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    蘇州今年首場土地拍賣在15日-16日分兩天在網(wǎng)上“起槌”，拍賣的18幅地塊中，8幅為純住宅用地或商住混合用地，10幅為商業(yè)用地。這場拍賣共吸引約40家房企參拍，包括萬科、中海、旭輝、招商、碧桂園等大牌房企。

 

    針對去年蘇州地價如脫韁野馬屢破新高，這場土拍“門檻”嚴(yán)苛：首先延續(xù)去年在全國首啟的最高限價和政府指導(dǎo)價手段，出讓的7幅住宅用地均設(shè)置指導(dǎo)價，一旦超過指導(dǎo)價25%以上，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為一次性報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格;每幅地塊同時設(shè)定最高限價，超過最高限價競價無效。同時對參拍房企身份嚴(yán)格考核，禁穿“馬甲”。具體來說，參與競買商住、住宅用地的開發(fā)企業(yè)及其下屬控股子公司不得報名競買同一宗地塊，在提交網(wǎng)上競買申請時須同步提供書面承諾。

 

    嚴(yán)苛之下，地價大漲受阻。首拍的位于姑蘇區(qū)的76號地塊房企出價謹(jǐn)慎，26輪加價后以42.27%的溢價率成交，樓面地價為17479.8元/平方米;位于高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)的81號地塊地理位置十分優(yōu)越，吸引12家房企參拍，地塊起拍價237522萬元，47輪報價后達(dá)最高限價，成交金額342200萬元，樓面地價16827元/平方米，溢價率44.07%。

 

   兩天拍賣后，18幅用地全部成交，成交總面積143.3萬平方米，成交總金額186.56億元。記者以此次拍賣市場關(guān)注度最高的8幅住宅或商住用地的樓面地價與溢價率做了平均計算，平均樓面地價為 12726元/平方米，平均溢價率接近42%。而2016年蘇州主城區(qū)住宅用地成交樓面地價均價是16234元/平方米，平均溢價率為102%，以此考量，這場土拍的“溫度”確實已有所下降。