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    “近期房地產(chǎn)市場總體調(diào)控取得了明顯成績，但是房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾并沒有解決”，寧吉喆表示，具體來看，一二線城市房價過快上漲的壓力依然存在，三四線城市去庫存的壓力也不小，因此，寧吉喆給出了一旦放松調(diào)控，房價還會反彈的判斷。

 

    從一系列數(shù)據(jù)看，近期我國樓市確實出現(xiàn)了降溫跡象。此前，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國70個大中城市中，有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月增加4個，其中18個為一二線城市。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這與全國多地密集落地的樓市調(diào)控政策密切相關(guān)。“自今年3月起，以北京為首的熱門城市掀起新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，廣州、珠海、廈門等30余個城市先后落地提高首付比、提高購房門檻等嚴(yán)格措施，全國再度進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房價過快上漲的階段”，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，在控制需求的同時，多地還從供應(yīng)角度著力，明確提出增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng)。

 

    在偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹看來，一系列調(diào)控政策切實改變了市場預(yù)期，也對平抑房價起到了重要作用，“限貸限購之后，業(yè)主惜售、調(diào)價現(xiàn)象明顯減少，購房者恐慌性搶購也不復(fù)存在，只要目前相關(guān)政策尤其是信貸政策不放松，初步預(yù)計3個月之后，重點城市房價就會出現(xiàn)普遍的回落”。

 

    不過有分析指出，短期調(diào)控雖立竿見影，卻不足以根治樓市不理性的病根，針對這一情況，我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制正在加速形成。此前在4月中旬，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作意見的通知》強(qiáng)調(diào)，要健全購租并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。寧吉喆也曾公開表示，房地產(chǎn)的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾給宏觀調(diào)控提出了更高的要求，相關(guān)部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，將對熱點城市房價上漲可能帶來的泡沫嚴(yán)加防范和調(diào)控，同時堅持三四線城市的去庫存政策。

 

    孔丹直言，目前我國樓市調(diào)控工具庫中，其實還有許多備選政策可以操作，例如盡快推行房地產(chǎn)稅，避免業(yè)主多套持有房屋長期閑置，從而提高換手率、盤活存量房，“此外，相關(guān)部門還應(yīng)積極拓展投資渠道，轉(zhuǎn)移投資者對于房地產(chǎn)市場的熱情，轉(zhuǎn)而投向股市或者實體經(jīng)濟(jì)”。中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華則指出，積極推進(jìn)土地制度改革，放寬集體土地的入市條件，或許有助于提高商品房供應(yīng)量，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。