園區(qū)二手房依舊搶手
“金三”，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)或者升級(jí)樓市限購(gòu)政策。雖然蘇州目前“幸免”，但3月中下旬以來(lái)加碼風(fēng)聲日緊，加上近期銀行表示今日起首次和首套房貸利率將上調(diào)至95折，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也許不是利好信號(hào)。各大開(kāi)發(fā)商搶在3月推盤(pán)，購(gòu)房者也著急網(wǎng)簽，在這樣的形勢(shì)下，即便無(wú)土拍刺激，3月商品房實(shí)際網(wǎng)簽最終還是沖破了9000套大關(guān)。
據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品房共計(jì)成交9225套，成交面積1046606.743㎡。其中住宅類(lèi)商品房成交6552套，環(huán)比增加3185套，漲幅94.59%；非住宅成交2673套，環(huán)比增加1303套，漲幅95.11%。
月末成交量翹尾“雙吳”撐起商品房半邊天
自去年10月限購(gòu)之后，蘇州住宅成交一直呈現(xiàn)周中（工作日）網(wǎng)簽集中、周末“歇腳”的狀態(tài)，3月首周成交套數(shù)并不差，日均在250套左右，為金三開(kāi)局打好穩(wěn)定基礎(chǔ)。整個(gè)上旬成交相對(duì)平穩(wěn)，中旬小爆發(fā)之后又跌回周均千套以下，月末爆發(fā)力極強(qiáng)，一路破5奔6，最后一天達(dá)到783套。
從住宅成交區(qū)域來(lái)看，吳江和吳中撐起了蘇州樓市半邊天，分別成交2134套、1633套，成交面積分別占比30%、22%。相城區(qū)以1106套的成績(jī)位列第三，近兩年，相城區(qū)新盤(pán)迭出，又有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之交通等規(guī)劃利好，成交一直不錯(cuò)。高新區(qū)緊跟其后，3月網(wǎng)簽1019套。而姑蘇和園區(qū)由于房源存量少，且以高端項(xiàng)目為主，成交不敵其他區(qū)域，均在500套以?xún)?nèi)。
38盤(pán)“轟炸”
6126套住宅房源出倉(cāng)
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)，3月實(shí)際38盤(pán)、41次開(kāi)盤(pán)加推，累計(jì)推出7685套新房源，其中住宅房源6126套，為2017年以來(lái)首個(gè)推盤(pán)高峰。
3月初，受預(yù)售證等影響，整個(gè)蘇州樓市開(kāi)盤(pán)寥寥，前半月僅7個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，中旬開(kāi)始集中推盤(pán)，下旬更是到了“轟炸”的地步。
每周15個(gè)左右樓盤(pán)出貨，中梁獨(dú)墅御湖、灣上風(fēng)華、國(guó)瑞熙墅等多盤(pán)拿到預(yù)售證便連夜開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)戰(zhàn)果也相當(dāng)不錯(cuò)，以3月第4周為例，吳江7盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，時(shí)間都比較接近，但仍有樓盤(pán)推出500套還售罄，更有樓盤(pán)清盤(pán)結(jié)案。隨著限購(gòu)風(fēng)聲日緊，3月27日到31日，即便都是工作日，依然有7盤(pán)推盤(pán)。
商品住宅
成交均價(jià)18200元/㎡左右
各盤(pán)扎堆開(kāi)，價(jià)格戰(zhàn)在所難免。不過(guò)當(dāng)下樓市一大改觀(guān)是，幾乎都是貼著備案價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠力度也大不如前，這與政府從預(yù)售環(huán)節(jié)便嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲幅度不無(wú)關(guān)系。據(jù)官方公布的房?jī)r(jià)走勢(shì)，3月住宅均價(jià)在18200元/㎡左右，與2月相比小幅上漲。
從3月樓盤(pán)實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，老盤(pán)與前期房源相比基本持平或小幅上漲是主流，新盤(pán)則屢曝低價(jià)，城南有高層9800元/㎡，城北就有精裝9800元/㎡起，各有噱頭。純新盤(pán)藍(lán)光和雍錦園高層14000元/㎡，遠(yuǎn)低于其樓面價(jià)，當(dāng)天所推高層房源僅剩1套。
園區(qū)二手房市場(chǎng)迎來(lái)春風(fēng)
成交量占比近1/3
二手房方面，3月，蘇州二手房總成交套數(shù)為7649套，環(huán)比2月上漲105.45%，同比去年3月下降55.19%，其中住宅成交共計(jì)6751套，環(huán)比2月增長(zhǎng)100.86%，同比去年3月下降57.76%。
從成交套數(shù)占比情況來(lái)看，園區(qū)奪冠，成交量達(dá)2086套，占比27.27%，其次是姑蘇區(qū)、吳江區(qū)和吳中區(qū)，分別為18.81%、18.09%和17.01%。
據(jù)悉，蘇州二手房3月均價(jià)為22886元/㎡，其中園區(qū)均價(jià)最高，為29159元/㎡，吳江區(qū)最低，均價(jià)13740元/㎡。3月蘇州市各區(qū)縣關(guān)注度排名中，園區(qū)依舊位于首位，吳中區(qū)位居第二，相城區(qū)和吳江區(qū)占比較小。
本文來(lái)源：城市早8點(diǎn)