很多關(guān)心吳江房產(chǎn)的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近吳江蘇州灣的很多開(kāi)發(fā)商的大型廣告都一下子不見(jiàn)了蹤影，有些樓盤(pán)的名稱(chēng)已經(jīng)被悄悄地改掉了，例如原來(lái)大家熟悉的首開(kāi)太湖壹號(hào)，如今被改成了首開(kāi)玖瓏花園了。最近開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)近一年的狂歡后，從10月4日開(kāi)始，突然有大喜到大悲，開(kāi)發(fā)商日子可是不好過(guò)哦。
不僅被有關(guān)限購(gòu)政策，讓原本一房難求的賣(mài)方市場(chǎng)，變成現(xiàn)在的無(wú)人買(mǎi)房的地步。更為讓人頭疼的是現(xiàn)在執(zhí)法部門(mén)在嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商原本玩習(xí)慣了的高大上的廣告宣傳！這樣的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)老實(shí)賣(mài)房了呢？
一、背景：住建部重拳出擊 開(kāi)發(fā)商全面“自查”
2016年10月13日，深圳全市開(kāi)展了一場(chǎng)令業(yè)界震驚的大型房地產(chǎn)行業(yè)違法專(zhuān)項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，執(zhí)法人員進(jìn)入被檢查項(xiàng)目處，宣傳畫(huà)面均被拍照，紙質(zhì)文件逐字檢查，翻抽屜、砸柜子、搬電腦......嚴(yán)苛的執(zhí)法風(fēng)暴讓地產(chǎn)界震驚！這在以往幾十年的房地產(chǎn)檢查整頓中尚屬首次。
10月14日，住建部召開(kāi)會(huì)議，要求重拳整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為做了明確界定：一類(lèi)是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等;另一類(lèi)是違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣(mài)”等。
隨著住建部的“動(dòng)真格”，已于2015年9月份實(shí)施的新廣告法再次被提及，嚴(yán)禁使用世界級(jí)、最高級(jí)、頂級(jí)、中心、最具、問(wèn)鼎、絕版、稀缺、壓軸、完美、秒殺、搶爆......等帶有夸張成分的詞匯，若被查中，開(kāi)發(fā)商可能要面臨著相應(yīng)的罰款。
這下，全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商都慌了，“想想叱咤地產(chǎn)界這么多年，誰(shuí)的牛逼吹的越大就顯得越有水平“。吳江蘇州灣的各大開(kāi)發(fā)商最近都忙著清理以前吹過(guò)的牛逼。你如果到蘇州灣一帶走一圈就知道了！所有的數(shù)人高的廣告牌圍欄都已經(jīng)被全部拿下，取而代之的是銀白色的金屬板。
讓我們來(lái)看看牛逼是怎么樣吹的！
地段偏僻，就是“告別鬧市喧囂，獨(dú)享靜謐人生”；
緊鄰鬧市，就是“坐擁城市繁華” ；
挨著臭水溝，就是“絕版水岸名邸，上風(fēng)上水”；
邊上有家學(xué)校，就是“濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍”.....
“豪宅”、“尊榮領(lǐng)地”、“望族尊崇”、“巔峰巨獻(xiàn)”、“領(lǐng)袖世界”、“卓爾不凡”、“榮耀全城”……虛無(wú)縹緲的詞匯充斥在房地產(chǎn)廣告中。
不僅如此，在大整頓的風(fēng)聲鶴唳下，地產(chǎn)界的文案策劃更苦逼，紛紛表示日子沒(méi)法過(guò)了“不夸張點(diǎn)哪能寫(xiě)出甲方要求的高逼格呢？！”
二、變化：一改“浮夸風(fēng)”“好不好，自己過(guò)來(lái)看”
但俗話(huà)說(shuō)“上有政策下有對(duì)策”，隨著樓市整頓事件發(fā)酵，操碎了心的網(wǎng)友總結(jié)了一些“神技能”，來(lái)應(yīng)對(duì)新的廣告法。
1、首例。
你們肯定沒(méi)有見(jiàn)過(guò)！
2、首選。
經(jīng)過(guò)深思熟慮的人，都會(huì)選擇我家的房子。
3、黃金位置。
這個(gè)房子，進(jìn)可攻，退可守。
4、離高鐵站很近。
“驅(qū)車(chē)10分鐘到高鐵站”這種文案不能用了，那可以換一種說(shuō)法形容時(shí)間短速度快。
咖啡未涼，我已到達(dá)高鐵站。
5、臻品。
找我們的毛病，等于雞蛋里挑骨頭。
6、銷(xiāo)量第一。
銷(xiāo)量是第二名的3倍。
三、思考：購(gòu)整頓兩大“鐐銬”之下 市場(chǎng)或安分
總得來(lái)看，雖然此次住建部發(fā)起的整頓運(yùn)動(dòng)嚇得整個(gè)地產(chǎn)圈“雞飛狗跳”。但實(shí)際上，它有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
有關(guān)專(zhuān)家則認(rèn)為，住建部的這個(gè)房企不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為的界定應(yīng)該持之以恒。亡羊補(bǔ)牢未晚也！
以吳江蘇州灣樓市為例，今年以來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)的暴漲，市場(chǎng)亂象重重。
一是開(kāi)發(fā)商，虛假宣傳，捂盤(pán)惜售、花樣捆綁、內(nèi)銷(xiāo)內(nèi)開(kāi)、......惹得廣大民眾怨聲一片。
二是房產(chǎn)中介，聯(lián)合業(yè)主哄抬
二手房房?jī)r(jià)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)商倒賣(mài)號(hào)頭、時(shí)不時(shí)放出樓市調(diào)控謠言......使得市場(chǎng)一片混亂。
三是各大媒體，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就是xxx區(qū)房?jī)r(jià)要暴漲、樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就是千人瘋搶?zhuān)_(kāi)盤(pán)即售罄......無(wú)形中加劇了市場(chǎng)的恐慌氣氛。
這些都需要相應(yīng)的監(jiān)督與監(jiān)管，此次深圳最先出手，住建部緊跟其后表明態(tài)度，震懾市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，吳江蘇州灣房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)很“安分”。