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樓市調(diào)控第二波：杭州之后武漢、深圳升級調(diào)控政策

2016/11/16 11:50:49 http://www.18kuo.com

全國各地的限購令仍在不斷升級。

11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。稱《意見》出臺是為貫徹落實國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控要求，進一步促進該市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》提出，強化住房限購限貸措施。限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌等武漢主城區(qū)。

對于武漢戶籍居民家庭，在主城區(qū)首套房（含新建商品房和二手住房）申請商業(yè)房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%；二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區(qū)域暫停向其出售。

對于非武漢戶籍居民在主城區(qū)購房，要求提供購房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅的證明，補繳的不予認定。首付比例為30%。對于已有一套住房及以上的，暫停出售。

在此前的限購政策中，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套或以上住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發(fā)放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社?；蚣{稅證明等要求。

除此之外，武漢還提出加大住宅用地及住房供應，加強商品房預售許可管理、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度等措施。為嚴防土地市場價格過快上漲，還要求住房項目競買土地保證金不低于土地出讓起始價的60%、成交價溢價部分須成交10個工作日內(nèi)繳清。

上述意見自11月15日起實施。

同日，深圳也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，如公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用購基金貸款首套房首付比例最低為30%；有一套住房時，使用公積金再次購房首付比例不低于70%。

《深圳市住房公積金管理委員會關于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

據(jù)市住房建設局公積金中心相關負責人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

而在這之前，杭州已經(jīng)11月10日起，實施進一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

來源：21世紀經(jīng)濟報道