竟何時(shí)公布，相關(guān)人士介紹，南京市司法局已于上周一（5月15日）召開了公證機(jī)構(gòu)主持商品住房搖號(hào)銷售的研討會(huì)，具體的方案相信會(huì)在近期出臺(tái)，買房人不用等待太久。
本文來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)