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    本輪房地產(chǎn)調(diào)控，執(zhí)行效果非常明顯。在限購限貸政策影響下，不僅交易量出現(xiàn)明顯下滑，價格也出現(xiàn)了松動，不少二、三線城市出現(xiàn)了較大的議價空間。這些跡象都意味著，史上最嚴(yán)的調(diào)控開始在逆轉(zhuǎn)前期樓市瘋狂的預(yù)期。

 

    徐洪才指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控是要把投機性需求控制住，而不是要把整個房地產(chǎn)打掉，不是讓房價腰斬，而是要保障合理的改善性需求和剛性需求。房地產(chǎn)的功能要回歸本色，就是消費，而不是投機，但是完全沒有投機也不現(xiàn)實。所以現(xiàn)在是采取了一些治標(biāo)的措施，這在短期內(nèi)是必要的，也行之有效，但長期來說還是要標(biāo)本兼治。

 

    “本”在哪里？徐洪才認為，“本”就是城鄉(xiāng)一體化、新興城鎮(zhèn)化過程中一些機制、體制的創(chuàng)新，比如戶籍制度、社會保障體制改革、土地制度改革。

 

    中國一線城市和三、四線城市的房地產(chǎn)市場情況不同。三、四線城市的土地是充足的，但人口流入少，需求沒那么旺盛，所以房地產(chǎn)就有庫存問題。而一線城市需求很旺盛，但土地供應(yīng)不足，供求矛盾很突出。一線城市集中了教育、醫(yī)療等資源，還有就業(yè)機會，所以人口蜂擁而至。

 

    徐洪才指出，從農(nóng)村到三、四線城市到二線城市再到大城市，形成一個梯形發(fā)展的格局，將來還會形成大量人口向一線城市涌進，大城市的矛盾會越來越尖銳，大城市病會越來越突出。他表示，要從根本上解決這個問題，還需要體制、機制的變革。“功夫在書外，這些東西是要改的。中心城市土地供應(yīng)不足，自然房價高；農(nóng)村的土地不能自然流轉(zhuǎn)，自然城鎮(zhèn)的錢就流不到農(nóng)村去。生產(chǎn)要素之間是分隔的，城鄉(xiāng)之間土地市場是分隔的，人因為戶籍制度也是分開的，社會保障都不是全覆蓋。我們講要保障基本公共服務(wù)的均等化，這是個目標(biāo)，現(xiàn)在還沒有實現(xiàn)。”

 

    “這些制度建立好了，大家就沒必要往大城市跑了。中國一線城市高房價的病根就在這兒。但這個改革是一個漫長的過程。”徐洪才坦言。

 

    而從以往房地產(chǎn)調(diào)控70大中城市的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)價格增速轉(zhuǎn)正為負、地產(chǎn)價格開始實質(zhì)下跌之際，需求側(cè)的房地產(chǎn)政策就會適時松綁，房價在一段時間后又會出現(xiàn)回升。

 

    徐洪才表示，這種政策周期性的變化和市場本身周期性的變化是相關(guān)聯(lián)的，這是基于根本問題沒解決，必然會出現(xiàn)這種情況。“現(xiàn)在強行按住了（房價），過一段時間很可能會有報復(fù)性反彈，這種可能性是非常大的。所以現(xiàn)在痛定思痛，還是要從根本上解決體制機制問題，比如土地制度的變革，使城鄉(xiāng)市場能流通起來。”