如果用一個(gè)詞來(lái)概括2016年的蘇州樓市，那就是“風(fēng)云交錯(cuò)”。2016年，蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進(jìn)到緊急“剎車(chē)”，再到漸趨平靜的“心跳曲線”，可謂充滿愛(ài)恨情仇。2016年，蘇州樓市，有人哭，有人笑；有人驚，有人喜。2017年，依然有勇者入市，亦有無(wú)奈者離場(chǎng)。
買(mǎi)房猶如一場(chǎng)百米沖刺
餐廳、地鐵、商場(chǎng)、辦公室……2016年10月以前，無(wú)論身處蘇州哪個(gè)角落，總能聽(tīng)到關(guān)于房?jī)r(jià)的討論，樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣，買(mǎi)房也似乎演變成一場(chǎng)百米沖刺。只要跑得夠快，你就是人生贏家。
受2015年地價(jià)快速上漲影響，2016年初，蘇州房?jī)r(jià)延續(xù)攀升勢(shì)頭，成為國(guó)內(nèi)二線城市中最大的“黑馬”，不少樓盤(pán)價(jià)格漲了1倍，卻仍在加速上行。2016年2月，蘇州住宅均價(jià)達(dá)16681元／平方米，較上年初上漲34％。
“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍，典型的人口導(dǎo)入型城市，外來(lái)人口涌入提供了充沛的剛性購(gòu)房需求。”“80后”國(guó)網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說(shuō)，自己老家在東北，這些年來(lái)一直想把父母接到身邊養(yǎng)老，2015年10月，終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買(mǎi)下一套三室一廳，當(dāng)時(shí)總價(jià)160多萬(wàn)元，約定2016年春節(jié)前交房。“驚喜的是，拿到鑰匙，還沒(méi)入住，房子就翻了一番。房產(chǎn)增值的價(jià)格，遠(yuǎn)比我們夫妻苦干好多年來(lái)得還快。”他感嘆。
小王無(wú)疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運(yùn)兒，很多人并沒(méi)有他這樣的好運(yùn)。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看，受樓市火爆影響，房產(chǎn)繳稅過(guò)戶不得不排隊(duì)預(yù)約，盛況堪比春運(yùn)搶火車(chē)票。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說(shuō)，他們凌晨三四點(diǎn)鐘就要提著馬扎、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊(duì)取號(hào)，黑市“黃牛”加塞拿號(hào)甚至已經(jīng)炒到三四千元。
工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買(mǎi)房過(guò)程，用了這樣一句話評(píng)價(jià)：“就像掉了一層皮”。她父母遠(yuǎn)在陜西，除首付上的支持，一切只能靠自己。
“看著房?jī)r(jià)‘噌噌’上漲，錯(cuò)過(guò)一套又一套自己中意的房子。”小林6月初本想定下一套130萬(wàn)元的
二手房，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價(jià)到150萬(wàn)元。這讓她無(wú)法接受，轉(zhuǎn)而研究新房市場(chǎng)。
“本以為新政后新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，但目前在售樓盤(pán)價(jià)格并無(wú)太大松動(dòng)跡象。還有很多樓盤(pán)延遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。”小林認(rèn)為，哪怕現(xiàn)在條件有限買(mǎi)個(gè)差一點(diǎn)的，以后還能換房，不然房?jī)r(jià)一漲，剛需會(huì)一直被動(dòng)，加入樓市“游戲”是遲早的事。
遲一周房子又遠(yuǎn)了兩公里
自年初開(kāi)始，蘇州進(jìn)入土地拍賣(mài)“高潮期”。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市，蘇州土地市場(chǎng)升溫，“高價(jià)地”頻出，即使5月份政府對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)，仍然沒(méi)有阻擋“高價(jià)地”的產(chǎn)生，一次次刷新土地拍賣(mài)市場(chǎng)記錄。
9月限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，競(jìng)拍戰(zhàn)況激烈。其中，仁恒連奪兩宗地塊，均刷新板塊地王紀(jì)錄，其中相門(mén)地塊，住宅樓面價(jià)高達(dá)38745元／平方米，全面趕超近鄰上海。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊。亦拍出高達(dá)17407元／平方米的樓面價(jià)。“逆天的節(jié)奏，估計(jì)以后在蘇州買(mǎi)到20000元／平方米以內(nèi)的房子已經(jīng)算良心價(jià)了。”蘇州市民崔陽(yáng)說(shuō)。
一土地拍賣(mài)就搶房子。土地拍賣(mài)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)預(yù)期隨之看漲，迫使剛需族不得不向房?jī)r(jià)洼地遷徙，并且越遷越遠(yuǎn)。崔陽(yáng)和未婚夫年初開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)180萬(wàn)元還能在蘇州幾個(gè)典型板塊買(mǎi)到不錯(cuò)的100平方米左右房源，幾個(gè)月下來(lái)，這些板塊的房?jī)r(jià)水漲船高。“一個(gè)個(gè)都乘勢(shì)甩掉剛需，能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多，不少之前認(rèn)為偏遠(yuǎn)、不予考慮的板塊不得不納入視線。”崔陽(yáng)說(shuō)，“剛需族悲催購(gòu)房版圖越畫(huà)越邊緣，越住越遠(yuǎn)好心酸。”
“買(mǎi)支200塊錢(qián)的口紅要研究一天，買(mǎi)件2000塊錢(qián)的大衣要研究一周。”崔陽(yáng)發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)套200萬(wàn)元的房子可不能等比例研究一年，“多研究一個(gè)禮拜，也許可選的房子，就在城市半徑中又遠(yuǎn)了兩公里”。
在蘇州高新區(qū)工作的小曹不愿被這趟“房?jī)r(jià)高鐵”拋離得越來(lái)越遠(yuǎn)，暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。“上班夠累了，每天還要多花一兩個(gè)小時(shí)在來(lái)回路上，不值。”最近他住進(jìn)了租來(lái)的房子，“也曾經(jīng)為房子心情起伏，現(xiàn)在心態(tài)更偏向于隨遇而安。
租房也是一種人生選擇。”
換房族的“夾心層”糾結(jié)
房?jī)r(jià)列車(chē)呼嘯而過(guò)，房產(chǎn)調(diào)控越收越緊。2016年3月18日，蘇州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)預(yù)售房屋的申報(bào)價(jià)格，3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6％，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12％……此后，限購(gòu)限貸政策頻繁“祭出”。
8月11日，蘇州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，明確外地人購(gòu)買(mǎi)二套房需提供納稅社保證明，并通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、購(gòu)房信貸、公積金貸款等方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。9月，蘇州、昆山、吳江等地出臺(tái)限購(gòu)政策，提高外來(lái)投資客購(gòu)房門(mén)檻。10月3日，蘇州再度出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，明確本地戶籍和外地戶籍都被納入限購(gòu)范圍，同時(shí)進(jìn)一步收緊住房信貸、公積金貸款等。
新政嚴(yán)管之下，蘇州新房成交量萎縮，價(jià)格呈平穩(wěn)之勢(shì)，然而，一些人依然笑不起來(lái)。一部分為改善居住條件而進(jìn)行換房的購(gòu)房者，既扮演著買(mǎi)房人又扮演著賣(mài)房人的角色，限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，樓市壓力雙向傳導(dǎo)讓他們陷入“夾心層”狀態(tài)。
在蘇州吳中區(qū)某事業(yè)單位工作的陳先生，為換房飽受煎熬。本來(lái)他打算購(gòu)買(mǎi)位于蘇州工業(yè)園區(qū)一套110余平方米的三居室，總價(jià)在350萬(wàn)元左右。如果按照過(guò)去政策，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例是三成，這套三居室的首付在100萬(wàn)元左右。經(jīng)濟(jì)條件還算可以的他不賣(mài)房就可支付首付。但現(xiàn)在二套房首付比例提高到五成，購(gòu)買(mǎi)這套房的前提是陳先生要先賣(mài)掉位于吳中區(qū)的一套一室一廳。
“一方面希望自己要賣(mài)的房子價(jià)格維持穩(wěn)定，另一方面又期待自己要買(mǎi)的房子價(jià)格松動(dòng)。”陳先生說(shuō)，糾結(jié)的矛盾心理讓很多換房者停下腳步。
小吳單身時(shí)候在蘇州古城區(qū)買(mǎi)了一套40多平方米的房子。結(jié)婚不久，她和愛(ài)人又在離市中心較遠(yuǎn)的相城區(qū)買(mǎi)了一套兩居。最近小兩口想賣(mài)掉其中一套，在蘇州工業(yè)園區(qū)換一套兩居。面對(duì)調(diào)控，無(wú)論是賣(mài)還是買(mǎi)，擁有兩套住房的小吳夫妻都面臨更多稅費(fèi)成本。“真碰到特別合適的換房機(jī)會(huì)，說(shuō)不定我們也會(huì)考慮通過(guò)假離婚來(lái)降低成本。”小吳說(shuō)。
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