昨天，今年最后一場(chǎng)大型土拍大戲上演。由于這是限購(gòu)新政后的首場(chǎng)大型土拍，又有沉寂一年半的園區(qū)復(fù)出土拍市場(chǎng)，格外受關(guān)注。本次土拍共出讓8宗地塊，其中7宗地塊設(shè)置了政府指導(dǎo)價(jià)，僅一塊商服地塊未設(shè)置指導(dǎo)價(jià)，除一塊地因故中止出讓，其余7塊地均順利拍出。7宗地塊成交總價(jià)共計(jì)169.73億元，總價(jià)最高地塊和單價(jià)最高地塊均為蘇園土掛（2016）04號(hào)地塊，溢價(jià)率最高為蘇地2016-wg-71號(hào)地塊，這兩塊地均為園區(qū)地塊。
收官戰(zhàn)，不論是開發(fā)商還是土拍網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)都格外激動(dòng)。園區(qū)的71號(hào)地塊，未拍先熱，截至前天下午線下報(bào)價(jià)就超過了網(wǎng)上報(bào)價(jià)中止線，這意味著這一地塊一開拍就將進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。隨后，昨天網(wǎng)拍過程中，系統(tǒng)兩度“發(fā)脾氣”：先有市區(qū)土拍系統(tǒng)在土拍未開始時(shí)，就將原定11點(diǎn)競(jìng)拍的蘇地2016-wg-70號(hào)地塊以底價(jià)“賣”給了招商地產(chǎn)，以致蘇州國(guó)土局不得不宣布中止該地塊的出讓。其后，園區(qū)網(wǎng)拍系統(tǒng)任性宣布未到中止價(jià)的蘇園土掛（2016）05號(hào)地塊直接進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，園區(qū)也不得不宣布這一地塊拍賣”暫歇“半小時(shí)后繼續(xù)。
早上10點(diǎn)，位于吳中度假區(qū)伍相路南側(cè)、姚舍路東側(cè)的蘇地-2016-wg-69號(hào)首先開拍，開拍7分鐘，69號(hào)地塊就被北辰實(shí)業(yè)快刀斬亂麻，一舉拿下，總價(jià)13.4億，樓面價(jià)9124元/平米，溢價(jià)率15%，甚至連市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)都沒有觸及。這也是北辰實(shí)業(yè)繼9月22日連拿2塊吳中度假區(qū)地塊后的第三塊地。
隨后11點(diǎn)，蘇園土掛（2016）04號(hào)地塊開拍，該地塊位于工業(yè)園區(qū)萬壽街北、啟月街西，面積172626.26平米。此外，這一地塊還有一項(xiàng)要求：須至少按住宅計(jì)容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格為29000元/平方米。但額外要求依舊阻擋不了開發(fā)商拿下園區(qū)地塊的熱情。開拍11分鐘，83輪競(jìng)拍，妥妥踩線樓面價(jià)27444元/㎡，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)。園區(qū)04號(hào)地塊的一次報(bào)價(jià)區(qū)間為75.45億元-81.486億元。一次報(bào)價(jià)采用的是開發(fā)商在指定價(jià)格區(qū)間內(nèi)僅出價(jià)一次。然后根據(jù)大家的出價(jià)結(jié)果，計(jì)算平均值，最接近這一平均值的開發(fā)商即可以其報(bào)價(jià)拿下該地塊，因此多家開發(fā)商都帶著小馬甲們一擁而上。然而，中海的5個(gè)馬甲，碧桂園的4個(gè)馬甲都沒有踏準(zhǔn)“中場(chǎng)線”，最終博弈學(xué)成績(jī)出眾、首度進(jìn)入蘇州的中鐵建以總價(jià)76.7億元“抽中”，成交樓面價(jià)27757元/平米，溢價(jià)率53%。
70號(hào)地塊中止轉(zhuǎn)讓后，土拍直接進(jìn)入下半場(chǎng)，大熱門71號(hào)地塊打頭。
71號(hào)地塊位于工業(yè)園區(qū)東興路南、宏業(yè)路西，在下午1點(diǎn)開拍。此地塊最高樓面價(jià)限價(jià)15000元/平米，在寸土寸金的園區(qū)來說，這是價(jià)廉物美的好地，吸引了開發(fā)商蜂擁而上，截至昨天上午最后線下報(bào)價(jià)10.79億元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過網(wǎng)上報(bào)價(jià)中止線10.1億元，因此該地塊進(jìn)入一次報(bào)價(jià)，但是就在競(jìng)價(jià)開始，一次報(bào)價(jià)啟動(dòng)前的短短16秒里，該地塊又刷新了三輪報(bào)價(jià)，將價(jià)格推升至11.24億元，而一次報(bào)價(jià)的區(qū)間為10.11億元-10.92億元。最終38家房企（不計(jì)算各家小馬甲）進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，蘇州兆融建設(shè)開發(fā)管理有限公司（蘇高新）以總價(jià)10.49億元“中簽”，樓面價(jià)14404元/平米，溢價(jià)率55.5%。
隨后下午2點(diǎn)，蘇地-2016-wg-72號(hào)和蘇園土掛（2016）05號(hào)地塊同時(shí)登場(chǎng)。
園區(qū)05地塊位于工業(yè)園區(qū)旺墩路北、津梁街東，面積30492.02平米，70年住宅用地，起拍樓面價(jià)19349元/平米。這一地塊同樣設(shè)置了額外要求——房屋銷售基準(zhǔn)限價(jià)，為40000元/平方米。當(dāng)該地塊上房屋實(shí)際平均銷售價(jià)格高于銷售基準(zhǔn)限價(jià)時(shí)，競(jìng)得人須按其超過基準(zhǔn)限價(jià)所增加銷售金額的70%補(bǔ)繳土地出讓金。在該地塊上項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收，且預(yù)（銷）售建筑面積達(dá)到可銷售總建筑面積的90％時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)及時(shí)向國(guó)土環(huán)保局報(bào)送房屋銷售的詳細(xì)資料，以便園區(qū)管委會(huì)與競(jìng)得人就補(bǔ)繳土地出讓金金額進(jìn)行結(jié)算（尚未銷售建筑面積的銷售價(jià)格參照已銷售均價(jià)估算）。
蘇地-2016-wg-72號(hào)位于高新區(qū)滸墅關(guān)滸鴻路北、安楊路西，面積94545.2平米，70年住宅用地，未來或建多層、小高層，起拍樓面價(jià)12000元/平米。
經(jīng)過9分鐘的競(jìng)拍，72號(hào)地踩線網(wǎng)拍中止價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。此時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)再次發(fā)脾氣，將尚未踩線園區(qū)05地塊的網(wǎng)拍也中止了，自行宣布進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。園區(qū)國(guó)土部門不得不宣布臨時(shí)中止地塊網(wǎng)拍，至下午2點(diǎn)30分，再次開始，以中止前的最高報(bào)價(jià)15.7億元為恢復(fù)后的起始報(bào)價(jià)。
蘇地-2016-wg-72號(hào)地塊最終由路勁地產(chǎn)以總價(jià)33.67億元競(jìng)得，樓面價(jià)17804元/平米，溢價(jià)率48%。
下午2點(diǎn)半，再次開始競(jìng)價(jià)的園區(qū)05地塊竟然在限時(shí)階段再無房企出價(jià)，由此前出價(jià)15.7億元的中海地產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)25744元/平米，溢價(jià)率33%。
至此，園區(qū)三塊地塊均順利拍出，名花有主。
下午3點(diǎn)，蘇地-2016-wg-73號(hào)準(zhǔn)時(shí)開拍，該地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)真北路北、真山路綠化地西北側(cè)，面積100839.4平米，70年住宅用地，起拍樓面價(jià)6000元/平米。這也是本次土拍最后一塊住宅用地了，引發(fā)了激烈廝殺。開拍3分鐘，激戰(zhàn)68輪，即告踩線進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。同樣是大批房企帶著小馬甲蜂擁而上，旭輝甚至用了9個(gè)小馬甲來?yè)寠Z。然而并沒有什么用，一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的取勝，并不僅僅是依靠人多，更要求有運(yùn)氣、數(shù)學(xué)好、懂心理學(xué)、博弈學(xué)。最終，新晉房企——禹洲地產(chǎn)以總價(jià)19.7億元拿下，樓面價(jià)8865元/平米，溢價(jià)率48%。
之后，本次土拍中唯一一宗商服用地——蘇地-2016-wg-74號(hào)地塊毫無波瀾地以底價(jià)1287萬元被蘇州新錦科酒店投資有限公司競(jìng)得。
今年土拍就此收官。
本文來源：城市商報(bào)