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    >>警示

 

    估值過(guò)高市場(chǎng)房?jī)r(jià)極有可能下跌

 

    《報(bào)告》指出，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過(guò)程中的局部過(guò)熱。

 

    報(bào)告通過(guò)建立中國(guó)住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系測(cè)度發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。橫向來(lái)看，熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出，而二線非限購(gòu)城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況相對(duì)樂(lè)觀。整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門(mén)、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州（限于35個(gè)大中城市）?？v向來(lái)看，當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年，估值過(guò)高的住房市場(chǎng)將極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速放緩甚至是房?jī)r(jià)下跌的情形。本輪樓市過(guò)熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點(diǎn)城市，無(wú)論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度，均已超過(guò)2009-2010時(shí)期，值得各界高度警惕。但全國(guó)總體風(fēng)險(xiǎn)仍然處在可控的范圍。

 

    >>預(yù)測(cè)

 

    2017年中國(guó)樓市將迎短期調(diào)整

 

    報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。在具體指標(biāo)上，全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄，個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降。其中，一二線城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大，三四線城市分化；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年；總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重，三四線城市去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨；銷(xiāo)售開(kāi)工方面，2017年銷(xiāo)售或?qū)⒂休^大幅度下降，開(kāi)工面積也將會(huì)下降，同時(shí)分化還會(huì)持續(xù)，一二線新開(kāi)工或?qū)⒃黾印?/div>