在上海市徐匯區(qū)一家房屋中介公司門口，銷售人員向記者推薦起二手房源。記者稱，上海市有限購(gòu)政策，自己不具備購(gòu)房資質(zhì)，買不了房。銷售人員卻說(shuō)，這根本不算事兒。同事小王現(xiàn)年30多歲，戶口在上海市松江區(qū)。為了幫客戶買房，小王已經(jīng)結(jié)了四次婚，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。
中介機(jī)構(gòu)人員為了幫客戶買房，準(zhǔn)確地說(shuō)為了自己賺取報(bào)酬，已假結(jié)婚四次，結(jié)婚對(duì)象包括70多歲的老人，這很像電影中的荒唐劇情。可能有人會(huì)認(rèn)為，這是中介人員為拉業(yè)務(wù)在吹牛。但在為買房而假離婚、假結(jié)婚案例頻頻出現(xiàn)的今天，這種“中介人員為賣房和客戶結(jié)4次婚”，或許不是虛構(gòu)，而是事實(shí)。
無(wú)論是假離婚還是假結(jié)婚，都視婚姻如兒戲，把神圣婚姻當(dāng)成了牟利工具。同時(shí)，這種“假x婚”破壞了樓市調(diào)控效果。盡管多地限購(gòu)、限貸政策越來(lái)越嚴(yán)，但“假x婚”似乎越來(lái)越瘋狂，不僅購(gòu)房人自導(dǎo)自演“假x婚”，而且中介人員也自導(dǎo)自演。就“4次結(jié)婚”這一案例而言，可以說(shuō)擊中了多個(gè)軟肋。
限購(gòu)政策有漏洞是第一個(gè)軟肋。上海戶籍的中介人員之所以4次假結(jié)婚，是因?yàn)檫@樣做能突破上海樓市限購(gòu)政策，讓外地人買到房子，自己能從中賺取高額報(bào)酬?？梢?jiàn)，上海限購(gòu)政策看似很嚴(yán)，實(shí)際上存在一些漏洞。當(dāng)然，不僅是上海，目前采取限購(gòu)措施的所有城市，基本上都能通過(guò)假結(jié)婚方式來(lái)買房。
最近，央行等部門下發(fā)通知，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行，目的就是封堵“假離婚”買房這一漏洞。但這一政策，一來(lái)只針對(duì)北京地區(qū)；二來(lái)只彌補(bǔ)了限貸漏洞。筆者以為，有必要借鑒這種思路，盡快堵上多地樓市限購(gòu)漏洞，避免“假x婚”繼續(xù)升級(jí)。
婚姻登記機(jī)構(gòu)對(duì)“假x婚”束手無(wú)策又是一大軟肋。去年，上海、南京等城市曾出現(xiàn)“假離婚潮”，婚姻登記人員明知是為買房而辦的假離婚，但卻沒(méi)有辦法干預(yù)。因?yàn)閺姆缮蟻?lái)說(shuō)婚姻是自由的，婚姻登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)干涉假離婚。中介人員多次與客戶假結(jié)婚，且年齡差距大，其實(shí)婚姻登記人員也清楚。
能不能在婚姻登記環(huán)節(jié)針對(duì)“假x婚”采取一些措施，值得探討。今年全國(guó)兩會(huì)期間，有提案就指出《婚姻法》和《婚姻登記條例》對(duì)假離婚等無(wú)相關(guān)規(guī)定，違法成本幾乎為零，還指出登記離婚程序過(guò)于簡(jiǎn)化，為此建議完善相關(guān)法律和程序。就眼下而言，婚姻登記機(jī)構(gòu)不妨對(duì)假離婚買房等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。
房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)對(duì)假結(jié)婚買房缺乏制約也是軟肋。比如央視報(bào)道中，上海房產(chǎn)交易中心工作人員也清楚中介人員與人結(jié)婚是假的，但不會(huì)限制交易。能否在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)對(duì)可疑的通過(guò)虛假結(jié)婚、虛假離婚進(jìn)行房產(chǎn)交易的行為進(jìn)行審核，也值得考慮。當(dāng)然，如果補(bǔ)上限購(gòu)漏洞，相信假結(jié)婚難過(guò)房產(chǎn)交易關(guān)。
據(jù)筆者觀察，目前最大的漏洞和軟肋是對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)缺乏有效監(jiān)管。雖然購(gòu)房人也自導(dǎo)自演“假x婚”，但中介機(jī)構(gòu)導(dǎo)演的假結(jié)婚買房似乎更多更惡劣。有必要對(duì)類似于“4結(jié)次婚”這樣的中介從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處，以規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。
而要想從根本上治理“假x婚”買房，似乎主要依靠房地產(chǎn)稅。因?yàn)橥ㄟ^(guò)“假x婚”來(lái)買房，大多是為了投資炒房，只有制定完善的《房地產(chǎn)稅法》，在房產(chǎn)交易和持有兩個(gè)環(huán)節(jié)同時(shí)遏制炒房，限購(gòu)政策就可以退出樓市了，因?yàn)橄拶?gòu)政策而出現(xiàn)的“假x婚”，自然就會(huì)減少甚至消失。
來(lái)源：和訊網(wǎng)