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購(gòu)買酒店式公寓需要注意哪些問(wèn)題？

2017/4/23 15:39:12 http://www.18kuo.com

今年3月“兩會(huì)”以來(lái)，新一輪樓市調(diào)控政策在全國(guó)多地先后出臺(tái)。北上廣深4大一線城市齊齊政策升級(jí)，集體步入“認(rèn)房又認(rèn)貸”之列；環(huán)一線城市及多個(gè)熱點(diǎn)三四線城市，也紛紛加入“限購(gòu)、限貸”的“雙限”模式。

一波限購(gòu)潮，阻礙了不少購(gòu)房者對(duì)于普通住宅的置業(yè)需求。與此同時(shí)，越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者將置業(yè)的眼光瞄向了酒店式公寓。其實(shí)如同購(gòu)買普通住宅，酒店式公寓的置業(yè)也富有不少門道。那么，購(gòu)買酒店式公寓，我們需要注意哪些問(wèn)題呢？

1.位置。無(wú)論您是自住還是用來(lái)出租，位置都是酒店式公寓的核心要素，對(duì)于一線城市和核心二線城市而言，尤為重要。相較于其它而言，近地鐵口、商業(yè)配套齊全的公寓，不僅僅能形成一定的溢價(jià)，后期的轉(zhuǎn)手出讓也更為容易。

2.朝向。酒店式公寓絕大多是塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，走廊兩邊，南北對(duì)稱分布。在購(gòu)買時(shí)，盡量選擇朝南的戶型，因?yàn)榇蟛糠中粜捅旧聿晒饩筒惶?，如果再選擇朝北的戶型，居住的舒適程度肯定會(huì)大打折扣。

3.戶口和學(xué)區(qū)。這個(gè)基本上和土地使用性質(zhì)相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，居住用地性質(zhì)的公寓，在政策允許的情況下，都可以落戶，擁有配套的學(xué)區(qū)。但凡事沒(méi)有絕對(duì)，在購(gòu)買時(shí)，一定要將土地使用性質(zhì)、可否落戶、學(xué)區(qū)等問(wèn)題詳細(xì)問(wèn)清楚，再考慮入手。

4.物業(yè)管理。作為酒店式公寓的招牌，物業(yè)的好壞不僅僅影響到價(jià)格，還會(huì)影響公寓的租金和租賃的難易。對(duì)于買公寓進(jìn)行出租的客戶來(lái)說(shuō)，物業(yè)其實(shí)和位置一樣，至關(guān)重要。直接影響的是實(shí)實(shí)在在的租售收益。