2016年12月31日8點22分，蘇州市國土資源局發(fā)布消息：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119號)、《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(蘇府〔2016〕150號)，經(jīng)蘇州市人民政府批準，由蘇州市國土資源局對14宗蘇州市區(qū)地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、出讓地塊基本概況
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二、出讓土地起報價組成
以上地塊出讓價款包含國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金和政府有關(guān)部門收取的行政規(guī)費。具體各項行政規(guī)費詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》特別說明條款。
三、出讓土地受讓對象
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。非房地產(chǎn)公司競得后，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營權(quán)。 參與競買我市商住、住宅用地的開發(fā)企業(yè)及其下屬控股子公司不得報名競買同一宗地塊，在提交網(wǎng)上競買申請時同步提供書面承諾。以個人名義報名的，須提供實際競買單位委托書(該委托書須經(jīng)公證處公證)。 競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并在競得資格審查時提交書面承諾。 個別地塊對申請競買人有一定的條件要求，具體詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
四、出讓土地有關(guān)事項
(一)土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進行，意向競買人應(yīng)持ca證書通過蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。ca證書辦理地點在蘇州高新區(qū)鄧尉路9號潤捷廣場1幢2001室(聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189)，意向競買人取得ca證書后至蘇州市土地礦產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口(蘇州市干將西路1018號1樓大廳)注冊，注冊后方可憑ca證書參與報名。 蘇地2016-wg-76號——蘇地2016-wg-82號7宗地塊設(shè)定市場指導價，上述7宗地塊網(wǎng)上競價超過土地出讓市場指導價時按《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導價報價規(guī)則》(詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件)執(zhí)行。
(二)土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2016年12月31日至2017年2月3日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州市國土資源局土地利用處索取資料。
2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2017年2月4日9時起至2017年2月14日下午16:00止持ca證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2016年2月15日上午9：00。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2017年2月15日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
2月15日 10:00 蘇地2016-wg-76號地塊
2月15日 11:00 蘇地2016-wg-86號地塊
2月15日 13:00 蘇地2016-wg-81號地塊
2月15日 14:00 蘇地2016-wg-87號地塊
2月15日 15:00 蘇地2016-wg-82號地塊
2月15日 16:00 蘇地2016-wg-88號地塊
2月15日16:30 蘇地2016-wg-89號地塊
2月16日 9:00 蘇地2016-wg-77號地塊
2月16日 10:00 蘇地2016-wg-83號地塊
2月16日 11:00 蘇地2016-wg-78號地塊
2月16日 13:00 蘇地2016-wg-79號地塊
2月16日 14:00 蘇地2016-wg-80號地塊
2月16日 15:00 蘇地2016-wg-84號地塊
2月16日 16:00 蘇地2016-wg-85號地塊
5.一次報價：對設(shè)定市場指導價的7宗地塊，在網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導價的25%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網(wǎng)上競價中止后10分鐘內(nèi)開通一次報價功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間(以服務(wù)器時間為準)，一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段，后5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進行一次報價。在規(guī)定時間內(nèi)未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。(詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導價報價規(guī)則》)
本次公告設(shè)定市場指導價的7宗地塊的市場指導價及一次報價有效區(qū)間如下：
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6.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人(蘇州市國土資源局)進行競買資格審查。(咨詢電話：0512-69320750)
7.成交確認：審查通過后，競得人應(yīng)在10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息。
8.簽訂出讓合同：成交確認書簽訂后，競得人應(yīng)在競得之日起40日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
(三)特別說明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
(四)應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進行。蘇州市國土資源局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。
因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。
(五)法律責任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的ca證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。
五、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，請與蘇州市國土資源局土地利用處聯(lián)系，地址：干將西路1018號8樓，聯(lián)系電話：0512-69320750、65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。
(二)出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況，意向競買人或申請人可向蘇州市國土資源局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市國土資源局 聯(lián)系人：張徑 朱敏 聯(lián)系電話：0512-65290687、68633299
蘇州市國土資源局吳中分局 聯(lián)系人：鄒亞芳 聯(lián)系電話：0512-65133952
蘇州市國土資源局相城分局 聯(lián)系人：胡冰 聯(lián)系電話：0512-66181270
蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心 聯(lián)系人：吳琰 聯(lián)系電話：0512- 66680507
蘇州市國土資源局高新區(qū)(虎丘)分局 聯(lián)系人：胡蔚 聯(lián)系電話：0512- 69205878
蘇地2016-wg-76號地塊為市政府儲備地塊，地塊具體情況也可向蘇州市土地儲備中心咨詢，聯(lián)系人：汪鈞、趙亞軍、彭宅記 聯(lián)系電話：0512-65212826、65212776、65212770。
蘇州市國土資源局網(wǎng)址：www.szgtj.gov.cn
蘇州市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：jsyd.szgtj.gov.cn
特此公告
蘇州市國土資源局
2016年12月31日