在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、中介等業(yè)務(wù)正在經(jīng)歷一場(chǎng)有史以來(lái)最為嚴(yán)厲的清理整頓的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金來(lái)源渠道也即將面臨一場(chǎng)力度極強(qiáng)的規(guī)范與約束。當(dāng)前，官方已經(jīng)將這項(xiàng)即將開(kāi)展的工作定性為“清理整頓”。
以互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p等為來(lái)源的樓市資金，被置于“重點(diǎn)關(guān)照”的地位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱“住建部”)已經(jīng)會(huì)同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門確定，近期將開(kāi)展專門針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p違規(guī)進(jìn)入樓市資金的專項(xiàng)“清理整頓”工作。
在此之前，人民銀行總行已經(jīng)要求商業(yè)銀行嚴(yán)格控制理財(cái)產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)市場(chǎng)輸送資金。證監(jiān)會(huì)等部門也已收緊房地產(chǎn)企業(yè)再融資、公司債發(fā)行、h股上市等的監(jiān)管口徑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面，正在面臨重新洗牌。
“清理整頓”
“上面已經(jīng)有了對(duì)這項(xiàng)即將要開(kāi)展工作的基本定性，就是要‘清理整頓’。”10月26日上午，一位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)部人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，住建部正在牽頭著手準(zhǔn)備對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)清理整頓工作。
該項(xiàng)工作將由住建部會(huì)同人民銀行總行、銀監(jiān)會(huì)、地方金融辦公室、工信部等職能、監(jiān)管部門開(kāi)展。住建部近期已經(jīng)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)部，以多種方式，對(duì)這一信息進(jìn)行了傳達(dá)，并進(jìn)行了相關(guān)工作部署。
9月下旬，面對(duì)中國(guó)內(nèi)地多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的市場(chǎng)過(guò)熱、房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的態(tài)勢(shì)，中央決策層果斷作出強(qiáng)化“分城施策、分類調(diào)控”的決策，至今已有超過(guò)21個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)措施。其中，北京、深圳等城市穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施較為嚴(yán)格。
三個(gè)獨(dú)立消息源均向記者證實(shí)，在9月下旬中央決策層的決策過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)了三方面的方式和手段，一是通過(guò)限購(gòu)、限貸等手段，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì);二是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序進(jìn)行規(guī)范，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，嚴(yán)打虛假消息哄抬房?jī)r(jià)等行為;三是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面進(jìn)行規(guī)范，避免潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)前住建部會(huì)同人民銀行總行、銀監(jiān)會(huì)、地方金融辦等參與開(kāi)展的針對(duì)p2p、互聯(lián)網(wǎng)金融資金違規(guī)進(jìn)入樓市問(wèn)題的“清理整頓”整頓工作，即是上述中央決策層主旨精神的重要組成部分。
在此之前，深圳、上海、杭州等地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工商部門等，圍繞規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，清理、整頓了一批違規(guī)銷售、違規(guī)發(fā)布廣告的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，力度頗大。
清理“接口”
由于近兩年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p等金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)的結(jié)合愈來(lái)愈緊密，因此，互聯(lián)網(wǎng)金融和p2p成為房地產(chǎn)市場(chǎng)資金輸入的又一個(gè)重要接口。
三個(gè)獨(dú)立消息源均向記者證實(shí)，在中央決策層對(duì)本輪部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲現(xiàn)象成因的判斷中，“各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行炒作”占有相當(dāng)比例的權(quán)重，而“各類”之中，即包含近年來(lái)熱度頗高的互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p等為來(lái)源的資金。
目前，清理整頓工作的重點(diǎn)已經(jīng)確定。一方面是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理整頓;另一方面是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與互聯(lián)網(wǎng)合作從事、開(kāi)展金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理整頓。
記者了解到，一些底線性質(zhì)的清理整頓原則，也已經(jīng)明確劃定。這其中包括：其一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)在未取得資質(zhì)的情況下，嚴(yán)禁開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。一經(jīng)查實(shí)，按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅處理、處罰。
其二，對(duì)于取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)其開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的合規(guī)性進(jìn)行嚴(yán)格核查。一旦發(fā)現(xiàn)違反有關(guān)監(jiān)管規(guī)定，迅速、嚴(yán)肅進(jìn)行處理和處罰。與此同時(shí)，還要對(duì)取得資質(zhì)的房企、中介機(jī)構(gòu)合規(guī)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的過(guò)程中，是否遵守宏觀調(diào)控政策等，并對(duì)此進(jìn)行核查、檢查和監(jiān)督。
其三，在對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p資金違規(guī)流入樓市進(jìn)行清理整頓的過(guò)程中，對(duì)“眾籌買房”等要進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)范;同時(shí)，首付貸及類似業(yè)務(wù)禁止開(kāi)展，一旦查實(shí)，嚴(yán)肅處理、處罰。
從此前各地開(kāi)展的圍繞房地產(chǎn)交易秩序的清理整頓情況來(lái)看，針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p領(lǐng)域資金違規(guī)入樓市的“清理整頓”工作，也應(yīng)“力度不小”。
資金面重置
資金面向來(lái)決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢(shì)。一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面主要由三部分構(gòu)成，一是銀行發(fā)放的信貸，其中包括開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房按揭貸款等;二是以信托、銀行理財(cái)資金等為代表的“表外資金”;三是近年來(lái)逐步興起的p2p、互聯(lián)網(wǎng)金融為來(lái)源的資金。
除此之外，公司債、企業(yè)債、上市房地產(chǎn)企業(yè)再融資等，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入資金，但相對(duì)規(guī)模較小，可控性也相對(duì)較強(qiáng)。
“首付貸的很多資金來(lái)源，其實(shí)就是互聯(lián)網(wǎng)金融、p2p。”一位不愿具名的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)高管告訴記者，“由于房地產(chǎn)市場(chǎng)正向預(yù)期存在，同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)又明確掌握買房人的房產(chǎn)交易情況，因此，很多p2p、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)愿意與中介機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商合作，開(kāi)展首付貸或者類似業(yè)務(wù)，他們覺(jué)得安全，回報(bào)率也理想。”
目前，首付貸已經(jīng)被明確定義為違規(guī)行為，一些此前開(kāi)展首付貸業(yè)務(wù)的大型中介結(jié)構(gòu)，也都已經(jīng)停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。而在此次清理整頓中，也再次明確了“禁止各類機(jī)構(gòu)開(kāi)展首付貸業(yè)務(wù)”。
而在此之前，除房地產(chǎn)信貸閘門通過(guò)地方限購(gòu)、限貸、對(duì)二套及以上住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整之外，人民銀行總行、銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求各商業(yè)銀行對(duì)理財(cái)產(chǎn)品等資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格控制。與此同時(shí)，人民銀行總行還將銀行理財(cái)?shù)缺硗赓Y金，納入“宏觀審慎監(jiān)管框架”進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。
房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的資金面收緊也并未到此為止。據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)證監(jiān)會(huì)已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債、進(jìn)行再融資以及h股上市等融資行為，置于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)發(fā)債融資，目前尚未有明朗態(tài)度。現(xiàn)在，事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)命運(yùn)的資金面，正在悄然重置。
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)