剛剛過去的1月份，本該是樓市的成交淡季，因為農(nóng)歷新年就在這個月，過年的氛圍會沖淡樓市的成交。不過，就在這樣一個特殊的情況下，蘇城樓市卻取得了2017年的開門紅。
據(jù)統(tǒng)計，2017年1月蘇州商品房(含吳江)共計成交6786套。其中，住宅成交4449套，環(huán)比增幅24.94%。非住宅成交2337套，環(huán)比降幅33.04%。
商品房·住宅市場
2017年伊始，1月經(jīng)歷了農(nóng)歷新年假期，而這個月里蘇州樓市卻沒有放假，成交出現(xiàn)了一波回暖，住宅成交量上升幅度較大。蘇州樓市似乎擺脫了成交低迷的禁錮，在1月中后期發(fā)力，趨穩(wěn)的住宅成交量便能說明。
整個1月成交比想象要好，尤其是吳江區(qū)的住宅，在1字頭占主導的新房源的推動下，如碧桂園天譽小高層均價約11000元/㎡;吳江區(qū)灣上風華加推高層，均價約15500元/㎡;萬科公園里加推二期洋房，價格14000-16000元/㎡;剛需價格撬動成交量增幅明顯，吳江商品房住宅成交在本月拔得頭籌。
從各區(qū)成交來看，吳江區(qū)成交排名第一，奪得冠軍，吳中區(qū)成交位居亞軍，姑蘇區(qū)獲得第三名。本月冠亞軍成交量破千，吳江區(qū)成交1419套，成交面積179025.83平方米，吳中區(qū)成交1007套，成交面積127816.8平方米，姑蘇區(qū)成交769套，成交面積76429.12平方米，相城區(qū)成交580套，成交面積64919.23平方米，高新區(qū)成交471套，成交面積53910.6平方米，園區(qū)成交203套，成交面積27707.14平方米。
成交分布來看，吳江區(qū)32%，吳中區(qū)占23%，姑蘇區(qū)占17%，相城區(qū)占13%，高新區(qū)占11%，園區(qū)占4%。
商品房·非住宅市場
1月19日，蘇州市人民政府正式發(fā)文《關(guān)于加快引導推進蘇州市區(qū)商業(yè)辦公用房去庫存工作的實施意見(試行)》的文件，文件中提出調(diào)整用地規(guī)劃政策。符合商改住的建設單位申請可商改住。
專家認為：這次的商改住政策仍然有很多待解決的問題，比如商改住后的產(chǎn)權(quán)是否變更為70年，首付比例是否會調(diào)整為與住宅同步，學區(qū)和落戶等大家最為關(guān)心的問題，政府方面還沒有明確的表示。對此，開發(fā)商必須要進行充足的市場調(diào)研，對供求關(guān)系有充分的了解，而且商改住后并非所有土地都會立刻得到大家的關(guān)注，購房者依然在意地段、配套、交通等條件。相信開發(fā)商、購房者都會理智很多。
從1月各區(qū)成交套數(shù)來看，吳中區(qū)成交排名第一，奪得冠軍，吳江區(qū)成交位居亞軍。吳中區(qū)成交865套，成交面積49950.34平方米，吳江區(qū)成交619套，成交面積64876.13平方米，相城區(qū)成交428套，成交面積27096.28平方米，姑蘇區(qū)成交181套，成交面積12218.15平方米，園區(qū)成交126套，成交面積49826.43平方米，高新區(qū)成交118套，成交面積5976.92平方米。
成交分布來看，吳中區(qū)占37%，吳江區(qū)27%，相城區(qū)占18%，姑蘇區(qū)占8%，高新區(qū)占5%，園區(qū)占5%。
2017市場會怎樣?
2017年已經(jīng)步入第二個月份，最近回暖行情會持續(xù)嗎?價格將怎么走?日前江蘇省物價局發(fā)布由省價格協(xié)會編制的一季度《居民消費價格預期調(diào)查報告》，全省13個市321名專家對商品房價格進行分析。
專家預計蘇州，一季度商品房價格上漲26.08%，基本持平39.13%，有所下降30.44%，不能確定4.35%，預計下降的人數(shù)超過預計上漲的人數(shù)，約70%的人預計一季度商品房價格穩(wěn)中緩降。相信在調(diào)控的背景下，2017年，蘇州房價應該是“穩(wěn)”字當頭，不會出現(xiàn)大變動。
來源：蘇州日報