近兩年人民幣一直處于持續(xù)貶值狀態(tài)，這對(duì)諸多行業(yè)和市場(chǎng)資金帶來很大影響。不要以為人名幣貶值與我們尋常老百姓沒有多大關(guān)系，它影響到我們生活的方方面面。除了對(duì)股市的影響，最備受關(guān)注的就是樓市了。最近一直流傳人民幣貶值將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，這是不是真的呢？
一、人民幣貶值的主要原因：
1.經(jīng)濟(jì)增速下滑是人民幣貶值的主因。
2.外資投資下降，國際熱錢流出。
3.全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇艱難并反復(fù)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)有走強(qiáng)跡象，新興國家經(jīng)濟(jì)遭遇艱難大幅下滑，新興國家貨幣普遍走弱。
4.貿(mào)易順差收窄，形成貶值壓力。
二、通貨膨脹由什么引起？
在人民幣貶值，房?jī)r(jià)是否下跌的問題上，關(guān)鍵要看是否會(huì)引發(fā)通貨膨脹，這又跟一個(gè)國家生產(chǎn)生活資料的對(duì)外依賴度有關(guān)。如果人民幣大幅貶值，則意味著嚴(yán)重的輸入性通脹，如果通脹率超過10%，則房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)很多斷供，銀行被迫收回房產(chǎn)后，一般會(huì)以50%的價(jià)格拍賣處理，因此房?jī)r(jià)會(huì)大跌。
由于中國農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外依賴度高，特別是蛋白質(zhì)和食用油對(duì)外依賴度非常高，假如國內(nèi)人民幣繼續(xù)超發(fā)，而人民幣大幅貶值，或國際糧價(jià)反轉(zhuǎn)，則國內(nèi)糧食和食品價(jià)格將報(bào)復(fù)性上漲，即當(dāng)股市涸澤而漁，樓市強(qiáng)弩之末后，超發(fā)貨幣將進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域爆炒，即便官方壓制，也難以杜絕黑市，這將反過來遏制央行貨幣超發(fā)。
此外，中國樓市上漲周期已經(jīng)15年，已達(dá)到了國際上樓市上漲期的極限值（漲14年，跌4年），而富人們都紛紛在賣房，只有剛需窮人在買房。樓價(jià)終究是由買賣雙方?jīng)Q定的，先知先覺富人們的行動(dòng)從來都是市場(chǎng)的決定力量，而不會(huì)是被樓市十幾年漲價(jià)逼空逼瘋的窮人所決定的。
最為重要的是，人民幣貶值預(yù)期之下，巨量資本外流，這將使央行注銷大量由外匯占款而發(fā)行的人民幣，即僅從外匯占款的角度而言，人民幣流動(dòng)性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反，那時(shí)因外匯占款增發(fā)國內(nèi)的人民幣，主要流入了樓市海綿之中，成為樓市上漲的主要推手。
簡(jiǎn)言之，人民幣對(duì)外升值時(shí)，對(duì)內(nèi)貶值主要表現(xiàn)在人民幣對(duì)樓價(jià)貶值上；在人民幣對(duì)外貶值周期，對(duì)內(nèi)則會(huì)升值，主要表現(xiàn)為樓價(jià)下跌。
綜合以上分析得出結(jié)論：如果人民幣對(duì)美元大幅貶值，則國內(nèi)人民幣的樓價(jià)將會(huì)下跌，這是由中國生產(chǎn)生活資料對(duì)外依存度高，特別是蛋白質(zhì)、食用油高的國情所決定的。
人民幣匯率對(duì)保樓市、最有利的政策是，盡快主動(dòng)貶值20-30%，這樣可以留住相當(dāng)部分外資，樓市將向上重估，而樓市人民幣價(jià)格可能相應(yīng)上漲20-30%。但這個(gè)政策的實(shí)施窗口期最多還有3-5個(gè)月，即3個(gè)月后，如果再這么做，就是刻舟求劍了，反而可能成為引發(fā)人民幣信心崩潰之舉。
簡(jiǎn)言之，人民幣的挺、貶、崩與中國樓市的漲、貶、崩有著微妙的邏輯關(guān)系，不可不察。中國最應(yīng)該避免的情況是——人民幣繼續(xù)硬挺高位，到迫不得已時(shí)被迫貶值，結(jié)果一潰千里，出現(xiàn)了嚴(yán)重的輸入性通脹，人民幣大跌，而樓價(jià)暴跌。
三．人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響：
房?jī)r(jià)面臨下跌，有房人資產(chǎn)將縮水
過去十幾年中國房?jī)r(jià)大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內(nèi)外資金推高房地產(chǎn)泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)上獲得收益。在這個(gè)升值的過程中，擁有房產(chǎn)的人們，資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人買房的欲望。
但是，人民幣貶值將擠破資產(chǎn)價(jià)格泡沫，首當(dāng)其沖的就是樓市，將導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌，人民幣若持續(xù)貶值，將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過高的資產(chǎn)。
同時(shí)，人民幣貶值再加上美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期升溫，無疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是雪上加霜。以往外資處于升值預(yù)期進(jìn)入中國，假設(shè)房?jī)r(jià)漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統(tǒng)計(jì)外資可以穩(wěn)賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會(huì)受影響，并會(huì)考慮撤出中國，那么境內(nèi)外資本流失，對(duì)中國的樓市的影響就是大利空，接下來會(huì)受到很大的沖擊。
來源：南方財(cái)富網(wǎng)