最近的樓市，沉默了不少。以往就算是淡季，每周至少還有那么幾家會(huì)開盤加推，而這陣子，已經(jīng)聽不到有大張旗鼓宣傳開盤的消息了。而實(shí)際情況也確實(shí)如此，自新政實(shí)施以來，幾乎沒有開發(fā)商加推房源，更別說新項(xiàng)目入市了。一來，近期能拿到預(yù)售證的項(xiàng)目少之又少；二來，迫于政策壓力，開發(fā)商也不敢輕易出貨。
至于購房者，則顯得淡定理性許多。有條件有能力買的，定定心心地看房，不再擔(dān)心房?jī)r(jià)突然上漲，房子突然就賣完了；沒條件買的，自然也放棄了購買的念頭。
這或許就是政策調(diào)控想要達(dá)到的效果。
“銀十”進(jìn)入尾聲
成交量復(fù)蘇有所期待
繼國慶樓市新政出臺(tái)之后，蘇城的商品房成交量一路下行，尤其是住宅成交量。不過，這一下滑趨勢(shì)在上周止住。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州商品房共計(jì)成交1657套，成交面積161880.05平米，總成交套數(shù)環(huán)比上漲41.50%。其中，住宅成交892套，環(huán)比增加447套，漲幅為100.45%；非住宅成交765套。從各區(qū)域成交情況來看，一直表現(xiàn)不錯(cuò)的吳中區(qū)以602套蟬聯(lián)榜首，而此前低迷了一陣子的吳江區(qū)又重新殺了回來，以333套位居第二。
從成交數(shù)據(jù)不難看出，經(jīng)歷了近半月的低迷狀態(tài)后，蘇城樓市逐漸企穩(wěn)。面對(duì)樓市新政，購房者逐漸從新政實(shí)施之初的擔(dān)憂、猜忌等情緒之中走出來。這樣的一個(gè)成交結(jié)果，也讓大伙對(duì)已經(jīng)進(jìn)入尾聲的“銀十”又有了少許期待，但“銀十”的總體成績(jī)幾乎已經(jīng)板上釘釘。
從這一波樓市新政的調(diào)控成效來看，基本達(dá)到了預(yù)期目的，成交量自不必說，土地市場(chǎng)的降溫也十分明顯。臨城無錫在10月24日舉行的土拍中，兩宗商住地塊均已無溢價(jià)成交，一幅地塊來自新吳區(qū)，被常熟
中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)拿下；另一幅地塊來自錫山區(qū)，被無錫紅豆置業(yè)有限公司接手。在此之前，無錫的土地市場(chǎng)熱度頗高，1-9月無錫土地收入達(dá)到282.3億元，同比漲幅達(dá)到了470%。
在調(diào)控政策影響下，蘇州的下一場(chǎng)土拍不知會(huì)呈現(xiàn)怎樣一番景象?
購房者趨于理性
買房要貨比三家
“現(xiàn)在買房的人少了，可以多對(duì)比幾家的房子再考慮出手。”在吳中區(qū)某售樓處，記者見到了來此看房的許先生。據(jù)許先生介紹，這已是他一周內(nèi)看的第三個(gè)樓盤了，之前兩個(gè)樓盤的戶型他并不是太滿意，想多對(duì)比幾家樓盤。
許先生告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商不像之前那樣輕輕松松就能把房子賣掉，這就給了他挑選的機(jī)會(huì)，“上半年我就在看房了，當(dāng)時(shí)也看中了一套房子，戶型挺滿意的，就是周圍的交通不是太好，可開發(fā)商根本不給我考慮的時(shí)間，跟我說兩天之內(nèi)要定下來，不然就賣給別的客戶了，感覺那時(shí)候大家都是為了買房而買房，根本不考慮房子本身的戶型、地段、交通這些因素，不管是自住還是投資，以后或多或少都會(huì)碰到些問題的。”
的確，在樓市行情火熱之時(shí)，對(duì)于不少購房者而言，能從開發(fā)商手里買到一套房就已經(jīng)很不錯(cuò)了，而樓層、戶型、配套這些原本十分重要的購房因素似乎都可以不去考慮。“行情好的那段時(shí)間，購房者都是搶著付錢的，生怕買不到房，現(xiàn)在就不一樣了。”
在
二手房市場(chǎng)亦如此。某房產(chǎn)中介門店工作人員告訴記者，之前行情好的時(shí)候，就算房東臨時(shí)加個(gè)10萬，客戶也會(huì)買賬，現(xiàn)在客戶不要求降價(jià)已經(jīng)是很難得了，“現(xiàn)在購置
二手房的幾乎都是用于自住的買家，除了價(jià)格，他們還會(huì)更多考慮戶型、樓層、小區(qū)位置等等，寧愿多花時(shí)間挑選也不愿將就。”
業(yè)內(nèi)人士表示，新政就像一劑鎮(zhèn)靜劑，讓過熱的樓市降溫，也讓瘋狂的購房欲望冷靜下來，讓房子回歸正常的本質(zhì)。
拿不到預(yù)售證
開發(fā)商只能“休年假”
新政的實(shí)施，有效地遏制了房?jī)r(jià)過快上漲，與此同時(shí)，有人選擇了觀望，有人則看準(zhǔn)時(shí)機(jī)打算出手。不過，近期有購房者反映，最近幾乎聽不到開發(fā)商開盤的消息。事實(shí)的確如此，蘇州已經(jīng)連續(xù)兩周末零開盤，因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證。
在8月11日頒布的“樓十五條”中強(qiáng)調(diào)，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）分期開發(fā)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不宜低于30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開市場(chǎng)銷售。同時(shí)，市區(qū)新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。
在10月3日頒布的樓市新政中，明確進(jìn)一步加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價(jià)格后，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)。
新政的實(shí)施，導(dǎo)致不少開發(fā)商暫時(shí)拿不到預(yù)售證，開盤時(shí)間也就一拖再拖。據(jù)悉，就在10月21日，蘇州一樓盤獲準(zhǔn)預(yù)售證，其中住宅類房源共計(jì)79套，這也是蘇州樓市步入十月以來，首次有住宅類房源獲準(zhǔn)領(lǐng)取預(yù)售許可證。沒有取得預(yù)售證并不代表無房可售，開發(fā)商手上仍握有一批先前的在售房源供購房者挑選。
然而，近期的開發(fā)商似乎無心銷售，一來政策收緊，市場(chǎng)降溫；二來他們還有一大批違規(guī)廣告需要處理。9月1日起實(shí)施的新廣告法，號(hào)稱“史上最嚴(yán)廣告法”，新廣告法針對(duì)房地產(chǎn)廣告，羅列了近30個(gè)禁詞，比如“最”“頂級(jí)”“領(lǐng)先”等，也就是以往大家看到的那些房產(chǎn)廣告文案都不符合要求，甚至連“學(xué)區(qū)房”“精裝房”都不讓提。觸碰這些明確規(guī)定的禁詞的，最高可罰100萬，甚至?xí)肪啃淌仑?zé)任，以至于開發(fā)商加班加點(diǎn)處理違規(guī)廣告。
對(duì)于開發(fā)商而言，這無疑是一個(gè)多事之秋。據(jù)說原本有開盤計(jì)劃的項(xiàng)目，因?yàn)橛|及新廣告法，已經(jīng)給員工放假了，而詢問部分樓盤，則給出了“開盤時(shí)間待定，產(chǎn)品不確定，不接受預(yù)約，沒有優(yōu)惠……”等回答。
本文來源：城市商報(bào)