購房，出租，用租金貼補房貸，這是不少人熟悉的投資策略。然而，近期蘇州一些準(zhǔn)備出租住房的市民感受到了這個市場的“寒冷”,待租的房子“砸”在了手里，急得跳腳；因為生意不好，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上班時打撲克、下象棋，過起了“悠閑”的生活……
什么原因造成了近期住房出租市場的“寒冰”？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其實這個市場早在去年就已經(jīng)開始“洗牌”：上半年住房漲價潮開始，投資客們買來住房用于出租，增加了出
租房源的供應(yīng)；大量公寓房的出現(xiàn)，更加大了住房出租的難度。
這幾天，姑蘇區(qū)十梓街上的一家房產(chǎn)中介門店里，顧客寥寥無幾。
同比降五成
房主：以前搶手的房子，如今空關(guān)了近兩個月還沒租出去。
房產(chǎn)中介：生意清淡，店長已準(zhǔn)備提前回老家過春節(jié)。
去年11月11日，正忙于網(wǎng)購的張女士收到了房客打來的電話，說要提前退租。她的這套房子在三元一村，因為交通方便，在過去的八年里，每次通過中介出租時都很搶手，空關(guān)期最多只有一個星期。“退租就退租吧！”這次，張女士也沒多想，跟房客解約后聯(lián)系了熟悉的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓對方把房子再租出去。當(dāng)時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無意間說了一句：“現(xiàn)在的房子不太好租呀！”張女士聽了也沒在意，她想，空關(guān)期長一點也沒關(guān)系，兩個星期總能租出去了吧。然而，讓她沒想到的是，她的房子到了元旦小長假還沒有租出去，期間僅有兩人來看過房，甚至連租金都沒談就走了。
其實，像張女士這樣的情況并非個別，有的住房空關(guān)期更長。去年9月中旬，房客退租了王女士在三元二村的房子，這套二室二廳的房子帶有閣樓，只是閣樓不能住人。她還是跟以前一樣，每月租金開價2400元，直到現(xiàn)在還沒有租出去。期間有五人來看過房，只有一人還過價，只肯出1800元，這個價格王女士又沒法接受。同樣在去年9月，有一名上海投資客在金門路附近買了一套二室半的房子，10月辦好各項手續(xù)后，開價每月2300元出租，結(jié)果連看房的人都沒有。元旦小長假期間，他專門來到房產(chǎn)中介處，想問問這到底是怎么回事。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，這段時間，房產(chǎn)中介的生意普遍清淡。即便是白天上班時間，有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是坐在店里玩。在新春巷，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和朋友下起了象棋；在菱塘新城，3名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打起了撲克；在金門路，一家房產(chǎn)中介連鎖店的店長已準(zhǔn)備提前回老家過春節(jié)，店里只安排少量人看守……記者調(diào)查了十多家房產(chǎn)中介，結(jié)果顯示：平均下來，最近三個月
租房的成交量同比下降了五成以上。
快速增加
投資客買的房子不少又“回”到了房產(chǎn)中心，用于出租。
大量公寓房轉(zhuǎn)型用于出租，“擠”進租賃市場。
劉偉在景德路附近做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已有近十年，在他看來，冬天是住房出租的淡季，原本蘇州市場“淡季不淡”，原因在于大量流動人口。而如今，這種現(xiàn)象已成為過去式，隨著去年上半年起房價快速上漲，很多投資客買房后用于出租，導(dǎo)致了住房出租市場供應(yīng)量的快速擴張。西環(huán)路附近開房產(chǎn)中介的齊心也說：“去年八九月，房子太好賣了，每個月都能賣出去四五套，比以往增加一倍以上。那幾個月從我手上賣出的房子，后來差不多有一半又‘回’到了我的手上，用于出租。”
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，住房出租市場降溫還跟去年快速轉(zhuǎn)型的公寓房出租有關(guān)。記者來到金門路一家商業(yè)綜合體六樓，這里已轉(zhuǎn)型為公寓樓，聽說記者想要
租房，工作人員很熱情，帶著記者觀看了各類房間的情況。據(jù)介紹，這里的公寓是去年六七月改建的，一期準(zhǔn)備了70多間房子，正準(zhǔn)備二期。隨后，記者又分別在三元三村東南出口附近、菱塘新村、景德路南側(cè)、姑胥橋西南等處走訪了用于出租的公寓房，它們都是去年由商鋪、寫字樓、培訓(xùn)部等改建而來的，其中大多數(shù)是去年6月以后改建的。
如今，蘇州究竟有多少用于出租的公寓房？在記者的采訪中，沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能給出確切的答案。而記者上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，蘇州跟公寓有關(guān)的詞條有300多個。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人齊心表示，公寓房蘇州多年前就有了，不過以前是以產(chǎn)權(quán)房為主，而從去年開始，越來越多的公寓房“擠”進了租賃市場。
春節(jié)過后能否再火？
有人樂觀：看好這個行業(yè)，建議房主把房子簡單裝修一下再出租。
有人不看好：現(xiàn)有的房源供應(yīng)量超過了租房者需求，住房出租市場競爭將更激烈。
每年元宵節(jié)過后的一個月，一直是房屋出租的“黃金期”。經(jīng)歷了這段時間的“寒冷”后，屆時房屋出租市場還能不能重回旺季呢？對此，業(yè)內(nèi)人士的看法并不統(tǒng)一。
孫開明來自蘇北，兩年前，他相中了房產(chǎn)中介行業(yè)，做起了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并和另外一人合伙開辦了兩家房產(chǎn)中介。他還是個有心人，工作之余在網(wǎng)上建起了兩個蘇州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作群。接受采訪時，他向記者展示了群成員的狀況：銷售房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人群里有468人，租賃房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人群里有313人。“群里的這些人主要在桐涇路、勞動路、西環(huán)路附近工作，本來群里還有很多其他地方的經(jīng)紀(jì)人，但人太多了沒法管理，就刪了。”孫開明還說，他非常看好這個行業(yè)，也相信到時候想要租房的人會很多。他也坦言，因為房源多了，想要租房的人肯定會更加挑挑揀揀。他建議那些還沒有把房子租掉的人，可以考慮把房子簡單裝修一下，他說：“我粗算了一下，去年來租房子的人八九成是年輕人，他們更講究室內(nèi)環(huán)境，即使每個月多出一兩百元也會考慮的。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人齊心也說，最近兩個月，他經(jīng)手的房源中有5家進行了簡單裝修，準(zhǔn)備以新的面貌迎接租房人。
不過，業(yè)內(nèi)也有人對接下來的住房出租行情不太看好。來自安徽六安的張政早年來蘇打工，做房產(chǎn)中介已有十多年，生意也做得不錯。“今年春節(jié)過后的住房租賃市場還真是不好說，我的第一感覺是不太好。”張政告訴記者，去年的住房漲價潮過后，房源供應(yīng)量已經(jīng)大大增加，而且用于出租的公寓房也還在增加。從近期的市場情況來看，現(xiàn)有的房源供應(yīng)量超過了租房者的需求，這也就意味著，接下來住房出租市場競爭將更加激烈。他認(rèn)為，即便想要租房的人跟以往一樣多，可能還是會有很多住房沒法租出去。
來源：蘇州日報