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    新房

 

    據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交1625套，其中住宅共計(jì)成交1155套，環(huán)比增加132套，增幅為12.9%。在限購以及蘇州房價(jià)高企的當(dāng)下，房源充足且價(jià)格相對(duì)較低的吳江成為成交主戰(zhàn)場(chǎng)。加上上周開盤樓盤主要集中在吳江地區(qū)，上周吳江住宅成交465套，成交面積接近整個(gè)蘇州樓市住宅成交面積的二分之一。相城區(qū)前一周成交206套，成為上周成交黑馬，比高新區(qū)的162套多了32套，位列第二。吳中區(qū)成交量也依然延續(xù)前周的形勢(shì)，以194套位列第三；而姑蘇區(qū)、園區(qū)房源一直較少，住宅成交較少也是在情理之中，分別位列第5名和第6名。

 

    樓市除了有“金九銀十”，還有“金三銀四”的說法，因此最近新房源陸續(xù)問世，記者走訪了解到，新上市房源以邊郊地區(qū)的剛需盤為主，單價(jià)大多低于兩萬，目前基本處于預(yù)約蓄客階段，預(yù)備中下旬開盤。

 

    二手房

 

    二手房方面，上周蘇州二手房共成交1493套，環(huán)比前周的1336套上升了11.75%，其中住宅成交1357套，環(huán)比前周上升了13.46%。前周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為22966元/平米，上周掛牌均價(jià)上升，為23063元/平米。其中高新區(qū)上升幅度最大，但工業(yè)園區(qū)成交量仍然奪冠。高新區(qū)成交了177套，環(huán)比前周上升了56.64%；其次升幅較大的為吳江區(qū)，成交了263套，環(huán)比前周上升了38.42%；再次是相城區(qū)，成交了98套，環(huán)比前周上升了32.43%；吳中區(qū)成交了166套，環(huán)比前周上升了15.28%；姑蘇區(qū)成交了241套，環(huán)比前周下降了3.21%；工業(yè)園區(qū)成交了412套，環(huán)比前周下降了3.29%。其中，工業(yè)園區(qū)成交量奪冠。

 

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，園區(qū)的樓市一直是蘇州的風(fēng)向標(biāo)，但近兩年拍地較少，新房源也少，因此二手房的成交量一直穩(wěn)居蘇州冠軍地位。雖然二手房成交量不斷上升，但仍處于買方市場(chǎng)，學(xué)區(qū)、戶型、品質(zhì)好的房子賣得好，相反，這些因素都不太好的房子則很難賣，有房東掛出去一年多也沒賣出去。